由于房貸政策實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期，2008年上半年很多樓市投資者采取謹慎態(tài)度，盡管西安大部分業(yè)主都是以自住為主，房價并未出現(xiàn)大起大落，但是濃厚的觀望情緒讓西安樓市發(fā)展充滿變數(shù)。

    日前，由萬科掀起的“金九銀十價格戰(zhàn)”引發(fā)了部分前期高價購房者的強烈不滿，萬科杭州的樓盤不得不提前結(jié)束當日的銷售，關(guān)門“封盤”。西安的房地產(chǎn)也許不會出現(xiàn)這樣的激烈局面，但是房地產(chǎn)商最近半年來的各類“買房送好禮”活動，已經(jīng)讓人們對房價的信心開始下挫?！懊悦！睍r期，該如何“踩點”“選盤”，識辨出房產(chǎn)市場的“真金”，讓房屋保值增值？

    ■方法一：選擇成熟區(qū)域

    選樓盤首先選地段，地段好價格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理，這是很多人都知道的常識，市政府北遷區(qū)域、曲江、浐灞半島等區(qū)域應該都是投資者重點關(guān)注的區(qū)域，從經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗來看，這幾個區(qū)域的保值和升值的空間都比較大。另外一點是選擇人口密集度高、商業(yè)相對成熟的區(qū)域，這些地方一般樓房資源有限，樓盤供應一直處于供不應求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高，保值空間比較大。

    ■方法二：選擇地鐵沿線區(qū)域

    地鐵沿線房產(chǎn)保值性能強，這個目前也已經(jīng)形成共識?，F(xiàn)在，西安市尤其是南郊沿線，一到上下班高峰期人非常多，公交車都是在超負荷運轉(zhuǎn)，可以說，這個地段對地鐵的要求非常迫切。選乘地鐵可以有效擺脫上下班堵車高峰，節(jié)約時間，節(jié)省精力。另外，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。作為投資客也應當密切關(guān)注政府的中長期規(guī)劃，政府的規(guī)劃區(qū)域肯定能保證房屋的保值增值。

    ■方法三：選擇品質(zhì)好、物業(yè)好的樓盤

    買房和買股票實際上很相像，房地產(chǎn)資深人士付士山認為，和一些房地產(chǎn)開發(fā)商相比，有些高品質(zhì)的樓盤已經(jīng)脫離了“做產(chǎn)品”的階段，進入“做生活”階段?！拔覀冇行┓孔?，也很注重景觀，但慣常的做法是修一個大廣場再栽幾棵樹，但是有的優(yōu)質(zhì)樓盤對景觀的設(shè)置已經(jīng)非常注意細節(jié)了，一個不起眼的墻角會看到爬山虎，三步就能換一景，每個景色不僅僅是綠色的，而是彩色的！”

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    “好的樓盤都非常注重人的生活習慣，我曾經(jīng)看到過一個樓盤，一層的地坪比別的樓盤都高一些，因為有時如果業(yè)主回來得很晚，車的燈光會照進一層的房間很刺人眼睛，地坪高一些，汽車的燈光就不會全部射進房屋里！”付士山說，好的房間會被綠色風景所掩映，這樣的房屋設(shè)計得更加藝術(shù)化，材料不一定是最好的，但一定是最擁有生活氣息的，不用說，這樣的房屋肯定會保值增值。

    ■方法四：小區(qū)配套設(shè)施完善的區(qū)域

    業(yè)內(nèi)人士認為，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質(zhì)，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習慣，大家都能認真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處得比較和諧、融洽。如果小區(qū)內(nèi)配有學校、餐廳、健身場所、超市等完善設(shè)施，將會產(chǎn)生很強吸引力，房間保值增值的可能性就會很大。

    “以上的這些常識很多人都非常清楚，但還是有一些人看到房價發(fā)生波動，自己就坐不住了！”付士山說，目前西安市房地產(chǎn)市場雖然形勢不明朗，面對房產(chǎn)商或“暗降”或“明降”的做法，一些人心里開始搖擺不定。給大家的忠告是，從中長期投資的眼光看，西安的房價將來還是會漲的，不要因為一時或者一會的價格變動而坐立不安，選房時需要有前瞻性眼光，幾個關(guān)鍵要素把握準確，看清了就“下手”，是不會有錯的。