一個商業(yè)物業(yè)的營商價值究竟該怎樣考量？

　　國際商業(yè)巨頭們通用的第一考量硬指標(biāo)是：人流、人流、還是人流。

　　人流即商流，人流即財富流。一個人氣火爆的商業(yè)物業(yè)，往往會贏得精明投資客的第一時間關(guān)注，并成為知名商家爭相進(jìn)駐的地方，投資這樣的商業(yè)物業(yè)，當(dāng)然是每個人都夢寐以求的。

　　近年來，位于地鐵上蓋的商業(yè)物業(yè)迸發(fā)出前所未有的巨大商機(jī)，令人們對地鐵這一交通工具匯集人流的巨大力量刮目相看，地鐵物業(yè)從而也成為人們爭相投資的香餑餑。3號地鐵線將商業(yè)繁華以巨大的延伸力向北拓展，布吉未來商業(yè)地產(chǎn)的巨大投資價值，吸引了眾多商業(yè)專才們的強(qiáng)力關(guān)注。

　　位于布吉木棉灣站的布吉中心商圈就是一個人氣鼎盛的地方：坐擁布吉200萬人次的超強(qiáng)人氣，坐擁占地2萬平方米的巨大市政廣場。這是一個匯人氣、聚人氣、留人氣的好地方，是一方得天獨(dú)厚的商業(yè)寶地。所以，其核心商業(yè)布吉·尖莎咀購物中心一露面就受到了全深圳人的特別關(guān)注。

　　200萬人流鑄就商機(jī)

　　地鐵改寫物業(yè)價值，地鐵更改寫商業(yè)價值。

　　“地鐵一響，黃金萬兩?！闭{(diào)查顯示，深圳地鐵1號線全線日均客流高達(dá)78萬人次。未來，隨著地鐵線路的不斷完善，這個數(shù)字還將繼續(xù)以幾何數(shù)字遞增。隨著能源的日益緊缺，汽車成本的不斷增加，地鐵這種交通工具將日見火爆。未來，地鐵對沿線物業(yè)價值和商業(yè)價值的提升能力將不可估量。

　　布吉有廣東第一鎮(zhèn)之稱，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，2006年，僅國、地兩稅全鎮(zhèn)就實(shí)現(xiàn)稅收8個億；2006年底，全鎮(zhèn)居民存款高達(dá)113億。布吉之富裕，由此可見一斑。布吉有居住人口約200萬，占深圳總?cè)丝诘?0％以上，布吉的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)于內(nèi)地的一個中型城市。

　　一個富裕的、人口密集的區(qū)域，它的地鐵口所蘊(yùn)涵的巨大商機(jī)是不言而喻的。布吉·尖莎咀購物中心坐擁布吉木棉灣一線商機(jī)，其200萬人氣營商價值當(dāng)然萬眾矚目。

　　非常難得的是，布吉·尖莎咀購物中心的商鋪售價，決定了它深圳商服物業(yè)洼地的投資價值。大商機(jī)＋投資洼地，這樣的商業(yè)物業(yè)將異?；鸨?。

　　2萬平米市政廣場聚集人氣

　　除了地鐵口物業(yè)的巨大優(yōu)勢，布吉·尖莎咀購物中心的另一優(yōu)勢是：毗鄰20000平方米市政廣場。且環(huán)廣場周邊。居住有近百萬富裕的中產(chǎn)人群：金領(lǐng)、白領(lǐng)、公務(wù)員等。3號地鐵開通進(jìn)入倒記時則決定了未來木棉灣地鐵站的附近將會聚集更多高層次的居住人群。

　　廣場，是人群聚集的地方，也是人群停留的地方。

　　廣場，更是解決商業(yè)運(yùn)營中停車位不足的好地方。

　　有專家甚至這么說，評價一個商業(yè)物業(yè)的興盛年限，另一個重要的考量指標(biāo)是：看它的停車位是不是充分。得天獨(dú)厚的運(yùn)營條件，決定了布吉·尖莎咀購物中心商業(yè)長青樹的江湖地位。

[next]

　　占據(jù)布吉商圈核心位置

　　地鐵的開通，給布吉帶來了新的發(fā)展契機(jī)。未來，布吉將會由“羅湖后花園”變身為“羅湖商業(yè)發(fā)展的延伸地”。不少商業(yè)專才驚呼：未來，布吉將崛起一個布吉新中心商圈，而布吉·尖莎咀購物中心則是這個商圈中的核心商業(yè)。

　　2006年，布吉年居民消費(fèi)額高達(dá)32億元，比上年增長20.6％。未來，隨著布吉商業(yè)的不斷繁榮，將會刺激布吉第三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，同時會帶動布吉商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，未來，布吉商業(yè)將會是深圳商業(yè)組團(tuán)中的一支重要力量。

　　更為可貴的是布吉未來的發(fā)展方向，非常有利于商業(yè)發(fā)展：大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，做大做強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，使第三產(chǎn)業(yè)成為布吉的支柱產(chǎn)業(yè)。布吉的大芬油畫村、三聯(lián)玉石文化市場、中國飲食文化村等不僅在國內(nèi)具有強(qiáng)大的影響力，在國際上也已經(jīng)聲名遠(yuǎn)播。這些國際和中國味道的基礎(chǔ)商業(yè)，決定了布吉商業(yè)起點(diǎn)高、爆發(fā)力強(qiáng)的特點(diǎn)。

　　未來，布吉的商業(yè)是陽光燦爛的。

　　布吉·尖莎咀購物中心的未來也是充滿想象空間的。

　　導(dǎo)入先進(jìn)管理保障收益

　　管理出效益。對于商業(yè)物業(yè)而言，管理更為重要。布吉·尖莎咀購物中心導(dǎo)入國際先進(jìn)的管理機(jī)制，并廣納賢才，其管理機(jī)構(gòu)是一個富創(chuàng)新力、富市場掌控力的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊。

　　未來，布吉·尖莎咀購物中心的業(yè)主們將分享“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理”的國際理念，并且以準(zhǔn)確的商業(yè)定位和前瞻性商業(yè)規(guī)劃，為布吉·尖莎咀購物中心提供國際水準(zhǔn)的經(jīng)營管理，確保每個商鋪?zhàn)龃?、做旺?

　　據(jù)尖莎咀購物中心的管理人員透露，布吉·尖莎咀購物中心的業(yè)態(tài)組合獨(dú)樹一幟，開業(yè)后將會成為布吉最具特色的商業(yè)模式之一，從而帶動布吉商業(yè)升級換代。

　　非常具有吸引力的是：購買布吉·尖莎咀購物中心，即收五年租。

　　超人氣特征、國際商圈核心位置、國際管理水準(zhǔn)和經(jīng)營理念等都決定了布吉·尖莎咀購物中心不同凡響的投資價值。