《踢樓特工》欄目記者最新報道：11月2日，位于海珠區(qū)曉港南路的濱江·瑞城正式開盤。開盤當日，發(fā)展商順勢推出為數(shù)不多的“7”字頭帶裝修特價單位，一度吸引買家眼球。

　　半小時售出9套單位

　　踢樓特工欄目記者于10點左右到達該盤售樓部，大廳內(nèi)目測約有100人觀摩咨詢，現(xiàn)場擺設(shè)了10張桌子，全部坐滿。據(jù)銷售人員介紹，濱江·瑞城為樓盤推廣名，實為瑞寶花園二期，此次首推C棟共130套單位，面積為86-103㎡的二房和三房單位，折后均價為8600元/平方米，帶1500元/平方米的裝修。前兩天，濱江瑞城 已大打廣告，7600元/㎡起，現(xiàn)場也聽到不少買家向銷售咨詢此價格單位，從銷售口中得知，此特價單位只有一套，為C棟504單元，早上8點左右已被售出。但在10點30分左右，發(fā)展商再次加推15套特惠單位，當中還有“7”字頭的三房單位。

　　銷售中心沒有設(shè)置銷控表，但現(xiàn)場廣播隔一段時間會公告售出單位，在11點30到11點45分這段時間里，廣播公布售出了4套單位，11點45到12點間共售出5套單位，當中多數(shù)為特惠單位。小記離開銷售中心約為12點30分，從一個姓關(guān)的銷售人員口中得知，特惠單位只剩兩套，早上共賣出20套單位左右。

　　部分單位可享新政契稅優(yōu)惠，公積金按揭付款沒折扣

　　小記特意觀察了一下現(xiàn)場擺放的收費項目表，發(fā)現(xiàn)項目表上只注明建筑面積144平米以下，契稅收取1.5%。那90平米以下的又是如何計算呢？現(xiàn)場銷售人員表示，只要符合國家政策規(guī)定之內(nèi)，都會依政策辦事，只收取1%。但小記發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)售的單位，只有03和04單位是90平方米以下的，而且兩個單位的設(shè)計一模一樣，只是朝向不同而已，所以，在購房同時享受政策優(yōu)惠，就只有一種戶型可挑了。

　　另外，11月2日到9日購房可享受88折優(yōu)惠，一次性付款98折，商業(yè)按揭付款99折，下訂后七日內(nèi)簽約再打98折，總的來說，9日前購房可享受三重折扣，折后均價約為8600元/平方米。值得一提的是，公積金按揭付款不享受折扣優(yōu)惠。

　　只開放兩個板房，買家大“彈”戶型設(shè)計

　　目前樓盤開放了兩個樣板房，建筑面積分別是103平方米01單元和86平方米的03單元，套內(nèi)面積分別為82㎡和68㎡。在小記參觀樣板房期間，普遍聽到買家“彈”其設(shè)計不合理。例如，01單位，一踏入室內(nèi)，右手邊就是主人房的門口。有買家更笑言，要是買了這套房，以后還得想想怎么重新設(shè)計這門口的位置。另外還有一個臥室，從進門到臥室里，約有長一米的“小通道”，買家對此反應也較大，一個60多歲的大伯打趣地跟小記說道，這一方左右的空間足足浪費八千多塊。另外一間樣板房的廁所和浴室分離，多數(shù)買家都表示難以適應；而且沒有景觀陽臺，只在廚房外設(shè)有一個一步寬兩步長的生活陽臺。

[next]

　　小記從戶型模型中看到，像02和05單位是設(shè)有入戶花園，但卻沒有開放樣板房供買家參觀。一個姓關(guān)的銷售告訴小記說：“本來是有打算開放，但由于板房進度和設(shè)計沒能達到要求，最終沒有開放參觀?！标P(guān)銷售還告訴小記，雖然沒開放樣板間，依然有買家買下這兩個單位的房子。 

　　雙地鐵物業(yè)成最大亮點

　　從小記觀察，濱江·瑞城便利的交通是其最大的賣點。從小記者進入銷售中心起，已聽到不少買家贊其位置的優(yōu)越性。的確，便利的交通為該樓盤增值不少。樓盤的交樓時間定為2010年6月，那時候地鐵2號線延長線東曉南站可能通車，從樓盤走到地鐵站不過是3分鐘的距離，還有預計2010年開通的地鐵8號線廣佛線，離該樓盤也只有300米左右的距離。另外，樓盤對面就是273公交總站，走5分鐘左右就是曉港灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）公交站，海珠客運站也在其不遠處。　　

　　此外，因東曉南一帶已有不少樓盤聚集，周邊配套發(fā)展較為成熟。難怪一位大叔也說，從現(xiàn)在的樓市狀況，要是以7千多元買到這里的房子，還是值得考慮。