CBD區(qū)域(勁松站到呼家樓站)

    在CBD區(qū)域中，南部勁松區(qū)域?qū)儆诶瞎可鐓^(qū)；中部西大望路的禧福匯屬三環(huán)周邊較少的一手房，售價為18000元/平方米。二手房小區(qū)主要有勁松一至九區(qū)，多是上世紀80年代的公房。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，6月份勁松小區(qū)二手房單價在11000至13500元/平方米之間，租賃市場租金為:一居室1700至2200元/月、兩居室2000至2600元/月、三居室2500至3200元/月，環(huán)比變動不大。而CBD區(qū)域內(nèi)的次新房小區(qū)以富力城價格最高，約為23000元/平方米。

    置業(yè)建議：該區(qū)域公房小區(qū)和中高檔住宅均有分布，公房面積小、總價低；而中高檔商品房更適合有升級置業(yè)需求的消費者。

    燕莎區(qū)域(呼家樓站到三元橋站)

    10號線在燕莎區(qū)域站點較為密集，有工體北路、農(nóng)展館、亮馬河、麥子店、三元橋等站。該區(qū)域房產(chǎn)呈現(xiàn)兩極分化的特點：南部團結(jié)湖區(qū)域以上世紀80年代的老房為主，而北部三元橋區(qū)域以高檔公寓為主。

    從一手房分布情況來看，團結(jié)湖周邊在售項目檔次較高，而三元橋周邊多是高價位的公寓。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計資料顯示，10號線團結(jié)湖周邊以老房子為主。團結(jié)湖區(qū)域普通民宅租金為：一居室2400元/月以上、兩居室2700元/月以上、三居室3500元/月以上。三元橋區(qū)域普通商品房租金為:一居室3500至5000元/月、兩居室4500至7000元/月、三居室5500至8000元/月。而高檔公寓租金為：一居室7000元/月、兩居室8500至9500元/月、三居室10000元/月以上。

    置業(yè)建議：有經(jīng)濟實力的購房者和投資人可多關(guān)注該區(qū)域房產(chǎn)。

    亞奧區(qū)域(太陽宮站到牡丹園站)

    10號線北段太陽宮至牡丹園站點，目前惠新西街南口站、北土城站等區(qū)域普通住宅二手房單價為15000元/平方米。比較典型的小區(qū)主要是安貞西里、裕中東里等。以北土城、奧體中心為界，10號線北段西部區(qū)域健德門、牡丹園周邊以老公房為主，典型的小區(qū)有華嚴北里、華嚴里、裕中西里，二手房價格為13500至14000元/平方米。牡丹園小區(qū)二手房價格為15000元/平方米。

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    租賃市場上，普宅區(qū)域租金為一居室2000元/月、兩居室2400至2800元/月、三居室3000至3500元/月。而公寓的兩居室租金在7000至10000元/月。

    置業(yè)建議：該區(qū)域老房子較多，租賃市場火爆，投資人可選擇購買該區(qū)域內(nèi)交通便利的小戶型，通過出租獲取租金收益。

    學(xué)院路、中關(guān)村區(qū)域(牡丹園站到巴溝站)

    在學(xué)院路區(qū)域內(nèi)，較新的二手房小區(qū)有太陽園、太月園、紫金數(shù)碼等。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計資料顯示，目前這些小區(qū)二手房價格為17000至18000元/平方米，而類似羅莊小區(qū)、薊門里小區(qū)等公房小區(qū)，二手房均價為16000至17000元/平方米。

    中關(guān)村區(qū)域主要是以公房小區(qū)為主，單價為15000元/平方米。而大河莊苑、黃莊小區(qū)、羅莊小區(qū)單價為20000元/平方米。

    租賃市場方面，學(xué)院路、中關(guān)村周邊普通住宅租金為一居室2500元/月、兩居室3000元/月、三居室4000元/月。中檔住宅租金為一居室3500元/月、兩居室5000元/月、三居室8000至9000元/月。大部分求租者是在周邊的白領(lǐng)或?qū)W生。

    置業(yè)建議：學(xué)院路、中關(guān)村區(qū)域以建筑年代在上世紀八九十年代的房子較多，較適合剛畢業(yè)的大學(xué)生和有升級置業(yè)需求的人。