本文摘要：在以價換量的大背景下，成都樓市近期“春意盎然”。近日，本報記者兵分各路，深入成都各大板塊實地采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著剛需群體的集體涌入，成...

　　繁華的青年人聚集區(qū)
 
　　區(qū)域名：東客站板塊
 
　　2011年5月8日，當(dāng)由成都開往長沙的K578列車從東客站正式啟程，標(biāo)志著成都東客站正式開通運營。高鐵來了，城東火了，一時間，從這里衍生出的高鐵經(jīng)濟(jì)、城東地產(chǎn)變化、城市升級等相關(guān)討論，成為這座城市最矚目的熱點。
 
　　然而，早在2010年3月，當(dāng)東客站人居大盤——綠地新里·柏仕公館第一次打出“高鐵”旗幟時，業(yè)界非常疑惑，因為在成都的開發(fā)歷史上，火車站向來是一個禁區(qū)，當(dāng)南三環(huán)的住宅已沖破萬元大關(guān)時，北二環(huán)的同類物業(yè)卻還在7字頭苦苦徘徊。于是，當(dāng)其他開發(fā)商對高鐵帶來的軌道沖擊尚舉棋不定時，綠地成為東客站“第一個吃螃蟹的人”。對于這個勇敢的上海人，市場同樣給予了豐厚的回報：2010年7月18日，柏仕公館正式對外發(fā)售，當(dāng)日成交住宅160余套，認(rèn)購率超過80%，幾乎達(dá)到“日光盤”的標(biāo)準(zhǔn)，而成交客戶中，超過7成為首次置業(yè)的青年人。如今的東客站片區(qū)，僅城市綜合體就有10多個，包括九龍倉、合景泰富、新鴻基、信和地產(chǎn)等外資房企所開發(fā)的住宅物業(yè)如雨后春筍般拔地而起。
 
　　眾所周知，在一些新開發(fā)小區(qū)，最讓人頭疼的問題就是商業(yè)、生活配套的缺位。由于入住率低，商家遲遲不愿入駐，導(dǎo)致業(yè)主的日常生活大受影響，“連打瓶醬油都要走半個小時”。于是在一些飽受“缺衣少食”之苦的小區(qū)，連家門口新添了一家便利店都可以成為鄰居們的熱門話題。同樣是新興區(qū)域，東客站打動青年購房者的恰恰是旺盛的商氣。
 
　　高鐵交通所帶來的滾滾人流，以及超強(qiáng)的吸金能力將使得東客站的商氣聚集。在國內(nèi)外大城市，幾乎所有區(qū)域化購物中心都依托軌道交通而建，這些購物中心又會產(chǎn)生輻射力，造就了像香港時代廣場、紐約曼哈頓、東京銀座這樣的“購物天堂”。東客站板塊，讓人印象最深刻的就是“繁華’二字。這是一個極富都市感的城市核心地帶，以成都東客站為圓心，周圍12平方公里都納入了商業(yè)的劃版圖，重點發(fā)展高端商務(wù)、高端商業(yè)、高端商住和以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中僅城際商旅城的商業(yè)體量就相當(dāng)于5個春熙路。
 
　　城西繁華生活場
 
　　區(qū)域名：新光華板塊
 
　　除開其西核心的繁華地位，目前而言，就其已呈現(xiàn)的便利交通、優(yōu)質(zhì)教育、大型購物中心環(huán)伺，這三點就足以成就一個便捷繁華的新生活目的地。地鐵4號線，目前已開始動工。項目對面即是萬家灣公交站，直達(dá)成都東西南面。在配套方面，區(qū)域還包括中鐵西城大型購物娛樂中心，從吃喝到玩樂，從酒店到商場一應(yīng)俱全。此外，樹德中學(xué)、三十七中、成都實驗小學(xué)(西區(qū))、成都市七中實驗學(xué)校、蘇坡小學(xué)、泡桐樹小學(xué)環(huán)伺周邊，完全解決了業(yè)主的后顧之憂，或許光華逸家將見證這一代青年人從成家立業(yè)到子女成才的全過程。
 
　　目前，區(qū)域樓盤紛紛在“小陽春”中大放異彩。上周末3月17日，西三環(huán)光華大道一段的光華逸家，在持續(xù)了三個月的瘋狂排號期后火爆開盤，僅440套房源，竟然有2000多人爭搶，3小時全部售罄，仿佛是壓抑了一年多的剛需，全部爆發(fā)在了光華逸家。據(jù)悉，光華逸家首批次53-96㎡的小戶型設(shè)計，為青年人贏回了新光華繁華中心的居住權(quán)。同時，其高贈送空間，實現(xiàn)了小面積常態(tài)居住功能，為青年人貼心考慮，尤其是其57㎡實得72㎡的套三戶型，可謂市場中的精品。無獨有偶，藍(lán)光SOFA社區(qū)以成交套數(shù)237套的驕人業(yè)績，問鼎2012年1-2月成都中心城區(qū)住宅成交套數(shù)TOP10的第2名，用性價比跑贏了大市。
 
　　生態(tài)很巴適，樓價很溫柔
 
　　區(qū)域名：天鵝湖板塊
 
　　天鵝湖片區(qū)地處龍泉驛區(qū)大面鎮(zhèn)，因擁有占地1000余畝的淺水湖——天鵝湖而得名。天鵝湖片區(qū)是城東的新興區(qū)域，囤積了大量的未開發(fā)土地，區(qū)域得天獨厚的自然環(huán)境是目前成都大多數(shù)區(qū)域無法比擬的。碧波蕩漾的1000畝天鵝湖、規(guī)劃的16000畝國家森林公園、300畝濕地公園，還有總面積達(dá)10000畝左右的幸福梅林、東籬菊園、荷塘月色、花鄉(xiāng)農(nóng)居、江家菜地等“城東五朵金花”……天鵝湖片區(qū)的生態(tài)魅力獨占鰲頭。
 
　　2009年，600畝的龍城一號率先進(jìn)駐天鵝湖區(qū)域；2010年，1800畝的世貿(mào)花香首府落子新川師；2011年，200余畝的百悅天鵝湖也在此亮相。短短三年時間，天鵝湖板塊已聚集眾多的知名房企，包括世貿(mào)、中鐵建、首創(chuàng)等國內(nèi)大牌開發(fā)企業(yè)，也有中水電、合能等實力房企。區(qū)域內(nèi)在售樓盤數(shù)量眾多，包括了世貿(mào)·花香首府、中鐵建·國際城、首創(chuàng)·萬卷山、龍城一號、琥珀庭院等，加上后來亮相的百悅天鵝湖、中水電云立方等樓盤，片區(qū)開發(fā)被推向高潮。
 
　　作為一個新興區(qū)域，天鵝湖片區(qū)在生活配套方面還存在一些硬傷，但在眾房企的合力下，這些短板正在得到彌補，片區(qū)規(guī)劃有20萬平方米的商業(yè)配套，包括世茂百貨、大型賣場以及希爾頓酒店等。同時，純居生活更是天鵝湖板塊的一大特色，公園大、公園多，田園居住生活氛圍非常濃厚。依靠與川師成龍校區(qū)，片區(qū)內(nèi)包括了樹德中學(xué)、成都七中等重點名校，教育、文化資源相當(dāng)豐富。
 
　　對于住宅剛性需求群體來說，天鵝湖板塊最大的吸引力還在于區(qū)域內(nèi)相對溫柔的樓價，以首創(chuàng)萬卷山為例，優(yōu)惠后的實際成交價格不足5000元/平方米，這在目前成都主城區(qū)范圍內(nèi)是非常罕見的。除溫柔的房價，靈活的戶型設(shè)計同樣是天鵝湖撬動剛需的一大法寶，如中水電·云立方就定位為青年社區(qū)，主力戶型為中小戶型，具有低總價高實用性等優(yōu)勢，購房壓力較小，屬于青年置業(yè)首選。而今年地鐵2 號線正式通車，更讓天鵝湖片區(qū)成功融入成都主城區(qū)范疇。
 
　　遠(yuǎn)瞻天府新區(qū)發(fā)展紅利
 
　　區(qū)域名：南延線板塊
 
　　在2011成都西博會上，天府新區(qū)總體規(guī)劃首次公開，給成都房地產(chǎn)市場帶來了極大震動。根據(jù)規(guī)劃，天府新區(qū)包括成都市高新區(qū)南區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、資陽市的簡陽市、眉山市的彭山縣、仁壽縣，總面積達(dá)1578平方公里，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地為650平方公里，這給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了一個巨大的開發(fā)機(jī)會，而作為天府新區(qū)核心的南延線板塊，則成為了開發(fā)商和購房者的首選價值高地。
 
　　根據(jù)天府新區(qū)規(guī)劃，南延線板塊作為天府新區(qū)和老城區(qū)的鏈接樞紐，定位為集中發(fā)展中央商務(wù)、總部辦公、文化
 
　　行政等高端服務(wù)功能，將以總部經(jīng)濟(jì)、軟件園、高新技術(shù)、金融服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)作為主要產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。天府新區(qū)規(guī)劃的出臺使南延線板塊迎來了嶄新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，剛需群體也應(yīng)抓住此次機(jī)遇，以享受天府新區(qū)發(fā)展帶來的成果。據(jù)調(diào)查顯示，目前南延線板塊輻射的剛需樓盤主要是萬科·海悅匯城、佳兆業(yè)·君匯上品、新鴻基·悅城、恒大名都、天合·凱旋南城等項目。其中，萬科·海悅匯城和佳兆業(yè)·君匯上品以其優(yōu)良的品質(zhì)和較大的購房優(yōu)惠受到剛需群體的持續(xù)熱捧。
 
　　城市綜合體核心
 
　　區(qū)域名：青龍場——昭覺寺板塊
 
　　青龍場——昭覺寺板塊地處城北2.5環(huán)，與紅星路延線兩大城市主力交通動線匯集，距離春熙路、鹽市口等核心商圈僅10多分鐘的車程距離，并且，緊鄰成綿高速、昭覺寺公交總站等城北交通樞紐，出行便利，交通四通八達(dá)。
 
　　由于昭覺寺片區(qū)具有軌道交通，且位于二三環(huán)路之間的2.5環(huán)上，交通方便，加之昭覺寺和動物園的人文、生態(tài)資源，以成華區(qū)即將推出的“綠水青龍”項目為核心的城市設(shè)計中，將充分發(fā)掘昭覺寺的人文歷史。根據(jù)規(guī)劃，成華區(qū)將沿地鐵及出城通道沿線規(guī)劃建設(shè)多個城市綜合體，打造昭覺寺現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)，綠水青龍服務(wù)業(yè)綜合體項目位于核心區(qū)位置。
 
　　隨著大量開發(fā)商涌進(jìn)城北之際，青龍場——昭覺寺片區(qū)的價值也在朝夕之間，迅速被發(fā)掘出來。
 
　　時至今日，這一板塊已經(jīng)聚集了招商、華潤、中國鐵建、藍(lán)光、金科、華宇等在成都樓市頗具話語權(quán)的品牌開發(fā)商。
 
　　占地119畝的華潤·翠林華庭；占地184畝的招商·雍華府；占地103畝的鐵建·青秀城……以及伴隨著金科等項目一路崛起，青龍場—昭覺寺片區(qū)已經(jīng)踏入了城市發(fā)展的快車道。該片區(qū)居住價值日益升級。
 
　　日前，作為重大民生工程的“北改”項目啟動，根據(jù)成華區(qū)規(guī)劃，昭覺寺片區(qū)綠水青龍服務(wù)業(yè)綜合體城市設(shè)計已經(jīng)完成，該片區(qū)將依托地鐵出入口、昭覺寺、動物園和2.5環(huán)，打造成都北城目前最大的一個城市綜合體。主要功能布局為“一核+四軸+九個功能區(qū)”。
 
　　“一核”是指以動物園和昭覺寺為依托，形成具有集購物、餐飲、
 
　　休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體的區(qū)域文化服務(wù)核心區(qū)。同時，以核為中心生長出四條軸線即：文化軸、商業(yè)文化軸、水軸、地下商業(yè)軸，每個軸都形成自己特色的中心核，將整個區(qū)域串聯(lián)起來形成整體。由于幾條發(fā)展軸的串聯(lián)和分割作用，又形成了九個功能塊。“綠水青龍服務(wù)業(yè)綜合體建成后，將形成一個多功能、高效率的‘城中之城’，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。”
 
　　對于剛需置業(yè)群體而言，青龍場—昭覺寺板塊，隨著品牌開發(fā)商的持續(xù)開發(fā)，大量品質(zhì)樓盤的崛起，以及政府對區(qū)域城市功能的規(guī)劃、引導(dǎo)和實施，使得該區(qū)域在居家生活便捷等方面，成為成都新興居住板塊中的一個優(yōu)質(zhì)板塊之一。
 
　　城西新城崛起
 
　　區(qū)域名：犀浦板塊
 
　　老成灌路、成灌高鐵、地鐵二號線，隨著“雙鐵一路”構(gòu)建的立體交通網(wǎng)絡(luò)先后運營，成都主城區(qū)三環(huán)路到犀浦的時間距離將縮短到幾分鐘以內(nèi)，交通打破城市向西的瓶頸，隨著城市西擴(kuò)，犀浦大步融入成都主城區(qū)。
 
　　從某種意義上說，一場由主軸道路升級提速所催生的城西國際高端生活圈，正在如火如荼地形成。如果說當(dāng)年地鐵一號線、天府大道和紅星路南延線成就了“國際城南”，那么一個有成灌快鐵、地鐵二號線、老成灌路全面助飛的城西新城正迅猛地在城西犀浦崛起。
 
　　由于道路和交通的快速推進(jìn)，沿著老成灌路一線目前已是一片開發(fā)的熱土，沿線在建樓盤工地鱗次櫛比。目前這一區(qū)域輻射的范圍內(nèi)，已聚集了萬宸、中信、置信、華潤、龍湖、中海、炎華置信、合景泰富等地產(chǎn)大鱷，以及萬宸·傲城、置信逸都花園、西岸觀邸、中鐵·塔
 
　　米亞、伊莎貝拉、華潤·橡樹灣、合景泰富·萬景峰、中鐵瑞城·西郡英華等樓盤。隨著周圍高端生活配套日漸完善，并逐步形成國際化、規(guī)?；陌l(fā)展趨勢，伴隨老成灌路、雙鐵的貫通，沿線的物業(yè)也全面升溫。
 
　　據(jù)悉，目前犀浦城區(qū)在老成灌路以北的區(qū)域?qū)⑹俏磥淼南中鲁且?guī)劃的區(qū)域，這一區(qū)域的土地整理目前已基本就緒，這一區(qū)域目前土地儲備量也非常豐富，一些先期進(jìn)入該區(qū)域的開發(fā)企業(yè)已放開手腳大手筆在該區(qū)域打造精品高端大盤。比如前期已經(jīng)啟動項目建設(shè)的萬宸地產(chǎn)、寶投地產(chǎn)等一大批主流開發(fā)商，其樓盤開發(fā)體量動輒就在數(shù)十萬平米以上，相信不久這一區(qū)域高品質(zhì)的住宅和商業(yè)均將成為新犀浦的標(biāo)桿項目。
 
　　同時，日前，成都市規(guī)劃部門公示的《成都市近期建設(shè)規(guī)劃
 
　　(2011-2015)》，在公布的內(nèi)容中，成都市擬在中心城區(qū)三環(huán)至外環(huán)區(qū)域，規(guī)劃犀浦片區(qū)、黃田壩片區(qū)、金太片區(qū)、南心片區(qū)、洪十片區(qū)、龍?zhí)镀瑓^(qū)、大天片區(qū)等7大新增居住用地所在片區(qū)。針對該規(guī)劃，有樓市觀察人士認(rèn)為，7大片區(qū)的確定，為主城區(qū)有序地由三環(huán)向外環(huán)拓展規(guī)劃好了路徑，同時加上學(xué)校、醫(yī)院以及交通等配套設(shè)施的完善，今后一定時期內(nèi)，這7大片區(qū)無疑將成為三環(huán)至外環(huán)最具開發(fā)和居住活力的區(qū)域。
 
　　樓市觀察人士認(rèn)為，隨著這些犀浦不斷涌現(xiàn)出的房地產(chǎn)開發(fā)項目的逐漸成型。犀浦新城這一片將向東連接華僑城板塊和國賓板塊，向西則將與未來的3000畝犀湖形成呼應(yīng)，向南則連接老成灌路和緊接成灌快鐵與地鐵二號線。成為商業(yè)、環(huán)境、交通、配套及其完善的區(qū)域板塊之一。