幾年前高速發(fā)展的中國樓市催生了許多投資奇跡，但地產(chǎn)投資從前幾年只要能買到房子都能在短期內(nèi)賺錢的地產(chǎn)高峰時代已經(jīng)過去。2008年的夏天，樓市的溫度卻是不溫不熱。我們走訪了幾家業(yè)內(nèi)的公司和專業(yè)咨詢公司，通過分析和總結(jié)當前的樓市，“投資蛋糕”已漸漸清晰。

    外資入駐，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向商務(wù)

    在住宅市場上，中小戶型因前幾年“70/90”政策影響而集中上市，對選購自住性住房的消費者來說也許是淘房的良機，但當前住宅產(chǎn)生的利益對價格而言沒有太大的懸念。而同時，越來越多的外資悄悄搶占商務(wù)地產(chǎn)，中央商務(wù)部不得不多次出臺相關(guān)政策來緩和其投資速度，但就是如此也難以改變外資對中國的商務(wù)地產(chǎn)的高度熱衷，由此可見，從普通住宅轉(zhuǎn)向高檔商務(wù)的樓市投資風向已經(jīng)呼之欲出。

    商務(wù)地產(chǎn)，遲來的春天即將綻放

    相比較住宅地產(chǎn)的溫吞現(xiàn)狀，商務(wù)地產(chǎn)依舊保持平穩(wěn)的發(fā)展。據(jù)專家介紹：很多成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)作為整體資產(chǎn)的重要組合，用以平衡開發(fā)物業(yè)的波動性，商務(wù)地產(chǎn)是地產(chǎn)低谷階段抗擊行業(yè)周期的有力工具。那么怎樣的商務(wù)地產(chǎn)才具有強勁的后發(fā)之力呢？

    鉑金地段，金科玉律從未改變

    投資房地產(chǎn)的第一要素就是地段，住宅如此，商務(wù)地產(chǎn)就更加重要。當前，市中心的成熟商業(yè)圈的商務(wù)房產(chǎn)價格已經(jīng)較高，投資機會接近飽和。但因地鐵、城市綜合體等發(fā)展而迅速崛起大杭州新興板塊臨平等，將以區(qū)域發(fā)展的強大動力，成為下一個投資的熱點。投資此類商務(wù)地產(chǎn)的優(yōu)勢不在于是否在城市的地理中心，而在于把握發(fā)展區(qū)塊的核心地位。

    價格空間，觸手可及的財富未來

    在國外的商務(wù)地產(chǎn)價格遠遠超過住宅地產(chǎn)，尤其是成熟物業(yè)會獲得財富增長“超音速”，但在杭州，本土的商務(wù)地產(chǎn)市場多年來一直被業(yè)界和媒體人士以“倒掛”和“溫淡”概而言之。正因為商務(wù)地產(chǎn)較低的售價一直沒有得到匹配其價值的價格定位，較低的投資成本也就意味著為投資者預(yù)留了更大的升值空間。

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   地鐵商務(wù)，城市動脈上的饕餮盛宴

    任何一個城市的發(fā)展都會因為交通速度的提高和交通網(wǎng)絡(luò)的輻射力，而得到突飛猛進的發(fā)展，可以說，杭州的地鐵脈絡(luò)勾勒出了未來財富版圖。商務(wù)發(fā)展首要因素就是效率，地鐵交通大幅減少時間成本，帶來無可比擬的效率經(jīng)濟，因此投資地鐵站點旁的商務(wù)對出租率和出售價都有更強勁的保障。

    科學(xué)規(guī)劃，城市綜合體前景繁華

    投資物業(yè)要關(guān)注大板塊的投資環(huán)境和小范圍的規(guī)劃前景。杭州市委在2008年7月的十屆四次全會上明確，杭州即將建設(shè)100個多功能“城市綜合體”，通過建設(shè)這些商務(wù)城、金融城、樞紐城等，來實施大杭州的“城市國際化”戰(zhàn)略。不言而喻，綜合體內(nèi)的商務(wù)物業(yè)將擁有得天獨厚的發(fā)展支持，政府規(guī)劃更加科學(xué)合理，是不可多得的“潛力股”，周邊完備的配套和板塊互動效應(yīng)將是穩(wěn)定收益的堅強后盾。

    品牌物業(yè)，后期發(fā)展?jié)摿d長

    商務(wù)地產(chǎn)的開發(fā)是資金投入密集、開發(fā)經(jīng)營周期長的項目，開發(fā)和管理風險都有，所以選擇口碑上佳、資金雄厚的品牌公司也非常重要，高檔物業(yè)的品質(zhì)和升值力才能夠得到保障。有時，還可以享受到精裝修等稀缺價值賣點，帶來更多投資回報。以海外上市知名企業(yè)八方電信開發(fā)的八方•杰座大廈為例，其位于“臨平時代廣場綜合體”的核心，該物業(yè)具備出色品質(zhì)，占據(jù)未來行政中心的優(yōu)越區(qū)位，與地鐵站點僅距300米左右的黃金位置提供了便捷的交通基礎(chǔ)，公共部位獨創(chuàng)五星級精裝在傳統(tǒng)商務(wù)樓中別具一格，尊崇品位將吸引眾多入駐企業(yè)，投資回報應(yīng)該值得期待。

    在列數(shù)了部分商務(wù)房產(chǎn)投資的關(guān)鍵特點后，還是要強調(diào)，投資商務(wù)地產(chǎn)首先要擦亮眼睛，在衡量多方面因素后才能選到優(yōu)秀的投資項目，在樓市當前的細分市場步步明朗的情況下，地產(chǎn)投資并不是一個難以把握的命題，選擇高品質(zhì)的優(yōu)秀商務(wù)物業(yè)并長期持有，可以獲得更豐厚的財富回報。