江寧地鐵樓盤價格率先"跳水" 特價5008元/㎡起
2008-08-21 來源:揚子晚報 作者:韋雨瑄 黃法歐 瀏覽次數(shù):在經(jīng)歷了上半年的“幸福時光”之后,近期的江寧樓市有些異常?!皥F購特惠最高660元/ ㎡,特價房5008元/㎡”,在遭遇開盤近3個月僅成交3套的尷尬以后,江寧樓盤東渡國際青年城再也撐不下去了,周一開始以“團購”和“特價”的名義率先大幅“跳水”。東渡國際青年城的降價,是主動出擊還是另有隱情?江寧在經(jīng)歷“苦夏”過后,會不會重蹈江北價格戰(zhàn)的覆轍?
在一直以價格堅挺著稱的江寧板塊,東渡國際青年城本周一拋出的特別措施不啻為重磅炸彈。以130㎡的戶型為例,總價最高能優(yōu)惠8.58萬元,幅度驚人。據(jù)筆者了解,東渡國際青年城為地鐵樓盤,緊鄰地鐵一號線南延線的小龍灣站和竹山路站,交通頗有優(yōu)勢,這種應該不愁銷的樓盤為何要大幅降價呢?
帶著疑問,筆者以買房人身份咨詢了東渡國際青年城的銷售人員。一位售樓小姐表示,這次特惠活動針對的是東渡國際青年城09幢房源,一樓、二樓的是特價房,5008元/㎡,三樓以上的房源在優(yōu)惠560元/㎡的基礎上,參加團購再享受100元/㎡優(yōu)惠?!澳菂⒓訄F購有什么要求呢?只有我一個人買房能不能享受團購優(yōu)惠?”面對疑問,該售樓小姐坦言:“沒有數(shù)量要求,在8月底之前購房的都可以?!?/P>
開發(fā)商為什么會推出如此大幅的優(yōu)惠?筆者隨即查詢了南京市網(wǎng)上房地產(chǎn),統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:東渡國際青年城09幢自5月31日開盤至今,192套房源中僅認購13套,成交3套。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,東渡國際青年城之所以價格跳水,與銷售不暢有密切關系.
價格戰(zhàn)初現(xiàn)跡象
東渡的降價某種程度上可能推動江寧樓市的多米諾骨牌。事實上,除了東渡之外,還有一些江寧樓盤已經(jīng)按捺不住,紛紛推出了優(yōu)惠措施,甚至直接在價格上做起了文章。位于東山板塊的世紀東山,將戶外廣告做到了城北,并且效仿起江北樓盤,赫然推出“買兩房送奇瑞A1,買三房送奇瑞A5”的誘人優(yōu)惠,所贈送汽車的價位在5萬元到7萬元之間;合家春天亦推出了“你買房,我還貸”的優(yōu)惠?,F(xiàn)場銷售人員表示,樓盤可以“幫”業(yè)主支付7成30年房貸第一年的利息。
熱島“變天”
今年上半年,在江北、城北乃至城中都先后有樓盤價格“跳水”的情況下,江寧樓盤的表現(xiàn)令人刮目相看,不但熱銷業(yè)績令人羨慕,價格也是穩(wěn)步攀升,一些品質樓盤的價格悄然“奔七”。但是,在諸多因素的影響下,部分江寧樓盤近期的銷售步伐明顯放緩。
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自7月中下旬開始,江寧的銷售就處于不溫不火的局面,8月以來的江寧市場更是令開發(fā)商難以樂觀。有數(shù)據(jù)為證,上周江寧的認購量跌至120套,低于同期江北184套的成績。有著“熱島”之稱的江寧板塊沒有了“一房難求”的霸氣,以東渡國際青年城為首的幾個樓盤已經(jīng)加入到促銷大戰(zhàn)的陣營當中。預計隨著下半年萬科、恒大、21世紀等一批大盤的相繼入市,江寧的供應量將猛增,屆時銷售形勢會更加嚴峻,而本輪的降價風已讓“熱島”提前體驗到了秋天的涼意。
不過部分樓市專家認為,江寧樓市即使打價格戰(zhàn),也不會像江北那樣慘烈。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會張輝秘書長表示,目前江寧只是出現(xiàn)了價格戰(zhàn)的苗頭,促銷的范圍還比較小,像東渡國際等一些降價個盤,更多應該是出于企業(yè)營銷目標的調(diào)整或者回收資金的需要,江寧后市如何還有待繼續(xù)觀察。