新港西一帶作為海珠區(qū)教育、商業(yè)配套最為完善的地段之一,鄰近中山大學(xué)和中大布匹專業(yè)市場,布市商人喜歡買房自住或用作辦公。再加上地鐵效應(yīng),近期出臺的地鐵票價優(yōu)惠方案,地鐵沿線的物業(yè)再添利好,不少外區(qū)的白領(lǐng)人士也加入了該片區(qū)的置業(yè)大軍中。

　　新港西以中年買家為主

　　據(jù)介紹,新港西擁有地鐵二號線曉港公園站、中大站及鷺江站等,生活配套完善,人文氣息濃厚,受到二次置業(yè)人士和換房群體的青睞。合富置業(yè)新港西分行負(fù)責(zé)人告訴記者,新港西一帶的買家自住投資摻半,以中年買家為主,總價70萬元左右的電梯兩房最受追捧。

　　富力千禧花園、江南新苑等比較好的小區(qū)盤,正受到越來越多二次置業(yè)的中年人士青睞。目前,富力千禧花園兩房以及三房單位最為熱銷,該盤一期單位的二手均價約9000元/平方米,二期和三期的二手單價均過萬元,其中三期為12000元/平方米。而中山大學(xué)南門對面主打小復(fù)式的雙子星城,28-32平方米的小復(fù)式深受長線投資者歡迎,該盤的二手價格亦已經(jīng)達到13000-14000元/平方米。

　　租客承租力強租賃活躍

　　新港西路毗鄰中大布匹市場、國際輕紡城(600790,股吧)等多個專業(yè)市場,整體發(fā)展成熟,租賃市場活躍,租客承租能力也較強,租賃回報率普遍較為理想。鄰近中大布匹市場的順景雅苑以及穗發(fā)花園最為熱租,穗發(fā)花園兩房的租金為1600-1800元/月,而順景雅苑位于布匹市場內(nèi),樓齡較新,兩房租金達2500元/月。而以小復(fù)式設(shè)計的雙子星城物業(yè),28平方米的租金約1700-1800元/月,租賃回報可達5%左右。

　　而大院房改房由于管理、環(huán)境、治安佳,同時居民素質(zhì)又比較高而受到很多租客的熱捧,兩房的租金普遍在1500-1800元/月之間。如中大內(nèi)的房改房十分熱租,其租客多是中大學(xué)生和一些喜歡中大校園內(nèi)學(xué)術(shù)氛圍的人士,租客素質(zhì)一般較高。