日前，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司公布了地鐵7號線的最新線路圖：沿線車站由17座改為22座，并增設(shè)了大郊亭站、百子灣站等站。這一利好消息迅速引爆百子灣區(qū)域樓市，專家稱，地鐵7號線的年底動工預(yù)示著百子灣區(qū)域的交通體系將迎來又一次質(zhì)的飛躍。據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)成熟大盤美利山得益于百子灣站的設(shè)立，其最后一批精妝LOFT產(chǎn)品A6號樓尚未正式推出，已經(jīng)掀起認(rèn)購熱潮。

　　7號線促熱百子灣樓市

　　記者查閱資料得知，百子灣區(qū)域的城市道路交通網(wǎng)改造工程早已全面啟動，其中兩廣路的改善，以及西大望路和東四環(huán)各大干道無疑為百子灣編織出一張極為便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　對于美利山等項目所在的百子灣板塊近期的驚艷表現(xiàn)，金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺認(rèn)為，“地段優(yōu)勢、繁榮商業(yè)、發(fā)展?jié)摿?，再加上交通網(wǎng)絡(luò)大為改善的預(yù)期，百子灣樓市走熱是必然趨勢，區(qū)域樓盤的居住價值和投資價值都很大?！泵览降臒徜N無疑與區(qū)域交通改善的利好有著莫大關(guān)系。

　　據(jù)悉，在地鐵七號線經(jīng)過的區(qū)域之中，東四環(huán)的百子灣板塊近期表現(xiàn)極其活躍。根據(jù)該區(qū)域最大的項目美利山提供的消息，七號線規(guī)劃調(diào)整中新增加的百子灣站，就坐落在美利山西區(qū)中心的正前方，基本與社區(qū)接壤。七號線的年底開工將為百子灣區(qū)域交通體系繼兩廣路改善之后，帶來再一次質(zhì)的飛躍。美利山成為最大最先受益的樓盤，該項目繼9月13號推出的278套精妝loft售罄之后，計劃在10月中旬向市場推出最后一棟270套精妝loft產(chǎn)品，由于9月23日《北京晚報》對“地鐵7號線年底有望動工“消息的公開，十一黃金周迎來了認(rèn)購的熱潮。

　　根據(jù)北京市軌道交通圖的規(guī)劃，七號線修通之后，百子灣距離國貿(mào)2公里的空間距離將被地鐵進(jìn)一步縮短，而距離王府井、西單等北京商業(yè)核心區(qū)的地鐵運(yùn)行時間也在20分鐘之內(nèi)。

　　百子灣區(qū)域物業(yè)投資與居住價值全面飆升

　　美利山等項目逆勢熱銷很可能僅僅只是一個前兆，根據(jù)以往經(jīng)驗，軌道交通的規(guī)劃制定往往將帶來周邊物業(yè)價值的上漲，所謂“地鐵一響，房價飛漲”。

　　以地鐵五號線的開通為例，北京有關(guān)的統(tǒng)計資料顯示，在地鐵5號線開通不到20天的時間內(nèi)，其沿線在售樓盤的價格在半個月的時間內(nèi)，每平方米上漲了千元以上，漲幅達(dá)6.2%；地鐵10號線沿線內(nèi)各區(qū)域的二手房房價自2005年開始逐漸升溫，其各站周邊二手房房價在兩年內(nèi)平均上漲了近70%，其中，勁松和熊貓環(huán)島漲幅最高，均突破100%，分別為106.9%、103.39%，而東三環(huán)CBD地鐵沿線，最高住宅售價已高達(dá)9萬元/平米，達(dá)京城之最。近十年來，全球幾大城市，如東京、紐約，那里地鐵沿線的房價均呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢。

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　　盡管近期北京樓市呈現(xiàn)出多年未見的低迷，但周金旺仍舊指出，這種軌道交通帶來的價格上漲的可能性仍舊不容忽視，“商品的價格由市場供需所決定，盡管北京樓市低迷，但百子灣區(qū)域如美利山等樓盤的銷售卻仍舊呈強(qiáng)勁之勢?！倍诖饲?，三里屯SOHO (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)熱銷所帶來的，是潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)在八月信心百倍的提價行為。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著西側(cè)CBD區(qū)域辦公人群數(shù)量的持續(xù)增加，可開發(fā)用地越來越少，CBD的發(fā)展輻射勢必會繼續(xù)向東延伸。而與東三環(huán)其他板塊相比，百子灣地區(qū)與國貿(mào)區(qū)域緊鄰的特點(diǎn)，也促使著板塊迅速發(fā)展。而城市路網(wǎng)、軌道交通的規(guī)劃和建設(shè)，以及北京歡樂谷等城市大型娛樂場所的臨近也使得百子灣在北京東部各區(qū)域當(dāng)中脫穎而出。

　　百子灣樓盤極具價格競爭力

　　百子灣樓市的上漲空間還體現(xiàn)在其“高性價比”的特點(diǎn)之上。據(jù)記者了解，地鐵7號線目前沿線各區(qū)域售價普遍在2萬元左右，廣渠門、勁松、廣安門等區(qū)域周邊房價仍舊維持在20000元/平方米左右，甚至更高。而對比之下，更為靠近CBD核心區(qū)域的百子灣樓市卻基本維持在15000-17000元/平方米左右，展現(xiàn)出“高性價比”的特點(diǎn)，在同樣高品質(zhì)的前提下，卻有著極具競爭優(yōu)勢的價格，區(qū)域最大的項目美利山其精妝loft產(chǎn)品目前的銷售均價僅在13000元/平方米左右。

　　據(jù)悉，美利山西區(qū)中心LOFT精裝寓所在9月中旬創(chuàng)造了開盤即售罄的銷售佳績之后，近期即將推出最后一棟LOFT產(chǎn)品。記者采訪美利山銷售人員時得知，此次推向市場的A6號樓位于整個社區(qū)的中間，東邊緊鄰綠化景觀，西邊緊鄰下沉式廣場，更加優(yōu)雅的環(huán)境和完善的配套使品質(zhì)更優(yōu)于前一批產(chǎn)品，同時也是整個西區(qū)中心最能體現(xiàn)商務(wù)居住價值的一批產(chǎn)品。對比前一批的LOFT產(chǎn)品，其“高性價比”線路得到進(jìn)一步的延展，繼續(xù)精裝修、送家電高性價比的路線。

　　在美利山售樓處現(xiàn)場，前來牌號的陳小姐顯得迫不及待，“我已經(jīng)排到了200多號，到時我會有機(jī)會買到房子嗎？”陳小姐告訴記者，9月她已經(jīng)在美利山買了一套LOFT，“現(xiàn)在規(guī)劃的地鐵7號線百子灣站就在社區(qū)門前，這個項目無論是自住還是投資，優(yōu)勢都更加明顯了，所以我想再買一套?！?

　　周金旺認(rèn)為，由于區(qū)域樓盤越來越稀缺，北京東四環(huán)項目的保值屬性是毋庸置疑的，美利山項目在保持其高端品質(zhì)的同時，其低總價和高品質(zhì)必將促使項目繼續(xù)熱銷，而七號線更為百子灣板塊的價值增加了一個重磅砝碼。