近日消息，位于杭城新興中央商貿(mào)區(qū)核心——九堡商住圈的泊林公寓底商將于5月開盤。作為德信集團(tuán)開發(fā)的高檔沿街商業(yè)，項(xiàng)目沿興安支路與社區(qū)入口商鋪形成頗具格調(diào)的商業(yè)街。不僅緊鄰地鐵1號(hào)線，憑借地段優(yōu)勢(shì)吸引流動(dòng)人潮，更擁有周邊高端社區(qū)群體的強(qiáng)大消費(fèi)保證，增值空間十分可觀。

　　商鋪投資作為一個(gè)高回報(bào)的投資理財(cái)工具，一直為廣大投資人所關(guān)注。什么樣的商鋪才值得投資呢？一個(gè)黃金商鋪需要具備哪些必要的因素呢？從寸土寸金的武林商圈到持續(xù)升溫的湖墅商圈，從點(diǎn)石成金的延安路到炙手可熱的九堡中央商貿(mào)區(qū)，一路過來，我們就這次泊林公寓即將開盤的沿街底商說商業(yè)投資的價(jià)值規(guī)律。

　　中心地段 + 大型商業(yè)輻射是商鋪投資的核心

　　區(qū)位和地段是判斷商鋪投資價(jià)值的首要參數(shù)和核心要素。隨著杭州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)商圈(如武林商圈、吳山商圈等)的商業(yè)業(yè)態(tài)已趨向飽和。九堡，隨著政府打造新城東規(guī)劃的實(shí)施，正逐步成為繼傳統(tǒng)商圈之后的第二商業(yè)核心。而本次開盤的泊林公寓底商，正處于麗江公寓、左鄰右舍、圣奧領(lǐng)寓、九洲芳園、紅蘋果、九月庭院等眾多樓盤組成的中心居住區(qū)的中心位置。

　　對(duì)于新興區(qū)域，一般是住宅成熟后，商鋪才會(huì)慢慢熱起來，但由于九堡新四季青市場(chǎng)的強(qiáng)大輻射力，使得九堡的商業(yè)比住宅熱的更快。隨著新四季青市場(chǎng)的正式運(yùn)營，引發(fā)了一系列的“多米諾效應(yīng)”，不僅使九堡的住宅、商鋪、辦公市場(chǎng)面臨著新的變革與機(jī)遇，而且對(duì)于杭城原有的老市場(chǎng)與整個(gè)商圈格局來說，也面臨著一次不可避免的重新洗牌。巨大的商機(jī)已經(jīng)日益呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。

　　地鐵商業(yè) + 巨量消費(fèi)群是九堡商鋪投資的重心

　　就杭州本身來說，地鐵線就是黃金線，誰占領(lǐng)了這個(gè)未來的高地，誰就擁有了市場(chǎng)。作為地鐵換乘樞紐的九堡已毫無疑問地具備了形成地鐵核心商圈的潛力，甚至已經(jīng)有人提出，九堡未來的地鐵核心商圈的魅力可以與武林商圈相抗衡。而泊林公寓緊鄰地鐵一號(hào)線九堡段最核心的九堡東站，作為重要換乘站，這里將有規(guī)模巨大的客流支撐，其商業(yè)潛力十分可觀。

　　立體化的交通路網(wǎng)，使泊林公寓真正處于繁華地段的核心位置，不僅節(jié)約物流成本，隨著地鐵帶來的居住價(jià)值提高，更拉動(dòng)了底商商業(yè)經(jīng)營價(jià)值的提高。同時(shí)，本次泊林公寓的二期商鋪所在的興安支路，是泊林公寓周邊及沿江高檔住區(qū)到九堡東站的必經(jīng)之路，大量擁有高消費(fèi)能力的客群為社區(qū)商鋪形成優(yōu)越的消費(fèi)環(huán)境，并帶來地段性的巨大經(jīng)營價(jià)值和投資價(jià)值。

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　　固定消費(fèi)群 + 消費(fèi)環(huán)境是商鋪升值的根本

　　泊林公寓被市場(chǎng)公認(rèn)為九堡最為熱銷與高品質(zhì)的高檔住宅之一，其自身的品質(zhì)特征讓其擁有一大批自主型業(yè)主。而泊林公寓的商鋪?zhàn)鳛樯鐓^(qū)型商鋪和都市型商鋪的結(jié)合模式，社區(qū)超高的入住率，也為商鋪提供了大量的固定消費(fèi)群體，周邊更有業(yè)已交付的紅蘋果等樓盤，都為商鋪提供了大量的固定消費(fèi)群體，從而為商鋪帶來更高的商業(yè)價(jià)值。

　　泊林公寓底層商街，根據(jù)德國柏林著名的菩提樹下大街作合理規(guī)劃，其間以高大喬木營造典型的德國樹陣景觀，配以休閑意味的疊水景觀和俊朗的建筑立面。這一切不但提升了整個(gè)商街的視覺形象，同時(shí)也豐富了商街的購物情調(diào)，類似于城西紫桂花園、桂花城的社區(qū)商業(yè)價(jià)值，高檔住宅及其優(yōu)越的配套，勢(shì)必為商鋪帶來更高的商業(yè)價(jià)值。

　　總結(jié)

　　新興商住區(qū)的中心地段、地鐵優(yōu)勢(shì)、大量的高消費(fèi)群體、社區(qū)及周邊的龐大固定消費(fèi)群，為泊林公寓的商鋪投資升值提供了必要的支撐。泊林公寓底層商鋪，處于商、住、行的核心位置，其顯著優(yōu)勢(shì)不言而喻。隨著九堡商貿(mào)的日益成熟，我們可以預(yù)見到其投資的回報(bào)是相當(dāng)喜人的。