仙林，南京城市的東邊，距離主城核心（新街口）15公里。有人曾大膽預(yù)言，這片土地將從“荒郊野嶺”變成繁華之城。而地鐵二號線東延則有望成為這一預(yù)言變成現(xiàn)實的加速器。記者日前就前往仙林“探班”正在熱銷的主力樓盤。 
    距離：亞東城離地鐵口最近

    記者本次探班的樓盤中，選取了南師大站為考察對象。該站點附近有亞東城、東方天郡、賽世香樟、尚東區(qū)、依云溪谷五個樓盤。記者步行測試了這些樓盤到站點的時間：從東方天郡到達地鐵口的時間約為14分鐘，從尚東區(qū)到達地鐵口的時間約為16分鐘，依云溪谷到達地鐵站的時間約為7分鐘。亞東城時間最短，約為3分鐘。

    據(jù)了解，地鐵二號線東延建成開通之后，從仙林到新街口的時間，將從50分鐘縮減至20分鐘。根據(jù)國內(nèi)外成熟的地鐵生活鏈來看，合理的居家區(qū)間應(yīng)該為由地鐵站點向外500—1000米范圍，在這個區(qū)間選購住房，交通十分便捷，噪音相對較小，安全相對可靠，周邊環(huán)境也相對可以得到保障。根據(jù)這個距離來看，如果消費者購房為了自住，以一公里左右為主，如果目的是為了投資，所購樓盤可適當縮小這個參考半徑。

    趨勢：低密度住宅大唱主角

    在人們印象中，仙林主要以花園洋房、別墅類住宅為主。不過，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，仙林板塊住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元化，物業(yè)類型豐富，有普通公寓住宅、花園洋房、別墅、商業(yè)、酒店式公寓等，其中普通公寓住宅占主流。不過，受仙林中高檔社區(qū)規(guī)劃、自然條件優(yōu)越等因素的影響，仙林的項目普遍住宅的密度也相對較低，開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計上更加注重住宅的舒適性和享受性。

    去年，仙林板塊的項目以尚東區(qū)、亞東城、東方天郡、賽世香樟等住宅公寓項目為主，而在2008年以花園洋房、別墅唱主流的山水風(fēng)華、匯杰文庭、棲園等項目的上市，以及別墅項目招商依云溪谷的即將推出，將把仙林帶進一個新的低密度時代。

    房價：漲幅放緩后勁十足

    在地鐵2號線東延，仙林大道竣工，南京大學(xué)仙林校區(qū)、鼓樓醫(yī)院仙林國際醫(yī)院、金鷹國際中心仙林店的相繼動工等利好的帶動下，再加上別墅項目頻出，去年仙林板塊房價上升勢頭明顯，每平方米平均上漲1500元左右。然而今年受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，目前仙林板塊的房價漲幅放緩。

   據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2007年第四季度，仙林房價均價在6800－7600元/平方米，2008年一季度的時候，隨著招商依云溪谷、棲園、亞東城五期等項目的上市，仙林房價上升到7700-9200元／平方米左右，上半年的成交均價全面突破7000元／平方米。受房地產(chǎn)市場的影響，從二季度起，仙林房價上升幅度開始平穩(wěn)，各家開發(fā)商推出新盤或者老盤新開的速度明顯放緩。