軌道交通地鐵2號(hào)線的中山公園站，江蘇路站，北新涇站，婁山關(guān)路站穿越了長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)重點(diǎn)板塊。這些板塊無論是交通，還是板塊內(nèi)設(shè)施相比其它版塊都是比較完善的，因此這些區(qū)域內(nèi)的租賃及買賣市場(chǎng)一直受到廣泛關(guān)注。

　　中山公園板塊：靠長(zhǎng)寧路匯川路

　　中山公園板塊，附近交通有地鐵二號(hào)線，輕軌及各路公交，交通非常方便。板塊內(nèi)家樂福超市，龍之夢(mèng)購(gòu)物中心，一兆韋德健身館等生活配套設(shè)施齊全。中山公園板塊定位于成熟高檔公寓區(qū)，自住與投資比例為：6：4。對(duì)租賃市場(chǎng)來說，由于附近有多棟涉外甲級(jí)辦公樓，這帶動(dòng)了附近的辦公樓和住宅的租賃業(yè)務(wù)。租客主要是寫字樓內(nèi)的港澳臺(tái)及境外等高級(jí)白領(lǐng)，5500-10000元/月左右的2房或7500-15000元/月的3房的市場(chǎng)需求較大，空置率很低。

　　美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)寧分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理包濤濤介紹，受天氣影響，7、8、9三個(gè)月為傳統(tǒng)的淡季，客戶換房想法較少，成交量相對(duì)較少。買賣市場(chǎng)方面，客戶多為上海長(zhǎng)住居民，均價(jià)在2.3萬/平方米左右。例如靠近地鐵的中山公寓，2001年開盤，現(xiàn)100平方米的房源價(jià)格在250萬左右。包濤濤介紹，由于現(xiàn)在市場(chǎng)成交量低迷及輿論壓力等因素，房東心態(tài)相對(duì)急躁，議價(jià)空間幅度相對(duì)較大，幅度在10%左右。

　　曹家渡板塊：靠江蘇路站萬航渡路長(zhǎng)壽路

　　曹家渡板塊，地域優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，多條市中心重要干道在此交匯，區(qū)域內(nèi)有近十條公交線路，地鐵二號(hào)線，至高價(jià)武寧路上下口，車程僅5分鐘。商業(yè)上受靜安寺、中山公園、長(zhǎng)壽路三大商圈輻射影響，已成為上海重點(diǎn)發(fā)展的12個(gè)區(qū)域商業(yè)中心之一。另外，曹家渡距離上海頂級(jí)消費(fèi)中心梅恒泰地區(qū)僅1.2公里，是得天獨(dú)厚的商業(yè)副中心地帶。上海首個(gè)定位于女性主題的"悅達(dá)芳匯廣場(chǎng)"是板塊內(nèi)的標(biāo)志性建筑。

　　據(jù)美聯(lián)長(zhǎng)寧分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理包濤濤介紹，曹家渡板塊內(nèi)辦公，居住比例為1：1；改善居住環(huán)境的自住客較多。租賃市場(chǎng)方面，寫字樓租金為3.5-6元/平方米/天，而居住樓盤如靜安風(fēng)華苑的租金多在6000-8000元/月（2房），7000-11000元/月（3房），租客多為附近寫字樓內(nèi)的高級(jí)白領(lǐng)。買賣市場(chǎng)方面，靜安風(fēng)華苑2房的均價(jià)為2.6萬元/平方米，3房的均價(jià)為2.8-3萬元/平方米。包濤濤介紹說，由于靜安風(fēng)華苑的房源較少，都是一些優(yōu)質(zhì)房源掛牌，議價(jià)空間較小。

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　　北新涇板塊：靠北新涇站天山路淞虹路

　　經(jīng)過北新涇板塊的公交線路較多，開往青浦和虹橋機(jī)場(chǎng)的線路大部分都要經(jīng)過北新涇。天山西路上的線路大多開往延安西路凱旋路、上海體育館、徐家匯、中山公園和靜安區(qū)等地，上海動(dòng)物園周邊的線路多開往人民廣場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)比較大的商業(yè)配套主要由三部分組成，仙霞西路劍河路的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心、天山西路淞虹路的易初蓮花、正大生活館以及北虹路上的世紀(jì)聯(lián)華。另外版塊內(nèi)醫(yī)療設(shè)施分布較廣，有知名的長(zhǎng)寧區(qū)中心醫(yī)院，以專科為特色的新涇路南山醫(yī)院等。

　　美聯(lián)物業(yè)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳楓宇介紹，北新涇板塊內(nèi)多為房齡較老的老公房，新房子相對(duì)較少。租客多為到上海打工的外來人員，租金一般在2500元/月（1房），3500-4000元/月（2房）。買賣方面，在市場(chǎng)成交量相對(duì)低迷的環(huán)境下，小戶型的成交量相對(duì)好些。老公房方面，如新涇一村，均價(jià)在1.3-1.5萬元/平方米；次新房方面，如櫻源晶舍，均價(jià)在2萬元/平方米以上。板塊內(nèi)購(gòu)房者多為自住客，議價(jià)空間在5%左右。

　　天山板塊：靠婁山關(guān)路站威寧路婁山關(guān)路

　　天山板塊座位虹橋開發(fā)區(qū)重要的居住配套設(shè)施，板塊內(nèi)有成熟的天山商圈和長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)。天山板塊居民區(qū)開發(fā)較早，人口集中，教育醫(yī)療配套叫豐富。重點(diǎn)院校有延安中學(xué)，天山中學(xué)，還有專門針對(duì)境外身份居民招生的耀中國(guó)際學(xué)校。新視界、愛爾兩家眼科醫(yī)院，和睦家私立醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施坐落在該板塊內(nèi)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳楓宇介紹，版塊內(nèi)多以自住客為主，投資客一般投資于天山河畔，仁恒河濱城。房齡5年左右的房源，均價(jià)在2.3-2.5萬元/平方米，而仁恒河濱城均價(jià)相對(duì)貴一點(diǎn)；其他的老房子均價(jià)在1.7-2萬元/平方米。議價(jià)空間在5%左右。租賃市場(chǎng)，租客多為公司高級(jí)白領(lǐng)，老公房的租金在3000-4000元/月（1房），4000-5000元/月（2房）；次新房的租金在5000-7000元/月（2房），9000-12000元/月（3房）。