近年來，季華商圈的發(fā)展一日千里。伴隨著季華路的改造通車、周邊地產(chǎn)開發(fā)遍地開花，以及配套設(shè)施的不斷完善，到季華商圈上班、居住的人越來越多，隨之消費(fèi)的人群也多了。沉寂多年的商業(yè)市場也如同睡獅猛醒，在短短幾年的時(shí)間里發(fā)生著驚人巨變。而隨著季華中央商務(wù)區(qū)建設(shè)在今年8月正式啟動，更將季華商圈的發(fā)展推向了高潮。

    季華商圈之蛻變

    季華中心商務(wù)區(qū)啟動在即

    隨著城市南移步伐的加快，季華商圈主題商城層出不窮，然而令人遺憾的是，季華商圈似乎未能跟上住宅的發(fā)展節(jié)奏，新推向市場的商業(yè)項(xiàng)目，未能引起人們的長期關(guān)注。正在經(jīng)營中的商業(yè)物業(yè)，多數(shù)都在默默耕耘著，季華商圈因缺乏一個(gè)核心而顯得波瀾不興。

    根據(jù)政府的商業(yè)帶建設(shè)工程規(guī)劃，季華中央商務(wù)區(qū)的核心地塊被確定為嶺南明珠北側(cè)的地塊，這片“地王”初步規(guī)劃設(shè)計(jì)為集商業(yè)、金融、酒店（商務(wù)型）等為一體的商務(wù)中心，為佛山最高地標(biāo)。季華商圈因?yàn)榧救A中心商務(wù)區(qū)建設(shè)的啟動從而擁有了自己的運(yùn)轉(zhuǎn)核心，季華商圈正在蛻變，破繭成蝶將不再是夢。

     季華商圈之現(xiàn)狀

     交通發(fā)達(dá)配套成熟商業(yè)氣氛濃

    早在上世紀(jì)90年代初，作為當(dāng)時(shí)禪城區(qū)13項(xiàng)重點(diǎn)工程之一的季華路就已開通，但通車后卻因冷清的路面而備受置疑。不過，讓許多人都未曾想到的是，在經(jīng)過短短數(shù)年時(shí)間的發(fā)展，季華路不僅變得車水馬龍，而且還一躍成為了禪城乃至佛山最繁忙的城市主干道之一。

    2000年10月28日，東建世紀(jì)廣場的建成開業(yè)被認(rèn)為是季華路商圈發(fā)展的一個(gè)里程碑。此后，流行前線、季華貨倉商場、順聯(lián)國際購物廣場等一些商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)更是極大地活躍了該區(qū)域的商業(yè)氛圍。

    近幾年來，受中心組團(tuán)新城區(qū)建設(shè)的影響，佛山城市的商業(yè)格局南移加快。而作為佛山新老城區(qū)承接點(diǎn)的季華路吸引了季華貨倉、順聯(lián)國際、好又多、百佳、國美、蘇寧、沃爾瑪?shù)戎T多大型賣場在此安營扎寨。

    季華路將作為佛山主商業(yè)中心唯一的軸心商業(yè)帶，被政府打造成“佛山第一街”。根據(jù)其優(yōu)越的交通條件，成熟的配套設(shè)施和濃厚的商業(yè)氛圍，未來這里將大力發(fā)展商貿(mào)流通、商務(wù)辦公、星級酒店、文化娛樂等高檔次的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，成為佛山的“新天河”。

    季華商圈之規(guī)劃

    季華路中段打造商務(wù)區(qū)

    季華五路金融證券大樓林立。
 
    據(jù)了解，作為季華商圈最重要的規(guī)劃動作之一，季華中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)于近期啟動。季華中心商務(wù)區(qū)首期將啟動16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。根據(jù)此前佛山市有關(guān)部門出臺的《佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，佛山主商業(yè)中心規(guī)劃為“四核一帶”結(jié)構(gòu)，其中的“一帶”就是季華商業(yè)帶。據(jù)了解，目前的季華路中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃為季華路中段，長約5.5公里，東起桂瀾路、西至佛山大道，橫穿汾江路、普瀾路、嶺南大道、文華路等多條主干道。

    按照規(guī)劃，季華路將以電視塔、嶺南明珠體育館、文華公園所在地段為商業(yè)核心，建設(shè)輻射周邊區(qū)域，融“雙商”（商務(wù)、商業(yè)）、金融、娛樂、休閑、體育、文化功能為一體的“佛山第一街”。再輔以便利的交通和現(xiàn)代的服務(wù)，季華路將成為城市人流聚集區(qū)和城市的核心功能區(qū)域。其中，一線位置的地塊突出“雙商”功能，建設(shè)高檔次商貿(mào)、星級酒店、企業(yè)總部辦公樓等標(biāo)志性高層建筑，營造標(biāo)志性景觀區(qū)域；二線位置主要發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)在二線臨街地塊建設(shè)商業(yè)街區(qū)。同時(shí)，努力吸引世界500強(qiáng)企業(yè)參與投資季華路的改造提升。

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   “三舊改造”重頭戲

    據(jù)悉，同時(shí)啟動的16個(gè)項(xiàng)目中，除兩個(gè)人行天橋建設(shè)項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目大多與城中村、舊城區(qū)改造有關(guān)，項(xiàng)目用地也都來自改造用地。按照“季華路沿線舊村整體改造構(gòu)思”，季華路沿線將分三期進(jìn)行改造。從道路兩旁，向縱深推進(jìn)，將現(xiàn)有的沿街的舊物業(yè)改造發(fā)展為地標(biāo)式的高級酒店、商務(wù)中心、商業(yè)大樓等項(xiàng)目，然后建設(shè)商業(yè)步行街、商住公寓和村民公寓，形成集商務(wù)辦公、旅游休閑、購物商住為一體功能的齊全、景觀優(yōu)美、人氣商氣興盛的商業(yè)帶。

  位于佛山嶺南明珠體育館附近的永新村，是季華中心商務(wù)區(qū)的中心地帶。季華中心商務(wù)區(qū)首期啟動建設(shè)的11個(gè)地塊中，永新村就占了7個(gè)。據(jù)了解，永新村全村，除了同濟(jì)東路北側(cè)部分還未規(guī)劃外，其他都包括在商務(wù)區(qū)中。

    季華商圈之地產(chǎn)

    受商務(wù)區(qū)利好催生升值

    據(jù)了解，季華中心商務(wù)區(qū)首批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括季華路東建世紀(jì)廣場人行天橋、季華園人行天橋、永新村舊村改造、永新廣場、季華國際商業(yè)城等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這批重點(diǎn)項(xiàng)目的興建,將使季華路沿線的經(jīng)管和商業(yè)、商務(wù)功能進(jìn)一步提升，推進(jìn)季華中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)。未來這些寫字樓、酒店、商業(yè)等項(xiàng)目投入使用將使所在區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展更上一層樓，亞藝板塊和城南板塊的配套將更為成熟，使這一帶的房地產(chǎn)供應(yīng)和需求更旺。而已有的房地產(chǎn)項(xiàng)目和即將建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都將受惠于季華中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)。與此同時(shí)，這兩個(gè)板塊的消費(fèi)人群將為季華商圈的發(fā)展提供巨大的動力。

    沿線二手樓行情看漲

    據(jù)滿堂紅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著地鐵的動工、季華商圈建設(shè)的落實(shí)，季華路沿線二手房的價(jià)格也是一路高漲，例如，東建世紀(jì)廣場二手樓一月前約為5800元/平方米左右，如今業(yè)主放盤價(jià)多為7500元/平方米，最后的成交價(jià)也達(dá)到6800元/平方米；購物中心二手樓6月時(shí)多為3500~3800元/平方米的售價(jià)，如今升到4800元/平方米左右；鴻業(yè)豪庭甚至出現(xiàn)了1萬元/平方米的二手房。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，季華路沿線二手樓價(jià)上漲如此之快主要基于兩點(diǎn)原因：首先，隨著地鐵的開通、商圈的打造，這一地段將成為投資的黃金地段，升值潛力巨大。其次，根據(jù)規(guī)劃，季華路沿線將突出“雙商”功能，建設(shè)金融、高檔次商貿(mào)、星級酒店、企業(yè)總部辦公樓等標(biāo)志性高層建筑，而且嚴(yán)格控制建設(shè)住宅區(qū)。也就是說，季華路沿線將很難再有新樓盤，二手樓也隨之稀缺，而且依托商務(wù)中心的發(fā)展將有更好的出租市場。

    商鋪受到熱捧

    季華中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃的出臺，直接帶動季華路沿線地價(jià)升值。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在季華路周邊的商鋪非常走俏，買家或租客眾多，但是市場中流通的鋪源并不多。舉例來說，流行前線二樓某轉(zhuǎn)角位置7平方米的鋪位，月租金已漲至1700元；普瀾二路到季華路沿線新放出的街鋪更是在近兩月內(nèi)普遍漲了15％左右的租金，而且業(yè)主出于對升值預(yù)期的看好，很多都是只租不售。

    從商業(yè)氛圍上來說，季華路是佛山新老商業(yè)區(qū)的結(jié)合部。目前，季華路已形成商務(wù)中心的雛形，在其區(qū)域內(nèi)，有佛山市和禪城區(qū)兩級政府和行政服務(wù)中心，市財(cái)政系統(tǒng)、經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)等辦公樓，嶺南明珠體育館和亞洲藝術(shù)公園等文化設(shè)施，保險(xiǎn)公司、銀行等金融機(jī)構(gòu)近10家；有發(fā)展大廈、創(chuàng)業(yè)大廈、華遠(yuǎn)大廈、金融大廈、電力大廈、經(jīng)貿(mào)大廈等大批上規(guī)模、上檔次的大型寫字樓；還有順聯(lián)國際購物中心、東建世紀(jì)廣場、流行前線等著名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。從區(qū)位、交通與商業(yè)聚集力的角度來看，季華路是佛山市獨(dú)一無二的自然的商業(yè)中心。