今年，租賃市場的回暖似乎比預(yù)期來得更早些。來自中原地產(chǎn)旗下150家分行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)過后門店租賃成交量增加了近四成，帶看量增加近50%。這兩天，中原地產(chǎn)共和新路分行的中介業(yè)務(wù)員小胡，手頭就有近5對客戶還沒有落實(shí)想要的地鐵房源，“不是價(jià)格的問題，而是周邊的地鐵房源供小于求?！?

    2月份至今，中原地產(chǎn)已成交的租賃交易中，有近60%集中在中、外環(huán)線區(qū)域內(nèi)，其中閘北的大寧板塊、楊浦的四平路板塊、虹口的涼城板塊、浦東的塘橋板塊、寶山的共富板塊等都是近期租賃成交的熱點(diǎn)區(qū)域。以寶山為例，共和新路板塊、共康板塊、共富板塊等區(qū)域的地鐵租賃房源，一般掛牌一天就有下家承租，價(jià)格也比年前略有上揚(yáng)，幅度為5%左右。中原地產(chǎn)保德分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前離地鐵站近，或是步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的房源已基本消耗，中介人員只能介紹一些步行在25分鐘或是需要坐1至2站公交車到達(dá)地鐵的房源，租賃價(jià)格1房在1200元-1500元/月左右，兩房在1500元-2100元/月左右。

    隨著租金價(jià)格的理性回歸，近期高端租賃市場成交也略有回暖。市中心租賃成交較年前增加約兩成左右，其中靜安的長壽板塊、浦東的陸家嘴板塊、盧灣的淮海路板塊等區(qū)域租賃成交回升明顯。據(jù)中原地產(chǎn)靜安區(qū)區(qū)域經(jīng)理史亮介紹，春節(jié)后，企業(yè)高管的回滬、房東價(jià)格的調(diào)整，使得2月中旬高端住宅租賃成交有所增長，目前租金價(jià)格較年前下調(diào)5%-10%左右。如達(dá)安花園原兩房的租金價(jià)格在5000元/月左右，現(xiàn)租金價(jià)格約為4500元/月。

    作為上海中高端租賃市場的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，古北地區(qū)近期租賃價(jià)格也有所下滑。據(jù)了解，目前該區(qū)域租金整體下滑幅度在10%左右，尤其是一些房齡5年以上、裝修相對較老的物業(yè)，降幅達(dá)到20%。以一套巴黎花園的兩房為例，由于內(nèi)部設(shè)施較為陳舊，加上整體租賃市場較為疲軟，最終租金價(jià)格僅為5500元/月，創(chuàng)下新低。新天地板塊、陸家嘴板塊的租金價(jià)格也均有下調(diào)。