■中高檔“大盤”

       頻現(xiàn)南城三四環(huán)間

       以往的南城交通市政、商業(yè)配套匱乏，一些在北城工作的人，受交通條件的限制，很難選擇在南城居住。而今規(guī)劃中的地鐵四、五號線將延伸到南區(qū)，馬家堡西街即將建成通車，這些交通設(shè)施的進一步落實都將大大縮短南北城之間的距離。與此同時，南城中高檔項目的開發(fā)商不遺余力地對商業(yè)、教育配套投入建設(shè)，南城的整體商業(yè)環(huán)境已得到很大的改觀。

       除市政大環(huán)境得到完善之外，項目本身品質(zhì)的提高也是吸引眾多購房者的重要因素。南城的房地產(chǎn)項目從戶型、園林景觀的設(shè)計到整個小區(qū)的規(guī)劃都已經(jīng)向京城高檔樓盤的目標(biāo)看齊，三四環(huán)間更是出現(xiàn)了一大批低密度、商業(yè)配套齊全、教育設(shè)施完善的大盤項目，如２００萬平方米的萬年花城、１１２萬平方米的星河城，以及５０萬平方米的彩虹城、４０萬平方米的城南嘉園，使得三四環(huán)間樓市的整體品質(zhì)得到了大幅的提高?！　?/P>

       ■低價位吸引購房者

       相同環(huán)線內(nèi)南城項目和北部同品質(zhì)項目價格大約在１５００元／平方米至２５００元／平方米。但隨著區(qū)域建設(shè)的不斷加快，南城樓市的升值前景可觀，目前的低價位吸引了眾多的購房者，而地鐵規(guī)劃中的五號線更是吸引了不少在北城工作的人群轉(zhuǎn)向南城購買住房。

       據(jù)了解，目前南城二環(huán)以內(nèi)的項目價格普遍在７０００元／平方米以上，二環(huán)和三環(huán)之間的項目價格大約在６５００元至７０００元／平方米，而三環(huán)和四環(huán)之間的項目價格在４５００至６０００元／平方米之間。地處南城發(fā)展最快區(qū)域的彩虹城均價３７８０元，同一區(qū)域內(nèi)的相對低價無疑是它熱銷的主要原因之一。　

       項目特色

       ■國家體育總局

       加大對本地區(qū)的關(guān)注

       彩虹城的客戶絕大多數(shù)為一次置業(yè)的自住者，對他們而言，地段的選擇非常重要，要考慮到上下班的路況、家人的出行、生活以及社交，這樣看，買房子無疑是在買地段的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

       彩虹城位于南三環(huán)趙公口橋南１８００米，國家網(wǎng)球管理中心和光彩體育館近在咫尺。未來這里將舉行各種大小賽事，無疑會吸引人潮紛至沓來。國家體育總局已經(jīng)加大了對這一地區(qū)的關(guān)注，從而該區(qū)域的發(fā)展前景不可限量。

       ■順暢的道路網(wǎng)

       南三環(huán)與南四環(huán)這兩條城市交通主干道大大方便了彩虹城業(yè)主的出行，另有一條開發(fā)商斥巨資修建的光彩路直接由社區(qū)溝通三四環(huán)，十幾分鐘就可以到達ＣＢＤ的核心區(qū)。地鐵５＃、１０＃線的交匯樞紐——宋家莊站，在彩虹城東北方大約１２００米處，待全線通車之后，可以連起東單、長安街、國貿(mào)、亞奧等廣闊地區(qū)。此外，彩虹城周邊還匯集著１７、３２４、６１０、９５２、百利寶１０１等十余條公交線路。

       ■百年名校進駐社區(qū)

       彩虹城把教育問題當(dāng)成重中之重，聯(lián)手已有百年教育歷史的“北京第一實驗小學(xué)”，共同創(chuàng)建“彩虹分校”，這也是“北京第一實驗小學(xué)”目前下屬的唯一一所分校。“彩虹分?！狈衷O(shè)小學(xué)６個年級，學(xué)校完全引入“北京第一實驗小學(xué)”的教育模式?！安屎绶中！钡慕ⅲ梢詮氐捉鉀Q業(yè)主子女入學(xué)難的問題，學(xué)校就在自家門口，既安心又放心。

       ■舒適、生態(tài)、綠色與便利

       高質(zhì)量的項目都非常注重社區(qū)內(nèi)環(huán)境，園林、建筑、市政、教育、商業(yè)是彩虹城內(nèi)環(huán)境的具體表現(xiàn)。

       現(xiàn)代西方簡約主義的赭紅建筑群，采用南向為主的設(shè)計原則，確保了充足的陽光和健康的清風(fēng)。外立面則采用沉穩(wěn)低調(diào)的赭紅色面磚配以高級涂料，配合著白色中空玻璃，淡淡地釋放出寧靜之美。百余米超闊樓間距，成就了５００００余平方米的四季園林，水系蜿蜒、林木蒼翠。

       開發(fā)商不惜斥資數(shù)千萬元，引市政熱力供暖進社區(qū)，僅此一項便一舉創(chuàng)下“南城首家”之稱，還有市政２４小時熱水也不可不說。

       此外有３００００多平方米的風(fēng)情商業(yè)街，匯集眾多的生活服務(wù)品牌、精品屋、咖啡館、餐廳、書屋、健身室等，所有的商鋪均臨街排布，商業(yè)街的“動”和居住區(qū)的“靜”始終保持著適宜的尺度，做到動靜分明、互不干擾。

       ●經(jīng)典戶型評說

       彩虹城的戶型設(shè)計南北通透、空間方正。戶型主要以一、二、三居為主，面積從５０平方米至１２０平方米不等。絕大多數(shù)戶型均正南正北布局，大面寬、短進深。

       大面積窗體的設(shè)計是彩虹城戶型的又一大特點，外窗全部采用高級塑鋼窗，配白色中空玻璃。大面積的窗體使戶內(nèi)通風(fēng)采光良好，還使得每套住宅的視野都非常開闊，帶來了通風(fēng)采光與賞景的雙重功能。

       彩虹城的戶型設(shè)計功能分區(qū)也比較科學(xué)。通過動區(qū)、半動區(qū)與靜區(qū)的自然過渡，做到開放區(qū)、半私密區(qū)和私密區(qū)的功能劃分。此外，一些小細節(jié)，比如開門的位置、玄關(guān)的設(shè)計、房間的大小尺度都頗具心思。

       ■陽光兩居（建筑面積：８８．０４平方米）

       南向的戶型設(shè)計，起居室和臥室全部朝向中央園林。起居室非常開闊并與餐廳直線貫通，起居室連著寬大的陽光室，室內(nèi)格外通透。主臥與次臥均為南向，還特別設(shè)置了外探窗，有效增加采光。次臥尺度適中，面積合理。廚房連著一個服務(wù)陽臺，不僅光線明亮，還提供了無盡方便，比如放置洗衣機。

       ■風(fēng)情兩居（建筑面積：９８．０７平方米）

       此戶型正南正北、陽光通透，空間利用率非常高。起居室與餐廳相互連接，并串連著伸入戶外的陽光室，陽光室面寬近４米，由此可觀賞園林美景。主臥與次臥相隔較遠，保護更多私密感，并且每個臥室均有觀景小陽臺。闊綽的廚房備有一個服務(wù)陽臺，可以放置洗衣機或者作為小儲物間來使用。

       ●相關(guān)鏈接

       開發(fā)彩虹城的北京東和嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)成功開發(fā)過“交大嘉園”，該項目被列為２００１年北京市６０個重點項目之一。該公司還開發(fā)了交大商業(yè)中心和具備三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的北方交大學(xué)生公寓。此外，東和打造的經(jīng)濟適用房西山楓林也將于年底入住。

       ●購房者言

       公務(wù)員張先生：

       買房子真是件令人頭痛的事情，項目看了好幾十家，比較來比較去，最終還是選擇了彩虹城的一套兩居室，不為別的，就因為戶型特別好。

       南北通透的板樓設(shè)計，大面寬、短進深，面積僅９０余平方米，就這一點對于咱們買房人來說太重要了。戶型的空間格局也是沒的說，主臥、次臥、起居室、餐廳，劃分的特別清楚，動區(qū)與靜區(qū)區(qū)分明確。

       此外，１００多米的樓間距，決不會有站在我家看你家的尷尬情景。站在窗前，還可以俯瞰整個中心園林，園林也做得非常不錯，沒事的時候可以陪著全家人一起去坐坐、看看。在彩虹城，我和全家人找到了幸福的生活。

       外地來京經(jīng)商的吳女士：

       有不少投資者看好北京的南城三四環(huán)間項目的投資價值，通過一段時間在北京居住，我也覺得雖然現(xiàn)在該區(qū)域與其他地區(qū)比較價格較低，但隨著可開發(fā)利用的土地減少，以及南、北發(fā)展不平衡的差距的縮小，將來該地區(qū)的房地產(chǎn)價格會呈現(xiàn)漲勢。