本文摘要：在以?xún)r(jià)換量的大背景下，成都樓市近期“春意盎然”。近日，本報(bào)記者兵分各路，深入成都各大板塊實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著剛需群體的集體涌入，成...

　　在以?xún)r(jià)換量的大背景下，成都樓市近期“春意盎然”。近日，本報(bào)記者兵分各路，深入成都各大板塊實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著剛需群體的集體涌入，成都9大板塊驟然升溫，部分品牌項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的排隊(duì)看房現(xiàn)象。為此，相關(guān)地產(chǎn)專(zhuān)家指出，由于結(jié)構(gòu)性及價(jià)格性調(diào)整，催熱了成都熱點(diǎn)板塊。但是，隨著調(diào)控深入，成都樓市后期依然更加理性。
 
　　剛需入市催生成都熱點(diǎn)板塊
 
　　這段時(shí)間，城北板塊簡(jiǎn)直炙熱可熱。昨日，四川中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)何濤在接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，成都東南西北各大方位板塊中，總體情況都不錯(cuò)。上周末，記者在鐵建·青秀城看到，整個(gè)售樓部擠滿(mǎn)黑壓壓的看房人群。提及最近的市場(chǎng)情況，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目近期推出的主力戶(hù)型，滿(mǎn)足了剛需置業(yè)者需求。而緊鄰該項(xiàng)目的華潤(rùn)·崔林華庭、招商·雍華府、以及金科、華宇等項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)同樣人滿(mǎn)為患。那陣勢(shì)，簡(jiǎn)直就像趕集。
 
　　記者觀察到，由于北城改造的利好作用，讓不少購(gòu)房者對(duì)昭覺(jué)寺板塊潛力非?？春谩Ｊ聦?shí)上，除昭覺(jué)寺片區(qū)樓市回暖明顯外，處于城郊的大豐、新都等區(qū)域板塊，近期也一路飄紅。而與此同時(shí)，位于新東客站、新光華片區(qū)、新雙楠板塊等，甚至地處相對(duì)偏遠(yuǎn)的雙流九江板塊，最近也樓市喜人。
 
　　迎合市場(chǎng)要看誰(shuí)的價(jià)格更優(yōu)惠
 
　　記者注意到，近期，為迎合剛需，成都不少開(kāi)發(fā)商都相繼推出了各自的特色活動(dòng)，逐漸打破了市場(chǎng)曾經(jīng)的“堅(jiān)冰”。比如，萬(wàn)科推出了剛需置業(yè)換房行動(dòng)，華潤(rùn)推出了“首屆青年房展會(huì)”。國(guó)嘉地產(chǎn)則喊出了57平方米變變套三“等急劇誘惑力的口號(hào)……一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，房?jī)r(jià)松動(dòng)已經(jīng)是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。
 
　　品牌開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)的空間在差不多10%左右；而非品牌開(kāi)發(fā)商空間更多，有的優(yōu)惠幅度甚至超過(guò)了20%。但是大多數(shù)的購(gòu)房者還是選擇了品牌開(kāi)發(fā)商。“選擇品牌開(kāi)發(fā)商的剛需，總的來(lái)說(shuō)還是實(shí)力派。”對(duì)于普通剛需置業(yè)者而言，他們更看好價(jià)格和戶(hù)型。
 
　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)樓市回暖可能持續(xù)春交會(huì)
 
　　“價(jià)格，是每個(gè)開(kāi)發(fā)商不再回避的話(huà)題。”四川中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)何濤告訴記者，去年，成都部分項(xiàng)目雖然也試圖通過(guò)優(yōu)惠促銷(xiāo)、特價(jià)房等活動(dòng)拉動(dòng)銷(xiāo)量。但是，相比之下，這些所謂的降價(jià)方式顯得很羞澀。在一定程度上，“降價(jià)成了開(kāi)發(fā)商不得不回避的話(huà)題。”而今，面對(duì)國(guó)家調(diào)控不動(dòng)搖的決心，開(kāi)發(fā)商們不再猶豫。“降價(jià)”已成為公開(kāi)的秘密。正是在這樣的大背景下，一些中小戶(hù)型、且優(yōu)惠幅度較大的項(xiàng)目，無(wú)疑贏得了廣大購(gòu)房者青睞。如果開(kāi)發(fā)商把目前樓市回暖現(xiàn)象，看成是市場(chǎng)正常反映，那將是十分危險(xiǎn)的。何濤認(rèn)為，如果一旦失去了價(jià)格杠桿，樓市將迅速降溫，這是誰(shuí)也阻止不了的市場(chǎng)趨勢(shì)。何濤預(yù)測(cè)，在以?xún)r(jià)換量前提下，樓市回暖可能持續(xù)到春交會(huì)結(jié)束。
 
　　城市綜合體拉升區(qū)域品質(zhì)
 
　　區(qū)域名：大豐板塊
 
　　大豐位于城北3.5環(huán)，作為北部新城的“橋頭堡”，距離市區(qū)只有5公里，緊鄰金牛區(qū)。比起雙流的華陽(yáng)，給人們的心理距離較遠(yuǎn)，但實(shí)際距離市區(qū)卻比華陽(yáng)近很多。伴隨著境內(nèi)完成了大天路、西一路、商貿(mào)大道以及金豐高架大豐段等20余條道路的建設(shè)，“五縱五橫”的路網(wǎng)使其駛?cè)氚l(fā)展的快車(chē)道。北新干線正式通車(chē)后，憑借這條始于一環(huán)路直通北部新城的快速通道，大豐片區(qū)到市區(qū)一環(huán)梁家巷的距離縮短到只有10多分鐘的車(chē)程，“蓉北商貿(mào)大道”全線貫穿大豐全境，金豐高架(成彭高架)可直達(dá)九里堤附近；而已經(jīng)開(kāi)通的地鐵1號(hào)線，其延伸線終點(diǎn)站便設(shè)在大豐境內(nèi)，規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線近在咫尺。
 
　　的確，主打住宅產(chǎn)品的二十余家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目云集大豐片區(qū)，如匯融悉尼灣、北新潤(rùn)苑、潤(rùn)禾花園、紅湖公園城、天晨花溪碧、匯融達(dá)令港、博雅新城、榮熠、嘉美華凱、民生新干線、鮮花大院等項(xiàng)目，均高調(diào)扎根于此。不少業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，一系列的組合拳啟動(dòng)了大豐發(fā)展的新“引擎”，也將大豐推向了一個(gè)高速發(fā)展的快車(chē)道，借力北城改造以及城市綜合體等集中商業(yè)的全新上市，“潛伏”于一隅多年的大豐鎮(zhèn)必將在未來(lái)的剛需產(chǎn)品乃至升級(jí)換代住宅領(lǐng)域大顯身手。
 
　　“類(lèi)似大豐片區(qū)，如此具有消費(fèi)潛力的區(qū)域，目前所謂的商業(yè)，還僅僅只是由一些單一、零散的臨街小商鋪構(gòu)成。大豐所亟待解決的，是能提供現(xiàn)代化集中式消費(fèi)的品質(zhì)型城市綜合體。”有行業(yè)人士認(rèn)為。
 
　　“龐大的住宅開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，讓大豐從根本意義上擺脫成為‘空心城市’的尷尬命運(yùn)。但是，前兩者的拉動(dòng)，并不能保證大豐成為主流宜居、宜商片區(qū)，也不能充分發(fā)揮大豐這個(gè)橋頭堡的戰(zhàn)略作用。是否與此相匹配的品質(zhì)商業(yè)、辦公、金融等現(xiàn)代服務(wù)，成為撥動(dòng)大豐爆發(fā)的導(dǎo)火索。”熟諳大豐區(qū)域的五岳合地產(chǎn)總經(jīng)理助理鄭昕認(rèn)為。
 
　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，以福地廣場(chǎng)為代表的城市綜合體，正在以稀缺的物業(yè)形態(tài)，引來(lái)以家樂(lè)福、蘇寧電器、電影院線等綜合性一站式消費(fèi)模式。“顯然，‘北改’帶來(lái)區(qū)域大環(huán)境和規(guī)劃的創(chuàng)新，保證區(qū)域囤積的消費(fèi)力得以釋放，大豐片區(qū)居民的消費(fèi)方式和理念，從此也將有突飛猛進(jìn)的改變。”
 
　　城南最后價(jià)值洼地
 
　　區(qū)域名：新川板塊
 
　　在未來(lái)幾年時(shí)間里，新川創(chuàng)新科技園將形成七個(gè)相對(duì)獨(dú)立又有機(jī)共融的混合功能組團(tuán)，組團(tuán)1、2、3分別定位于“天府大道創(chuàng)新門(mén)戶(hù)”、“服務(wù)外包低碳產(chǎn)業(yè)科研園”、復(fù)合功能發(fā)展核心，組團(tuán)4、5、6、7分別定位于生物醫(yī)藥與生態(tài)居住、高端制造研發(fā)、創(chuàng)意研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化，以及立意為“新川之心”的公共服務(wù)與交流創(chuàng)意平臺(tái)。
 
　　不僅如此，新川創(chuàng)新科技園在交通連接上，將打造“地鐵+有軌電車(chē)”的換乘體系。園區(qū)內(nèi)會(huì)建成以電車(chē)為載體的循環(huán)環(huán)保交通體系，在優(yōu)化常規(guī)交通的基礎(chǔ)上，采用由電腦控制的新型電動(dòng)車(chē)，乘客在?？空军c(diǎn)像搭電梯一樣，輸入目的地即可啟程抵達(dá)。此外，包括集中智能供暖制冷系統(tǒng)、電力輸送管道等都將集成體現(xiàn)智能化，以減少能源消耗。
 
　　據(jù)了解，整個(gè)新川創(chuàng)新科技園由新加坡新川投資控股私人有限公司和成都高新區(qū)下屬高投集團(tuán)成立合資公司建設(shè)。新川創(chuàng)新科技園起步區(qū)建成后，將提供超過(guò)4萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)，為四川、成都吸引和聚集人才提供高端平臺(tái)，并形成天府新區(qū)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。
 
　　業(yè)界人士認(rèn)為，隨著新川創(chuàng)新科技園正式落子天府新區(qū)，新川創(chuàng)新科技園將為此區(qū)域帶來(lái)產(chǎn)業(yè)、配套、人口等多方面的巨大優(yōu)勢(shì)，并深刻影響城南乃至成都的樓市格局。
 
　　“新川板塊”作為城南價(jià)值洼地的最后一塊珍藏之地，不僅獨(dú)攬眾多優(yōu)勢(shì)，又恰好處于天府新區(qū)的核心區(qū)，將極大地加速資源和資本向此區(qū)域的流動(dòng)，一旦再有新的開(kāi)發(fā)用地推出，無(wú)疑將引發(fā)各路開(kāi)發(fā)商的激烈競(jìng)逐，新川板塊的地價(jià)、房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入迅速補(bǔ)漲階段。
 
　　除了板塊本身優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)也構(gòu)成了“新川板塊”高品質(zhì)居住區(qū)不可或缺的組成部分。在中德·英倫聯(lián)邦，其售樓部所展示的“豪宅”品質(zhì)讓不少人瞠目結(jié)舌，而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商拒絕暴利，兌現(xiàn)其“關(guān)愛(ài)有家，讓青年才俊也住上高品質(zhì)華宅”的承諾，受到了購(gòu)房者的一致推崇。不難察覺(jué)，“新川板塊”在區(qū)域大范圍內(nèi)有品質(zhì)居住環(huán)境，具體到樓盤(pán)本身也有品質(zhì)保障，很難不形成一個(gè)品質(zhì)居住板塊。
 
　　四川中德世紀(jì)總經(jīng)理汪斌對(duì)記者說(shuō)道，天府新區(qū)是規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，而“新川板塊”又處在天府新區(qū)的核心區(qū)域，強(qiáng)勢(shì)政策引導(dǎo)極易促使此區(qū)域形成價(jià)值高地，“雙核心”的突出地位會(huì)加速資源向此區(qū)域流向，加上新川創(chuàng)新科技園本身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)集金融服務(wù)、高檔住宅、大型商業(yè)配套于一體的區(qū)域?qū)⒅鸩叫纬?。與新川創(chuàng)新科技園類(lèi)似的蘇州工業(yè)園，既是一個(gè)集高端產(chǎn)業(yè)為主的高科技工業(yè)園，也是一個(gè)現(xiàn)代化、園林化、國(guó)際化的新城區(qū)，現(xiàn)已發(fā)展成為蘇州高檔的住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)電梯公寓、別墅、商業(yè)項(xiàng)目林立，無(wú)論是居住品質(zhì)還是房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)高于蘇州老城區(qū)。
 
　　百億商圈簇?fù)硇鲁轻绕?br />  
　　區(qū)域名：光華新城板塊
 
　　成都東南西北四大新城戰(zhàn)略，新中心發(fā)展方式四面開(kāi)花。尤其光華新城發(fā)展戰(zhàn)略，全面定義了這片34平方公里的西成都版圖，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為引擎，以周邊聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力，逐漸形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群平臺(tái)，一個(gè)嶄新的生態(tài)型現(xiàn)代新城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)新極、世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)，正逐漸誕生，而光華新城也必將成為成都唯一一個(gè)可對(duì)話(huà)城南大源組團(tuán)的西核心版圖。
 
　　自2007年以來(lái)，光華新城已吸引了如萬(wàn)科、藍(lán)光、國(guó)嘉、中鐵等幾十余家一線品牌房企的入駐，以及科技產(chǎn)業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包等知識(shí)型產(chǎn)業(yè)的落戶(hù)，擬在五年內(nèi)，斥資千億打造一片新的宜商宜居中心區(qū)，一改現(xiàn)在一環(huán)上班三環(huán)居住的候鳥(niǎo)式生活方式。
 
　　對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，除了居住環(huán)境外，商業(yè)配套、交通路網(wǎng)的完善也是十分重要的購(gòu)房參考，很難想象，離開(kāi)了暢達(dá)的交通和成熟的商圈，年輕人的繁華生活將如何上演，而正是因?yàn)樯虡I(yè)配套的逐漸成熟以及地鐵4號(hào)線等發(fā)達(dá)的黃金路網(wǎng)體系、優(yōu)質(zhì)的教育配套，幾大生態(tài)公園的簇?fù)恚约叭f(wàn)科金色領(lǐng)域、中鐵西城等高端項(xiàng)目的入住，造就了光華新城片區(qū)在成都樓市的強(qiáng)勢(shì)崛起。
 
　　從商圈上分析，光華新城片區(qū)處于城西規(guī)劃核心地段，周邊有百萬(wàn)平米商業(yè)綜合體中鐵西城，仁和春天、優(yōu)品道廣場(chǎng)，大地新光華廣場(chǎng)、家樂(lè)福等大型休閑購(gòu)物中心，更有高端寫(xiě)字樓，同時(shí)還有非遺博覽園；而從交通條件分析，光華新城片區(qū)位于光華大道咽喉位置，商業(yè)黃金口岸，鄰地鐵4號(hào)線中壩站，地鐵與光華大道、青羊大道、二環(huán)路、三環(huán)路打造2縱4橫立體黃金路網(wǎng)；同時(shí)，百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群奠定了區(qū)域發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，成飛工業(yè)園、成都飛機(jī)設(shè)計(jì)研究所、青羊工業(yè)總部基地、招商銀行等200多家大型國(guó)有企業(yè)帶來(lái)百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群，同時(shí)樹(shù)德名校帶來(lái)大量教育產(chǎn)業(yè)人群，這都為光華新城片區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起打下了伏筆。而從教育資源來(lái)看，光華新城片區(qū)周邊有蘇坡小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)西區(qū)學(xué)校、泡桐樹(shù)小學(xué)、成都市第37中學(xué)、樹(shù)德中學(xué)(光華校區(qū))、成飛中學(xué)、成都市七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)、金蘋(píng)果幼兒園等。在該區(qū)域買(mǎi)房，子女上學(xué)有很多選擇，更有樹(shù)德中學(xué)等這些名校，子女們將享受到成都最優(yōu)質(zhì)的教育資源。
 
　　百億商圈逐漸形成、地鐵4號(hào)線近在咫尺，樹(shù)德中學(xué)等名校資源布局周邊，非遺博覽園、生態(tài)公園點(diǎn)綴其間，同時(shí)，片區(qū)已經(jīng)吸引了萬(wàn)科金色領(lǐng)域、中鐵西城、藍(lán)光SOFA社區(qū)等項(xiàng)目入駐，萬(wàn)科金色領(lǐng)域是萬(wàn)科在成都打造的第五代一體化精裝產(chǎn)品，位于成都青羊光華大道樹(shù)德中學(xué)旁，交通便利，保值升值潛力較大；項(xiàng)目附近共同擁有仁和春天光華店、西單商場(chǎng)、人人樂(lè)超市、家樂(lè)福、百安居、樂(lè)賓百貨、麥德龍、創(chuàng)美家居等購(gòu)物中心；而建設(shè)中的中鐵商業(yè)綜合體也為其加分不少。同時(shí)值得關(guān)注的是，藍(lán)光SOFA社區(qū)位于光華大道與成飛大道交匯處，緊臨金沙太陽(yáng)城、成都市婦女兒童醫(yī)學(xué)中心、樹(shù)德中學(xué)、青羊工業(yè)總部基地及規(guī)劃中的青羊區(qū)政府行政辦公中心，不論是項(xiàng)目區(qū)位、配套、性?xún)r(jià)比或是樓盤(pán)品質(zhì)都值得購(gòu)買(mǎi)。