對(duì)于2009年是不平凡的一年，房地產(chǎn)從年初的回升到年底的高速上漲，超過(guò)了07年的水平。近乎瘋狂的一年，房?jī)r(jià)直線上升。地價(jià)的上漲更是推動(dòng)了房?jī)r(jià)的直接元兇。我們來(lái)歷數(shù)一下2009年拍賣(mài)出來(lái)的所有“地王”，成了名副其實(shí)的北京“地王年”， 土地成交額超過(guò)800億。2009年5月21日16時(shí)，富力地產(chǎn)以10.22億拍得北京廣渠路10號(hào)地；6月26日大興黃村新城北區(qū)23號(hào)地就被北京旭輝以2.51億元攬入懷中，溢價(jià)率高達(dá)109.6%，折合樓面地價(jià)為6354元。 7月1日北京旭輝集團(tuán)在與金地集團(tuán)的較量中勝出，以8.2億元的高價(jià)拍得大興區(qū)黃村(新城北區(qū)10號(hào)地)居住項(xiàng)目用地。 該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積133559.32平方米，折合樓面地價(jià)6140元/平方米；扣除不可轉(zhuǎn)讓的建筑面積后，規(guī)劃建筑面積為12.72萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)為6447元/平方米。6月30榮日，中化集團(tuán)旗下全資子公司中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億的價(jià)格拍下，樓面地價(jià)達(dá)到16240元每平米。2009年8月31日，豐臺(tái)區(qū)六里橋住宅地塊拍賣(mài)終于塵埃落定，19家開(kāi)發(fā)商喊出122輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊以成交價(jià)5.16億元，樓面地價(jià)近1.6萬(wàn)元/平米的價(jià)格落入中鐵子公司北京景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司囊中，這樣繼廣渠路15號(hào)東部地王之后，在北京又創(chuàng)下了一個(gè)西部“地王”。

    9月4日，SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))以溢價(jià)164%，總額達(dá)40億元的價(jià)格將北京望京地區(qū)一商業(yè)用地歸入囊中。9月7日，萬(wàn)科以22億元的“地王價(jià)”拿下北京房山區(qū)一地塊，溢價(jià)率高達(dá)263%，同一天，金力投資的房地產(chǎn)公司又以13億元的價(jià)格摘走了奧運(yùn)村鄉(xiāng)一地塊，溢價(jià)率也超過(guò)了150%。11月20日北京大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下位于北京市順義區(qū)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊住宅用地，190輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)29859元/平方米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出廣渠路15號(hào)地 。一路高歌猛進(jìn)的拿地?cái)?shù)字，不僅僅體現(xiàn)著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱情”，也是全國(guó)土地瘋狂交易的縮影。

    12月3日下午，手持26號(hào)牌的中建國(guó)際和保利興聯(lián)合體代表，將現(xiàn)場(chǎng)金融街、保利、遠(yuǎn)洋等房地產(chǎn)央企也當(dāng)成“蝦兵蟹將”，以48億元的總價(jià)“鯨吞”了北京奧體南區(qū)三塊地。平均樓面地價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米。12月4日，亦莊新城三羊居住區(qū)地塊經(jīng)過(guò)169輪競(jìng)價(jià)。被遠(yuǎn)洋旗下的遠(yuǎn)東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬(wàn)科等19家開(kāi)發(fā)商拿下，而該地塊該拍賣(mài)起始價(jià)僅為8.5億，溢價(jià)接近500%。折算下來(lái)樓面地價(jià)就達(dá)到1.8萬(wàn)元/平米，成為亦莊價(jià)格最高的“地王”。12月17日下午，又一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)上演，經(jīng)過(guò)120輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)以30.4億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊。該地塊樓面地價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，是今年北京普通住宅地塊單價(jià)地王(不含順義別墅地塊)。

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   北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，還有30幅土地要在本月出讓，其中包括市場(chǎng)預(yù)期成交價(jià)格可能達(dá)到80億元甚至100億的新地王——中服地塊。由此推算，2009年北京土地拍賣(mài)已經(jīng)超過(guò)832億元，直逼1000億大關(guān)。這些地王的出現(xiàn)，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)已經(jīng)透支了未來(lái)2年的價(jià)值。第三方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)整體步入到3萬(wàn)元時(shí)代，達(dá)到30905元/平方米。二至三環(huán)區(qū)間開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)也高達(dá)28126元/平方米。單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。四環(huán)內(nèi)達(dá)19750元/平方米，而五環(huán)至六環(huán)的期房均價(jià)也早在10月便突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10314元/平方米。

    對(duì)2009年的“地王年”，這些土地最快也要2010年下半年進(jìn)入市場(chǎng)銷售，這樣2011年將是銷售爭(zhēng)斗的白熱化時(shí)期。遠(yuǎn)的不說(shuō)，即將進(jìn)入2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格降下來(lái)的可能性不大，經(jīng)過(guò)2009年出乎預(yù)料的銷售回款，和大量的融資拿地，新的一年上市公司們尤其是國(guó)企誰(shuí)也不會(huì)手軟，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，也就是說(shuō)，在2010年，在國(guó)家政策不進(jìn)行大調(diào)整的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商都能生活。而在2009年地王的高地價(jià)催生下，北京3萬(wàn)元將是常態(tài)，相比較北部和東部，京西顯得比較沉悶，但隨著地鐵10號(hào)線的2012年開(kāi)通，更是推動(dòng)房?jī)r(jià)的一個(gè)強(qiáng)心劑，我們明確的預(yù)見(jiàn)到，京西3-4環(huán)內(nèi)及早的進(jìn)入了3萬(wàn)元時(shí)代。