“地鐵商場”概念亮相 相城商業(yè)地產(chǎn)升溫
2009-04-16 來源:城市商報 作者:未知 瀏覽次數(shù):雖然輕軌2號線還只是規(guī)劃圖紙上的一條曲線,但是軌道時代就在眼前,輕軌就像一枝金筆,劃到哪里哪里就金貴起來。原本住宅類商品房成交比較活躍的相城區(qū),最近連商業(yè)地產(chǎn)也開始升溫。這個月,相城區(qū)不少商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)借著2號線,開始吆喝起來。
“地鐵商場”概念亮相
位于相城區(qū)華元路,號稱“2號線直達門口的地鐵商場”蘇州“環(huán)球奧食卡城”,于4月9日首次在蘇進行項目推薦。區(qū)位優(yōu)勢成為其宣傳不惜筆墨的一部分:京滬高鐵蘇州站車程10分鐘即達,與滬寧杭密切聯(lián)系;與2號線春申湖西站出口僅200米,5站抵達高鐵站,4站直達火車站。在這樣的地塊上將崛起一個20萬平米復合式主題商業(yè)航母,集主題美食、屋頂游樂場、巨型恐龍地標、威尼斯水岸情人街等一體。而這樣的商業(yè)項目在相城區(qū)還不多見。作為商業(yè)地產(chǎn),如何贏利也是不少投資者關注的焦點。環(huán)球奧食卡城開發(fā)商代表陳彥光表示,項目經(jīng)營上的最大特色,便是無論投資人、開發(fā)商或店家都是以“營業(yè)額提成”的方式參與實體經(jīng)營、分配利潤。如此一來,三方利益一致,規(guī)避了長期以來商場銷售“賣完即結案”、開發(fā)商根本無意經(jīng)營的致命傷。
鎮(zhèn)區(qū)商鋪搭上輕軌2號
12日,位于蘇州相城區(qū)太平街道金澄廣場前廣場上人頭攢動,鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)一大型商業(yè)綜合體——金澄廣場正式啟動銷售。房產(chǎn)商敏銳的視線又關聯(lián)到了2號線,交通區(qū)位優(yōu)勢又成了一大王牌。在該銷售處,大幅的示意圖中,高鐵、輕軌2號等交通線路被醒目標注出來。來看商鋪的人順理成章地把這樣的交通優(yōu)勢匡算進了考慮的范疇。咨詢、談價格的客人讓銷售處忙得直呼人手不夠。據(jù)了解,金澄廣場整體呈現(xiàn)步行街形式的商鋪格局,總建筑面積37000余平米。商業(yè)以兩層和三層為主,主力面積為100-300平米,準現(xiàn)房銷售。
相城商氣日漸濃郁起來
據(jù)了解,最近還會有一些商業(yè)項目,包括寫字樓在相城區(qū)露面。一業(yè)內(nèi)人士指出,“搭上2號線的項目,不能說就一定會熱銷。一個好的地產(chǎn)項目更需要好的經(jīng)營,如今的買家不會一窩蜂,尤其是商業(yè)地產(chǎn)項目投資總價不低,因此買家出手會更謹慎。”輕軌2號線給相城地產(chǎn)帶來的熱效應,業(yè)內(nèi)也給予了充分的預估:等輕軌2號線通車后,相城區(qū)與蘇州市區(qū)距離將拉近到幾分鐘內(nèi),而相城區(qū)和古城區(qū)的價差依然在千元以上,這也給相城樓盤帶來了一定的增量客戶,在房價相對較低和區(qū)域價值提升的情況下,相城區(qū)樓市也將獲得新的支撐,進入平穩(wěn)發(fā)展階段。
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從商業(yè)及配套來看,相城的商圈也漸成規(guī)模。沿相城大道的多個商業(yè)地產(chǎn)項目,與相城前期房產(chǎn)一起,異軍突起,滿足周邊居民的商業(yè)所需。如今再加上輕軌2號線的規(guī)劃露面,集購物、休閑、娛樂、居住為一體的一站式商業(yè)服務呼之欲出。據(jù)了解,相城正計劃投入巨資,花五年時間,打造自己的中心商貿(mào)區(qū)。這將是相城有史以來對商貿(mào)服務業(yè)最大的一次投資,也使相城區(qū)首次擁有自己的商業(yè)區(qū),預計2013年全部建成使用。有了“市”的結集,“城”會更城市化。人們居住的選擇會更多傾向于此區(qū)。
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