進(jìn)入牛年之后，雖然房地產(chǎn)市場的走勢紛爭依然存在，但是無論是新房還是二手房，成交量均在緩慢爬升卻是不爭的事實(shí)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份的新房簽約8282套，環(huán)比增長超過15%，二手房簽約9373套，環(huán)比上漲26.7%，創(chuàng)下了13個(gè)月來的新高。這種現(xiàn)象引起了開發(fā)商的注意，3月14日，東亞新華地產(chǎn)攜手京城三家著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，共同探討京城的二手房及房屋租賃市場走勢，展望房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　租售市場繁榮 小戶型唱主角

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研報(bào)告顯示，購買二手房的客戶中，多數(shù)都是首次置業(yè)購買一居、二居的客戶，這個(gè)比例占到了購買人群的50%以上。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房簽約9373套，簽約面積81萬平米，套均面積86平米。由此可見，90平米以下的小戶型產(chǎn)品是二手房市場的主角。

　　記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，在住宅租賃市場，同樣存在小戶型產(chǎn)品比較搶手的情況，尤其是地鐵沿線的小戶型房源，更是出來一套即租一套。

　　記者在回龍觀的多家房地產(chǎn)中介門店了解到，目前，該區(qū)域零室、一室房源出租緊俏，且價(jià)格居高。幾家中介公司的工作人員告訴記者，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)零室房源出租尤其搶手，出現(xiàn)一個(gè)即出租一個(gè)，但因?yàn)槟壳霸擃惍a(chǎn)品市場資源少，使眾多尋求此類產(chǎn)品的人只能失望而歸。據(jù)介紹，零室產(chǎn)品目前在回龍觀區(qū)域的租金大概在1500元左右，而一室產(chǎn)品的租金也在1600到1800元之間。盡管價(jià)格略高，但因該類產(chǎn)品具有獨(dú)一性、私秘性等特點(diǎn)，仍然受到市場的追捧。尤其是在中關(guān)村、上地區(qū)域工作的單身白領(lǐng)或者小兩口，十分青睞回龍觀的小戶型產(chǎn)品，是這個(gè)區(qū)域的主力客群。

　　在4號線即將開通的馬家堡區(qū)域，50平米左右的零居、一居的租金就已經(jīng)在2000元左右，租給小型公司更可達(dá)到3000元左右，而同區(qū)域的三居室租金也不過2700、2800元，單位租金相差一半。在某中介公司門店，當(dāng)記者表示零居租金過高，希望再商量價(jià)格的時(shí)候，門店工作人員說：“現(xiàn)在這種房源很緊俏，沒有更便宜的了，你這個(gè)是上午剛登記的，不然現(xiàn)在也沒有了。等4號線開通了，租金還會(huì)上漲?！?

　　地鐵小戶投資優(yōu)勢明顯

　　房地產(chǎn)投資，無非是用于出售賺取差價(jià)和出租獲得租金兩種途徑，因此，項(xiàng)目在租售市場的受歡迎程度應(yīng)該是出手投時(shí)資重要的參考資料。研討會(huì)上，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場研究部門負(fù)責(zé)人及區(qū)域總監(jiān)都表示，通過多年的工作經(jīng)驗(yàn)及大量的數(shù)據(jù)研究可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)三級市場上，小戶型產(chǎn)品的交易一直比較活躍，尤其是在一些交通便利、配套成熟的核心區(qū)域，房屋的租、售市場都比較繁榮。

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　　以南三環(huán)馬家堡區(qū)域?yàn)槔?，雖然受到房地產(chǎn)大勢的影響，近一年來二手房的價(jià)格有所回落，但是隨著4號線開通時(shí)間的臨近，此區(qū)域呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，新房、二手房、租賃需求都大量增加。尤其是零居、一居的戶型的房源，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　小戶型產(chǎn)品的熱銷，還體現(xiàn)在新房銷售上。據(jù)了解，此區(qū)域的在售新盤東亞三環(huán)中心，套型面積均在35—80平米之間，主力戶型為50平米零室，月均成交套數(shù)都在100套以上，且投資類型的客戶明顯上升。為了滿足購房者的需求，3月7日，三環(huán)中心3號樓提前開盤，均價(jià)11300元/平米，全款再享受9折優(yōu)惠，同時(shí)開盤一周內(nèi)還有額外的98折優(yōu)惠，絕無僅有的區(qū)位優(yōu)勢加上合理的價(jià)格，得到了市場的認(rèn)可。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開盤的周末兩天，三環(huán)中心就熱銷200套。

　　位于回龍觀的東亞上北中心，也是以小戶型為主，所有套型面積均在90平米以下。在剛性需求有效釋放及投資需求持續(xù)上升的刺激下，自開春以來，銷售勢頭越來越好，到訪量猛增，銷售額也實(shí)現(xiàn)了翻幾番的情況?！靶粜彤a(chǎn)品面積小、總價(jià)低、租售靈活，投資門檻較低且收益穩(wěn)定，投資優(yōu)勢十分明顯，這是其在新房及二手房市場都熱銷的重要原因?！敝性禺a(chǎn)市場研究部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。