白云區(qū)一向以擁有豐富的山水資源而著稱，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境吸引了不少市民在此安居置業(yè)。隨著備受矚目的白云新城的建設(shè)開展，地鐵多條線路即將在2010年亞運(yùn)會(huì)之前開通，加上廣州春節(jié)以來的一、二手樓市場(chǎng)持續(xù)回暖的市場(chǎng)氛圍推動(dòng)，白云區(qū)的住宅市場(chǎng)更是急劇升溫，一些低價(jià)優(yōu)質(zhì)地鐵物業(yè)受到追捧。

　　據(jù)中原、合富置業(yè)等中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，三四月份白云區(qū)二手物業(yè)的成交量增長(zhǎng)30%以上，價(jià)格也呈穩(wěn)步回升之勢(shì)。]

　　低價(jià)優(yōu)勢(shì)是最大吸引力

　　目前市中心區(qū)域的樓價(jià)高企，動(dòng)輒過萬的價(jià)格令不少渴望置業(yè)的買家望而卻步，白云區(qū)相對(duì)低廉的價(jià)格，讓置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)投向這里。中原地產(chǎn)白云區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張志金介紹，目前白云區(qū)的二手住宅大部分位于配套成熟的路段，居住環(huán)境優(yōu)美，同一路段的二手住宅與一手住宅相比，其性價(jià)比更高，其中成交活躍的二手樓盤更是位于地鐵沿線。多家中介服務(wù)人員在服務(wù)一線發(fā)現(xiàn)，他們接觸很多置業(yè)客戶時(shí)，考慮的一個(gè)重要因素就是樓盤附近是否即將開通地鐵。據(jù)中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等專業(yè)人士介紹，二手住宅租售市場(chǎng)活躍的白云大道北片區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，地鐵開通在即，生活配套設(shè)施逐步完善。經(jīng)過去年調(diào)整，目前價(jià)位回歸理性，較能符合置業(yè)者的期望值。鑒于以上因素，近幾個(gè)月該片區(qū)的二手交投情況有明顯上升的趨勢(shì)。

　　白云大道北片區(qū)盤源相當(dāng)豐富，既能滿足資金較緊張的初次置業(yè)者，亦可以符合改善型買家的置業(yè)需求。有物美價(jià)廉的教師房改房，如云山居、云泉居、集賢苑；有樓齡雖接近十年，但配套相當(dāng)完善的二手商品房，如新興白云花園、春庭花園；有買家熱求靠近地鐵站的次新二手房，如時(shí)代玫瑰園、云山詩(shī)意、依云小鎮(zhèn)、嶺南新世界、白云尚城；毗鄰廣外又靠白云山的保利白云山、松云雅苑；還有豪華生活的高檔小區(qū)，如白云堡、頤和山莊的半山豪宅別墅。

　　層次豐富，選擇多樣

　　張志金介紹說，從最近兩個(gè)月的成交情況來看，無論是新樓或舊樓，租賃或買賣，白云大道一帶的房源都比較搶手，這得益于房源層次豐富，給買家提供了多樣的選擇空間。據(jù)了解，在租賃方面，十年左右樓梯樓兩房單位的租金約1000—1300元/月，而次新二手房的電梯樓兩房單位房為1600—1800元/月，有些靠近白云山素質(zhì)較好的兩房單位則約1800-2200元/月。

　　買賣方面，據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，白云山下的教師房改房云山居小區(qū)的成交價(jià)在4900－5500元/平方米之間，而同為教師房改房但帶電梯的云泉居和集賢苑跟云山居價(jià)格也相差無幾。新興白云花園、春庭花園成交價(jià)格約3800－4500元/平方米，時(shí)代玫瑰園與嶺南新世界近兩個(gè)月的成交價(jià)格在6000－6800元/平方米之間，檔次略高的如云山詩(shī)意及白云尚城成交價(jià)格約在6500－7300元/平方米。白云堡與頤和山莊別墅價(jià)格多在15000－20000元/平方米之間，公寓則在8000－12000元/平方米之間。