濱江區(qū)、下沙新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)、三墩北及田園、丁橋、長(zhǎng)睦等地區(qū)，今后五年將成為杭州新增住房重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，杭州將對(duì)這些區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排。

　　《杭州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》經(jīng)市政府同意，近日下發(fā)，《規(guī)劃》對(duì)今后杭州房地產(chǎn)發(fā)展作了布局。

　　五年開(kāi)工商品房20余萬(wàn)套

　　《規(guī)劃》中提到，五年內(nèi)，保障性住房計(jì)劃開(kāi)工建筑面積約739萬(wàn)平方米，可建11.29萬(wàn)套住房。

　　其中，廉租住房約1.4萬(wàn)套；經(jīng)濟(jì)適用住房約4.17萬(wàn)套；限價(jià)商品房約2.22萬(wàn)套；經(jīng)濟(jì)租賃房約1.7萬(wàn)套；危舊房改善約1.8萬(wàn)套。

　　新建廉租住房，單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制為中小套型，建筑面積在60平方米以下的約占85%。

　　規(guī)劃期內(nèi)，還有約15000至20250畝的商品房土地出讓?zhuān)山?9.84萬(wàn)至26.79萬(wàn)套普通商品房。

　　地鐵周邊要建保障住房

　　交通便利的快速交通干道、地鐵周邊，今后將不再是商品房的天下。

　　《規(guī)劃》要求，交通和生活便利地區(qū)將建設(shè)一批滿足低收入家庭基本住房需求的比中低價(jià)位、中小套型為主的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房區(qū)塊，以及建設(shè)一批滿足中低收入家庭自住需求的中低價(jià)位、中小套型普通商品房為主的限價(jià)商品房。

　　別墅類(lèi)項(xiàng)目土地暫停供應(yīng)

　　2012年以前，別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)都將暫停。

　　普通商品房建設(shè)上，杭州將采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

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　　同時(shí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)或是租賃等方式，解決住房難；并計(jì)劃在近期試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用租賃房的先租后售。

　　閑置兩年收回使用權(quán)

　　對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、竣工；

　　閑置滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)；

　　對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。