沖刺廣東七大金融基礎(chǔ)性平臺之首

　　日前，記者從南海區(qū)人大審議《廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》會議上獲悉，預(yù)計(jì)未來5年，南海區(qū)將在金融高新區(qū)項(xiàng)目招商引資超過100億元用于該項(xiàng)目建設(shè)，相當(dāng)于每畝土地有超過2000萬的資金投入，努力將該服務(wù)區(qū)打造成為廣東建設(shè)金融強(qiáng)省的七大基礎(chǔ)性平臺之首。

　　另據(jù)透露，目前金融高新區(qū)正在和60多個(gè)企業(yè)進(jìn)行深入洽談，國際金融巨頭淡馬錫也有可能來南海投資。而已經(jīng)確定的美國AIG項(xiàng)目將于今年11月正式動工，預(yù)計(jì)年內(nèi)動工的項(xiàng)目將達(dá)到3個(gè)。

　　地鐵帶動，圈層推進(jìn)

　　據(jù)了解，“廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)”將分為A、B、C三個(gè)區(qū)來建設(shè)，A區(qū)位于千燈湖東側(cè)，規(guī)劃總用地面積約61.99公頃（約929.85畝）；B區(qū)位于佛山水道以南、海八路以北，規(guī)劃總用地面積約243.22公頃（約3648.3畝）；而C區(qū)則在佛山水道以北，相關(guān)規(guī)劃目前還在編制之中。

　　目前，在A區(qū)內(nèi)已經(jīng)有海三路、海五路、海六路、海七路和海八路5條東西向道路從南向北平行排開，在B區(qū)內(nèi)有佛山一環(huán)、海八路兩條快速路，以及桂瀾路、南海大道兩條南北走向的主干道。而根據(jù)廣佛地鐵的設(shè)計(jì)，將在海五路設(shè)置地鐵站出入口，規(guī)劃部門計(jì)劃通過地下通道將地鐵出口站與金融區(qū)相連，與廣州形成快捷方便的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。

　　規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)一般的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，地鐵周邊一般為高強(qiáng)度、高機(jī)遇的發(fā)展區(qū)域，未來的B、C兩區(qū)可以以廣佛地鐵為發(fā)展軸，通過廣佛地鐵的輻射效應(yīng)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該負(fù)責(zé)人介紹說，這是一種交通引導(dǎo)的發(fā)展模式，地鐵出口200米內(nèi)為核心圈層，該區(qū)域?yàn)樽罡唛_發(fā)強(qiáng)度，而地鐵出口200-400米范圍為中間圈層，開發(fā)強(qiáng)度適中，400米之外的外圈層開發(fā)強(qiáng)度最低。

　　具體到金融B區(qū)，該區(qū)內(nèi)圈層將規(guī)劃成辦公區(qū)，形成以地鐵站出入口廣場為中心的高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)。而中間圈層規(guī)劃混合功能區(qū)，形成濱江路以南的中高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)。外圍圈層為限制開發(fā)區(qū)域，適當(dāng)布置休閑娛樂設(shè)施，塑造開放、共享的濱河公共空間。

　　規(guī)范用地，著眼未來

　　據(jù)介紹，目前規(guī)劃中的金融區(qū)，除東北側(cè)沿佛山水道部分的工業(yè)用地為村集體用地外，其余均為國有土地，之前的土地被確定為公共用地，主要用于市政管網(wǎng)、路網(wǎng)等公共設(shè)施用地。而根據(jù)此次規(guī)劃，金融區(qū)的土地被界定為辦公用地，主要用于商務(wù)辦公、商業(yè)金融及文化娛樂公共建筑等，辦公用地內(nèi)將杜絕建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等形式的辦公功能用房，而酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓等各類形式的居住功能用房也將被禁止。同時(shí)，在辦公區(qū)的周圍也將規(guī)劃部分混合住宅用地和綠地，而商業(yè)面積將控制在適當(dāng)比例。

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　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果在這些土地中進(jìn)行商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)，短期內(nèi)的收益將會很大，但會造成金融區(qū)功能的混亂。而對土地用途進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，做好金融產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，將來土地的稅收及土地收益將更大，“預(yù)計(jì)未來一棟寫字樓的稅收有可能超過1億元，到時(shí)候土地租金價(jià)格也有可能超過廣州天河?！?/P>

　　而對于為未來金融區(qū)其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)預(yù)留空間的問題，規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前該規(guī)劃對金融區(qū)A、B、C三個(gè)區(qū)的定位就有所區(qū)別，這幾個(gè)區(qū)在用地性質(zhì)、行業(yè)配套方面都不盡相同，A區(qū)的金融功能更多，而B區(qū)還兼具了辦公、城市休閑等功能，是一個(gè)綜合性更多的區(qū)域，而規(guī)劃中的C區(qū)則具有辦公、商業(yè)、居住等多種功能，所以未來其他服務(wù)產(chǎn)業(yè)也能找到合適的空間。

　　靈活開發(fā)，錯位發(fā)展

　　據(jù)介紹，金融高新區(qū)主要定位為全國性的金融后臺產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，吸引國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)處理中心、呼叫中心、災(zāi)備中心、培訓(xùn)中心、金融創(chuàng)新研發(fā)中心等后臺機(jī)構(gòu)落戶。同時(shí)，該區(qū)也將為佛山的金融商務(wù)區(qū)及佛山實(shí)施金融發(fā)展三項(xiàng)計(jì)劃提供平臺和載體，吸引銀行、保險(xiǎn)、證券等金融企業(yè)總部及分支機(jī)構(gòu)落戶。

　　目前，對金融區(qū)的開發(fā)主要采取土地招商和物業(yè)招商兩種模式進(jìn)行，針對實(shí)力雄厚的大公司，將以土地招商的模式進(jìn)行，而對于一些相關(guān)的配套服務(wù)性小企業(yè)，也可以為他們提供辦公物業(yè)，通過這兩種模式靈活引進(jìn)各種金融機(jī)構(gòu)。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該區(qū)為廣東省唯一一個(gè)金融高新技術(shù)項(xiàng)目，它也是一個(gè)全國性和世界性的后臺服務(wù)基地，將重點(diǎn)為廣州、深圳、香港的金融機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，南海將嚴(yán)格按照這種定位推進(jìn)金融區(qū)建設(shè)。

　　而對于引進(jìn)外資金融機(jī)構(gòu)的問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前引進(jìn)外資金融機(jī)構(gòu)在政策上還受到限制，而大型的外資銀行往往也會選擇廣州作為落戶地區(qū)，不過，隨著廣佛同城化的推進(jìn)，這種局限將越來越小，引進(jìn)外資金融機(jī)構(gòu)也將更加自由。