據(jù)北京市交通部門23日透露，2010年北京將有4條新建地鐵線路建成通車，分別是地鐵大興線、亦莊線、昌平線及房山線。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，一般來(lái)講，地鐵的開通，在各大媒體對(duì)新線路開通的報(bào)道的同時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也隨之升級(jí)。但是對(duì)于買賣市場(chǎng)來(lái)講，更重要的是要預(yù)知房產(chǎn)未來(lái)的增值，雖然，地鐵開通后的交通優(yōu)勢(shì)依然會(huì)成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，但是相比之前作用將不是那么的明顯。因此在籌備或建設(shè)時(shí)期把關(guān)注的目光投入到地鐵沿線，或及早的入市，房產(chǎn)價(jià)值的提升作用會(huì)更大。

　　在這四條線路中，目前亦莊線所途經(jīng)的亦莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)交通配套設(shè)施較其它三條線路較為完善，亦莊線的開通將會(huì)縮短亦莊與市區(qū)的時(shí)間距離，加速亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。而大興線、房山線和昌平線所途經(jīng)區(qū)域目前交通欠佳，且區(qū)域內(nèi)無(wú)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)，但交通的改善對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)作用仍很大，這為未來(lái)房產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。為了讓大家及早的了解明年4條地鐵線路周邊的房市情況，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士分別將4條線路的具體市場(chǎng)情況，及各條線路的潛力區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)分析。

　　1、 亦莊線-----亦莊新城亦莊線起點(diǎn)位于5號(hào)線豐臺(tái)區(qū)宋家莊站，從始發(fā)點(diǎn)宋家莊開始，穿越四環(huán)路、五環(huán)路及京津塘高速公路到達(dá)京津城際鐵路亦莊火車站，貫穿豐臺(tái)、朝陽(yáng)、大興、亦莊開發(fā)區(qū)及通州，終點(diǎn)位于亦莊火車站，目前亦莊線周邊一手房均價(jià)在9500-13000元/平米左右。而亦莊線途徑的亦莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房市場(chǎng)發(fā)展比較完善。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前亦莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房均價(jià)為11000-12500元/平米。區(qū)內(nèi)樓盤戶型結(jié)構(gòu)多為花園式洋房設(shè)計(jì)，建筑及景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)采用多樣性的風(fēng)格設(shè)計(jì)，營(yíng)造融洽、時(shí)尚、休閑的低密度住宅生活氛圍，周邊提供完善、方便的生活配套設(shè)施，整個(gè)片區(qū)呈現(xiàn)雅致、高品味、格調(diào)、悠閑的歐美風(fēng)情。而且亦莊區(qū)域內(nèi)企業(yè)居多，市場(chǎng)需求量大，二手房市場(chǎng)發(fā)展完善。將來(lái)地鐵亦莊線的開通，亦莊區(qū)域的工作人群將可以乘坐地鐵直達(dá)市中心，使得城中心人群的分流到亦莊，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/P>