在經(jīng)歷了上半年的“幸福時光”之后，近期的江寧樓市有些異常?！皥F購特惠最高660元/ ㎡，特價房5008元/㎡”，在遭遇開盤近3個月僅成交3套的尷尬以后，江寧樓盤東渡國際青年城再也撐不下去了，周一開始以“團購”和“特價”的名義率先大幅“跳水”。東渡國際青年城的降價，是主動出擊還是另有隱情？江寧在經(jīng)歷“苦夏”過后，會不會重蹈江北價格戰(zhàn)的覆轍？

    在一直以價格堅挺著稱的江寧板塊，東渡國際青年城本周一拋出的特別措施不啻為重磅炸彈。以130㎡的戶型為例，總價最高能優(yōu)惠8.58萬元，幅度驚人。據(jù)筆者了解，東渡國際青年城為地鐵樓盤，緊鄰地鐵一號線南延線的小龍灣站和竹山路站，交通頗有優(yōu)勢，這種應該不愁銷的樓盤為何要大幅降價呢？

    帶著疑問，筆者以買房人身份咨詢了東渡國際青年城的銷售人員。一位售樓小姐表示，這次特惠活動針對的是東渡國際青年城09幢房源，一樓、二樓的是特價房，5008元/㎡，三樓以上的房源在優(yōu)惠560元/㎡的基礎上，參加團購再享受100元/㎡優(yōu)惠?！澳菂⒓訄F購有什么要求呢？只有我一個人買房能不能享受團購優(yōu)惠？”面對疑問，該售樓小姐坦言：“沒有數(shù)量要求，在8月底之前購房的都可以?！?/P>

    開發(fā)商為什么會推出如此大幅的優(yōu)惠？筆者隨即查詢了南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：東渡國際青年城09幢自5月31日開盤至今，192套房源中僅認購13套，成交3套。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，東渡國際青年城之所以價格跳水，與銷售不暢有密切關系.

價格戰(zhàn)初現(xiàn)跡象

    東渡的降價某種程度上可能推動江寧樓市的多米諾骨牌。事實上，除了東渡之外，還有一些江寧樓盤已經(jīng)按捺不住，紛紛推出了優(yōu)惠措施，甚至直接在價格上做起了文章。位于東山板塊的世紀東山，將戶外廣告做到了城北，并且效仿起江北樓盤，赫然推出“買兩房送奇瑞A1，買三房送奇瑞A5”的誘人優(yōu)惠，所贈送汽車的價位在5萬元到7萬元之間；合家春天亦推出了“你買房，我還貸”的優(yōu)惠?，F(xiàn)場銷售人員表示，樓盤可以“幫”業(yè)主支付7成30年房貸第一年的利息。

熱島“變天”

    今年上半年，在江北、城北乃至城中都先后有樓盤價格“跳水”的情況下，江寧樓盤的表現(xiàn)令人刮目相看，不但熱銷業(yè)績令人羨慕，價格也是穩(wěn)步攀升，一些品質樓盤的價格悄然“奔七”。但是，在諸多因素的影響下，部分江寧樓盤近期的銷售步伐明顯放緩。

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   自7月中下旬開始，江寧的銷售就處于不溫不火的局面，8月以來的江寧市場更是令開發(fā)商難以樂觀。有數(shù)據(jù)為證，上周江寧的認購量跌至120套，低于同期江北184套的成績。有著“熱島”之稱的江寧板塊沒有了“一房難求”的霸氣，以東渡國際青年城為首的幾個樓盤已經(jīng)加入到促銷大戰(zhàn)的陣營當中。預計隨著下半年萬科、恒大、21世紀等一批大盤的相繼入市，江寧的供應量將猛增，屆時銷售形勢會更加嚴峻，而本輪的降價風已讓“熱島”提前體驗到了秋天的涼意。

    不過部分樓市專家認為，江寧樓市即使打價格戰(zhàn)，也不會像江北那樣慘烈。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會張輝秘書長表示，目前江寧只是出現(xiàn)了價格戰(zhàn)的苗頭，促銷的范圍還比較小，像東渡國際等一些降價個盤，更多應該是出于企業(yè)營銷目標的調(diào)整或者回收資金的需要，江寧后市如何還有待繼續(xù)觀察。