雖然輕軌2號線還只是規(guī)劃圖紙上的一條曲線，但是軌道時代就在眼前，輕軌就像一枝金筆，劃到哪里哪里就金貴起來。原本住宅類商品房成交比較活躍的相城區(qū)，最近連商業(yè)地產(chǎn)也開始升溫。這個月，相城區(qū)不少商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)借著2號線，開始吆喝起來。

　　“地鐵商場”概念亮相

　　位于相城區(qū)華元路，號稱“2號線直達門口的地鐵商場”蘇州“環(huán)球奧食卡城”，于4月9日首次在蘇進行項目推薦。區(qū)位優(yōu)勢成為其宣傳不惜筆墨的一部分：京滬高鐵蘇州站車程10分鐘即達，與滬寧杭密切聯(lián)系；與2號線春申湖西站出口僅200米，5站抵達高鐵站，4站直達火車站。在這樣的地塊上將崛起一個20萬平米復合式主題商業(yè)航母，集主題美食、屋頂游樂場、巨型恐龍地標、威尼斯水岸情人街等一體。而這樣的商業(yè)項目在相城區(qū)還不多見。作為商業(yè)地產(chǎn)，如何贏利也是不少投資者關注的焦點。環(huán)球奧食卡城開發(fā)商代表陳彥光表示，項目經(jīng)營上的最大特色，便是無論投資人、開發(fā)商或店家都是以“營業(yè)額提成”的方式參與實體經(jīng)營、分配利潤。如此一來，三方利益一致，規(guī)避了長期以來商場銷售“賣完即結案”、開發(fā)商根本無意經(jīng)營的致命傷。

　　鎮(zhèn)區(qū)商鋪搭上輕軌2號

　　12日，位于蘇州相城區(qū)太平街道金澄廣場前廣場上人頭攢動，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)一大型商業(yè)綜合體——金澄廣場正式啟動銷售。房產(chǎn)商敏銳的視線又關聯(lián)到了2號線，交通區(qū)位優(yōu)勢又成了一大王牌。在該銷售處，大幅的示意圖中，高鐵、輕軌2號等交通線路被醒目標注出來。來看商鋪的人順理成章地把這樣的交通優(yōu)勢匡算進了考慮的范疇。咨詢、談價格的客人讓銷售處忙得直呼人手不夠。據(jù)了解，金澄廣場整體呈現(xiàn)步行街形式的商鋪格局，總建筑面積37000余平米。商業(yè)以兩層和三層為主，主力面積為100-300平米，準現(xiàn)房銷售。

　　相城商氣日漸濃郁起來

　　據(jù)了解，最近還會有一些商業(yè)項目，包括寫字樓在相城區(qū)露面。一業(yè)內(nèi)人士指出，“搭上2號線的項目，不能說就一定會熱銷。一個好的地產(chǎn)項目更需要好的經(jīng)營，如今的買家不會一窩蜂，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項目投資總價不低，因此買家出手會更謹慎。”輕軌2號線給相城地產(chǎn)帶來的熱效應，業(yè)內(nèi)也給予了充分的預估：等輕軌2號線通車后，相城區(qū)與蘇州市區(qū)距離將拉近到幾分鐘內(nèi)，而相城區(qū)和古城區(qū)的價差依然在千元以上，這也給相城樓盤帶來了一定的增量客戶，在房價相對較低和區(qū)域價值提升的情況下，相城區(qū)樓市也將獲得新的支撐，進入平穩(wěn)發(fā)展階段。

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　　從商業(yè)及配套來看，相城的商圈也漸成規(guī)模。沿相城大道的多個商業(yè)地產(chǎn)項目，與相城前期房產(chǎn)一起，異軍突起，滿足周邊居民的商業(yè)所需。如今再加上輕軌2號線的規(guī)劃露面，集購物、休閑、娛樂、居住為一體的一站式商業(yè)服務呼之欲出。據(jù)了解，相城正計劃投入巨資，花五年時間，打造自己的中心商貿(mào)區(qū)。這將是相城有史以來對商貿(mào)服務業(yè)最大的一次投資，也使相城區(qū)首次擁有自己的商業(yè)區(qū)，預計2013年全部建成使用。有了“市”的結集，“城”會更城市化。人們居住的選擇會更多傾向于此區(qū)。