CBD產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶熱居住需求

　　隨著北京CBD進(jìn)入成熟期，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)日益明顯，為該區(qū)域帶來大量高端置業(yè)人群，東四環(huán)沿線的高檔大盤已成為最大的受益者，而“買漲不買跌”的市場心理也在繼續(xù)推高該區(qū)域樓盤的價格。據(jù)悉，臨近東四環(huán)的帝景·博悅近期推出后，價位甚至達(dá)到每平方米2萬元左右。

　　產(chǎn)業(yè)聚集帶熱區(qū)域樓市

　　資料顯示，世界500強(qiáng)企業(yè)已有293家入駐北京，占總數(shù)的58%%，其中大部分在CBD區(qū)域。到2008年，中央電視臺、北京電視臺將與100多家世界500強(qiáng)企業(yè)一道入駐CBD，屆時，朝陽區(qū)將迎來傳媒文化產(chǎn)業(yè)的集體轉(zhuǎn)移，為央視、北京電視臺服務(wù)的數(shù)千家上下游單位，包括各類廣告公司、文化公司、策劃公司、制作公司和技術(shù)公司將被吸引至此。未來CBD區(qū)域在中央商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)上，更會打造第二張金字標(biāo)簽——世界級的中央傳媒中心。

　　北京CBD管委會有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，隨著金融業(yè)、傳媒業(yè)的迅速崛起，CBD區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的輻射能力迅速提升?？梢韵胍姷氖?，作為現(xiàn)代城市財富和智慧聚焦點的CBD核心商務(wù)地域，區(qū)域價值將無可限量。而泛CBD區(qū)域，則是這種巨大價值能量的輻射和延續(xù)。背靠CBD先天優(yōu)勢的東四環(huán)，隨著商業(yè)配套建設(shè)的日趨完善，日漸成為頗具升值潛力的投資區(qū)域，越來越多的高端置業(yè)者青睞東四環(huán)。

　　東四環(huán)北段的朝陽公園板塊是北京每平方米住宅均價最早突破2萬元的區(qū)域。然而隨著朝陽公園板塊開發(fā)接近尾聲，方圓4公里的CBD核心區(qū)域，已幾乎不會再有富余的土地供應(yīng)，惟一的土地儲備和發(fā)展余地集中在東南，尤其是大望路板塊的興起，更為東南四環(huán)樓市的熱度飚升起到催化作用。

　　據(jù)資料顯示：今年六月份大望路地區(qū)二手中高檔房需求最為旺盛，相比五月份成交量上漲了9.6%%。門店的房源登記量增長了6.7％，客戶登記量增長了15.6％，目前該地區(qū)總體供需比例達(dá)到1：10左右，去年珠江帝景就以34.1%%的增幅成為區(qū)域內(nèi)價格增長最快的樓盤。

　　競爭激烈造就品質(zhì)升級

　　CBD的高速發(fā)展，兩廣路、西大望路、大郊亭路等道路的全面擴(kuò)建，使大量高端商務(wù)人士對東南四環(huán)樓市形成巨大的潛在需求。同時，金融、傳媒等產(chǎn)業(yè)的人才特征為高學(xué)歷、高素質(zhì)，他們在住宅產(chǎn)品的購買上比一般購房者更為挑剔。因此，東四環(huán)沿線分布的高檔大盤項目，如珠江帝景、泛海國際、山水文園、華僑城等，在暗自較量中都從產(chǎn)品規(guī)劃、園林設(shè)計、建筑風(fēng)格、社區(qū)配套上細(xì)下功夫，從而使東四環(huán)整體居住環(huán)境得到很大提升。

　　作為百萬平方米的超級大盤，珠江帝景的誕生使西大望路區(qū)域迅速演變成為今天CBD東南核心居住區(qū)。

　　據(jù)了解，珠江帝景大面寬、小進(jìn)深、戶戶朝陽、明廚明衛(wèi)以及深具景觀品質(zhì)的八角陽光房、觀景陽臺和外飄窗的戶型設(shè)計，一經(jīng)面世即深受贊譽(yù)。唯美的歐式園林、經(jīng)典的歐式新古典主義建筑風(fēng)格也一直是珠江帝景引以驕傲的法寶。為構(gòu)造活潑、和諧的空間體驗，珠江帝景還利用植物的不同組合，打破原有的僵化空間，使景觀層次分明，園林立體空間感覺非常強(qiáng)烈。

　　最近，該項目臨近四環(huán)的E區(qū)帝景·博悅即將推出。相比于其他幾個區(qū)，該區(qū)域交通更加便利且無臨近主干道的嘈雜。2010年地鐵10號線建成之后，與地鐵站將只有3分鐘的步行距離。另外，新產(chǎn)品在戶型設(shè)計上則更注重實用性和功能性，加之園林環(huán)境的自然清靜，深得置業(yè)者的認(rèn)可。

[next]

　　品牌開發(fā)商的試金石

　　東四環(huán)南段的百子灣、大望路板塊是離CBD很近的城市核心資源生活區(qū)，經(jīng)過合生創(chuàng)展、今典集團(tuán)、樂成集團(tuán)等大型開發(fā)商的共同開發(fā)，作為北京市東部新中心的發(fā)展勢頭正日益突顯。

　　此前的配套缺乏使西大望路備受詬病，但這已經(jīng)成為過去。百安居和家樂福兩大跨國商業(yè)巨頭落戶西大望路，使區(qū)域內(nèi)生活配套大為完善。而珠江帝景的社區(qū)配套除了歐洲風(fēng)情商業(yè)街外，還有相當(dāng)數(shù)量的休閑娛樂配套，包括兩萬平方米的美食街和1萬平方米的帝景豪廷大酒店等。東南四環(huán)的百盛、紅星·美凱龍、美羅城等國際級商業(yè)配套的先后開業(yè)，歡樂谷的全面開園運營，無疑都使得該區(qū)域價值得到了進(jìn)一步的放大。最近，作為北京市重點的陳經(jīng)綸中學(xué)和小學(xué)也宣布將進(jìn)駐珠江帝景社區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著東四環(huán)商業(yè)帶的崛起，原本是該區(qū)域軟肋的“商業(yè)配套”無疑一舉成為其他區(qū)域無法復(fù)制的優(yōu)勢資源。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，CBD東南區(qū)域的成長見證著CBD的繁榮，五年的發(fā)展，也成就了北京又一個真正意義上的全球化生活區(qū)。