北京：地鐵七號(hào)線規(guī)劃確定四方新區(qū)成京城樓市受益者

年前確定規(guī)劃的地鐵7號(hào)線將在今年內(nèi)動(dòng)工修建。始發(fā)北京西站，沿南二環(huán)向東，最終到達(dá)東四環(huán)外垡頭地區(qū)的地鐵7號(hào)線，全長(zhǎng)27.3公里?？v觀整個(gè)線路發(fā)現(xiàn)，包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內(nèi)的三環(huán)以內(nèi)多數(shù)區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，在售新樓寥寥無(wú)幾。因此，單從軌道利好樓市的效應(yīng)來(lái)看，近年來(lái)放量持續(xù)穩(wěn)定的東四環(huán)四方新區(qū)成為地鐵7號(hào)線的最大受益者。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，兩廣大街扼守東、西二環(huán)主要區(qū)域，有著“第二長(zhǎng)安街”之美譽(yù)，2007年“兩廣”大街的直線通行工程改造，已經(jīng)改變了昔日南城的傳統(tǒng)定位，并帶動(dòng)了南城相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與提升；而地鐵7號(hào)線的建設(shè)不但會(huì)提高兩廣大街的運(yùn)行與承載能力，而且必然會(huì)再次提升沿線相關(guān)物業(yè)價(jià)值與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍。

    由于地鐵7號(hào)線沿線有近2/3部分在城市核心區(qū)域，如西二環(huán)、兩廣大街等，相比之下，四方新區(qū)目前的住宅放量則很充裕，包括華瀚國(guó)際、山水文園、北京華僑城等項(xiàng)目都是總體量達(dá)到上百萬(wàn)平方米的大型住宅區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年四方新區(qū)純住宅放量將達(dá)到40萬(wàn)平方米。顯然，相對(duì)于已開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)域而言，四方新區(qū)無(wú)疑將成為地鐵7號(hào)線開(kāi)通的最大受益者。

    華瀚集團(tuán)副總裁黨生認(rèn)為，四方新區(qū)是2008年奧運(yùn)會(huì)外圍保障重點(diǎn)區(qū)域，借助于奧運(yùn)效應(yīng)的利好與北京歡樂(lè)谷主題公園的引導(dǎo)，四方新區(qū)已變臉為CBD休閑服務(wù)區(qū)。2008年，政府有意發(fā)揮北京歡樂(lè)谷主題公園的輻射作用，改造建設(shè)以文化休閑、時(shí)尚旅游產(chǎn)業(yè)為主的“三街一區(qū)”，以此拉動(dòng)該區(qū)域文化休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，為即將到來(lái)的奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造一個(gè)國(guó)際化的文化休閑氛圍。

    作為CBD最大的綠色覆蓋率社區(qū)，華瀚國(guó)際因其全新的建筑設(shè)計(jì)與高端品質(zhì)被業(yè)界稱為四方新區(qū)樓盤(pán)的“品質(zhì)代言人”：涵蓋了近34.5公頃的社區(qū)綠地、3.16米的層高、4000元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)、地板采暖以及智能化安防系統(tǒng)等一系列高品質(zhì)元素。在地鐵7號(hào)線年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)的利好背景下，以華瀚國(guó)際為代表的一批區(qū)域高品質(zhì)樓盤(pán)也將吸引購(gòu)房者更多的關(guān)注和青睞。