地鐵五號(hào)線將于今年12月31日前全線通車，這條東起文沖，西達(dá)滘口貫穿廣州東西走向的地鐵線，不但打通了廣州的東西大動(dòng)脈，將沿線已發(fā)達(dá)區(qū)域如淘金、五羊新城、珠江新城、車陂一帶的樓市融會(huì)貫通，更將帶動(dòng)樓市次發(fā)達(dá)的黃埔區(qū)域的文沖、大沙一帶的樓市價(jià)值。黃埔區(qū)目前有貨可推或準(zhǔn)備推售的有四個(gè)樓盤，在五號(hào)線地鐵開(kāi)通即12月31日前，可推貨量約500余套，樓盤均價(jià)已從今年5月的每平米7000多元升到了目前的9000元左右。

　　以從西往東的方位排列，四個(gè)樓盤分別是天倫東時(shí)區(qū)、東城國(guó)際公寓、黃埔花園和全新樓盤東港花園。其中天倫東時(shí)區(qū)和東城國(guó)際以及黃埔花園所剩貨量都不多，攜200多套貨量的黃埔花園四期新組團(tuán)將于11月底推出，同樣有200多套貨量的東港花園則將于本月25日開(kāi)盤。四盤中東城國(guó)際距離五號(hào)線地鐵站最近，約三分鐘路程，其余三盤的路程均在十余分鐘。雖然可推貨量不多，但價(jià)格卻并不便宜。5、6月時(shí)，黃埔花園三期和天倫東時(shí)區(qū)的均價(jià)都是每平米7000多元，可到9月時(shí)已漲到了每平米9000多元，天倫東時(shí)區(qū)的最高價(jià)位甚至達(dá)到了每平米1 .3萬(wàn)。銷售人員介紹，黃埔花園四期預(yù)計(jì)價(jià)格將高于三期，推售時(shí)間在11月底，價(jià)格估計(jì)至少9000元/平方米。而東港花園的價(jià)格預(yù)計(jì)在8500元/平方米起。

　　黃埔地鐵物業(yè)一覽

　　東城國(guó)際公寓

　　地鐵坐標(biāo)：大沙地站，距樓盤3分鐘

　　樓盤介紹：目前所剩單位不多，主要是40-90m 2的中小戶型單位，南北對(duì)流格局，南望黃埔公園、珠江，部分戶型緊鄰挑高6米的空中花園?，F(xiàn)價(jià)8500-10000元/m 2之間，附贈(zèng)1800元/m 2精裝修。最低首付五成。物業(yè)管理費(fèi)為2.5元/平方/月，交樓時(shí)間預(yù)計(jì)在2009年年底。項(xiàng)目用地為商住性質(zhì)，引入“摩登百貨”大型商場(chǎng)后，使所在區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)更加成熟。周邊生活配套也是非常成熟，與中山醫(yī)科大學(xué)黃埔醫(yī)院以及百佳等都是一站之遙。

　　記者點(diǎn)評(píng)：真正的地鐵成熟物業(yè)。

　　天倫東時(shí)區(qū)

　　地鐵坐標(biāo)：大沙地站，距樓盤約12分鐘

　　樓盤介紹：項(xiàng)目現(xiàn)僅剩少量單身公寓單位，面積約60平方米，為16及18層的南向單位，現(xiàn)均價(jià)為8800元/平方米帶裝修。預(yù)計(jì)交樓時(shí)間為2010年6月。項(xiàng)目總占地約4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米?？偣卜譃锳、B、C三個(gè)組團(tuán)，均由18層高層洋房所組成。中心園林超過(guò)5000平方米，東邊是項(xiàng)目配套幼兒園，有省一級(jí)小學(xué)荔香路小學(xué)。

　　記者點(diǎn)評(píng)：大多業(yè)主能接受其如此高的樓價(jià)，省一級(jí)的荔香路小學(xué)功不可沒(méi)。

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　　黃埔花園

　　地鐵坐標(biāo)：大沙東站，距樓盤15分鐘

　　樓盤介紹：項(xiàng)目由十棟12-23層高樓宇組成，是黃埔中心區(qū)域規(guī)模最大的生態(tài)水景園林社區(qū)。今年五月推出的三期組團(tuán)目前只有一兩套尾貨單位，170平方米的三房單位，東南向，均價(jià)8500元/平方米，帶1200元/平方米裝修。最后一期即四期的新貨F1、F2兩棟將于11月30日左右推出，約200套貨量。價(jià)格初步預(yù)計(jì)將高于三期。于2004年便開(kāi)始開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)論是社區(qū)內(nèi)的生活配套，還是周邊的商業(yè)配套都非常成熟。

　　記者點(diǎn)評(píng)：雖然小區(qū)的出入口豐樂(lè)南路上有連綿不斷的進(jìn)出港大貨柜車，但從居住的方便和舒適來(lái)說(shuō)，該小區(qū)無(wú)疑是黃埔區(qū)的首選。

　　東港花園10月25日開(kāi)盤

　　首期有6棟217套單位　現(xiàn)登記可獲萬(wàn)元優(yōu)惠

　　記者日前獲悉，黃埔全新樓盤東港花園將于10月25日開(kāi)售，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記可獲得減免1萬(wàn)元現(xiàn)金的優(yōu)惠。東港花園主推39-108平方米的一房到三房，目前具體價(jià)格未定。預(yù)計(jì)起價(jià)為8500元/平方米，帶1500元/平方米的裝修。

　　戶型橫跨40-110平方米

　　項(xiàng)目分A、B兩區(qū)開(kāi)放，首推A區(qū)217套單位，主推80-90平方米的單位，同時(shí)還有40、60、110平方米的單位。項(xiàng)目位于黃埔區(qū)文沖機(jī)械市場(chǎng)以東，四海酒家以西，交通方便，小區(qū)門口就是公交站點(diǎn)。但由于該樓盤緊鄰大馬路，部分單位會(huì)受噪音影響；途經(jīng)貨車較多，周邊環(huán)境雜亂。不過(guò)，由于文沖村改造方案已獲審批通過(guò)，改造范圍主要是文沖石化路以西的城中村，總用地面積達(dá)47.3公頃。改造計(jì)劃從今年開(kāi)始，預(yù)計(jì)5-8年完成。根據(jù)方案，商業(yè)建筑將沿大沙東路、黃埔東路主干道及地鐵5號(hào)線文元站周邊集中布置，住宅建筑則沿內(nèi)河涌的水系走向。東港花園所在位置恰在改造后文沖村旁。隨著新增4所學(xué)校及公交首末站，還有地鐵五號(hào)線的年底開(kāi)通，這些都將為東港花園帶來(lái)利好。

　　本月僅推A2、A5兩棟

　　在新貨銷售的策略上開(kāi)發(fā)商顯然很謹(jǐn)慎。東港花園25日首推的A區(qū)本來(lái)共有6棟217套貨量，但開(kāi)發(fā)商卻采取分棟推出策略，首推面朝馬路的A 2和A 5兩棟，而對(duì)于位置稍好一點(diǎn)的A 1棟，銷售員直言不諱地表示將留在后面以待漲價(jià)再推。目前東港花園的起價(jià)預(yù)計(jì)在8500元/平米。