3月8日剛在河北燕郊看中一套房子的張女士，9日就被告知，房子漲價了。從7170元/平方米漲到7370元/平方米，一夜?jié)q200，張女士有些始料未及?！斑@已是我們一個星期以來的第三次漲價了。”10日，燕郊上上城的一位房屋中介小吳(化名)向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了漲價的消息。同時，記者也在網(wǎng)上看到燕郊另一新盤夏威夷水岸1號掛出了均價為13000元/平方米的售價。
 
　　“1小時都市圈”成助漲內(nèi)因

　　惡炒的導(dǎo)火索或源自全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工的一席話。3月8日，張工表示，北京、河北兩個區(qū)域?qū)⒓訌娊煌ɑA(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通，打造1小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)，目前正在進行前期調(diào)研工作。9日，燕郊房地產(chǎn)就“火”了。上上城的小吳也毫不避諱地告訴記者，“(漲價)就是因為兩會代表說的地鐵事宜。”

　　“我當(dāng)年看房的時候，燕郊就打上了‘地鐵’的旗號，現(xiàn)在再炒純粹是趁火打劫！”2008年6月就已在燕郊買房的劉先生稱。的確，早兩年，燕郊通地鐵的消息就已被燕郊開發(fā)商當(dāng)作王牌大炒熱炒，而這次張工的表態(tài)被認(rèn)為是北京市首次明確表示地鐵將出界，無疑為河北身份的燕郊“錦上添花”，尤其“1小時都市圈”的誘惑，讓原本偏僻的燕郊房價瞬間倍增。小吳表示，現(xiàn)在燕郊只有上上城剩下1000多套新房均價是7000左右，其余多數(shù)只有二手房，而其余開發(fā)商剩下的新房也都紛紛漲至八九千甚至過萬。

　　租售比例已達1200：1

　　開發(fā)商聞訊而動的速度令人咋舌，不管開發(fā)商、中介是否有炒作之嫌，著名經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)向表示，一定程度來看，燕郊房價上漲還有著許多推不掉的因素。“燕郊以小產(chǎn)權(quán)房為主，房價相對偏低，會吸引北京許多買不起市區(qū)房的購房者，今年雖然強調(diào)要大規(guī)模修建保障房，短時間內(nèi)國家也不可能投入太多，即使投入，也需要1~2年才能到位，根據(jù)市場現(xiàn)有存量等綜合因素，這次‘地鐵’導(dǎo)火索給開發(fā)商更多可以炒作的充分理由。”“漲啊，讓它漲?！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容看來，這些泡沫都一樣，“讓它自生自滅，周期到了，自然會跌！”《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，目前，燕郊的租售比已達1200：1。