隨著地鐵1號線于今年年底正式通車，成都也將正式跨入地鐵元年。地鐵將和公交一樣，成為成都市民的主要出行工具，對市民的居住和商業(yè)消費帶來巨大的影響。那么如何選擇地鐵物業(yè)？購房者可以根據居住和商業(yè)兩個不同的需求來選擇。

    別被概念“地鐵房”忽悠  地鐵樓盤選擇5大要點

    ■到達地鐵站臺的距離以步行10分鐘到20分鐘為佳■考慮住家和辦公室之間的地鐵能夠一線到達，不用換乘■選擇換乘站點附近的樓盤■考慮地鐵建成的時間■郊區(qū)樓盤的升值空間大于城區(qū)地鐵樓盤要從距離、路線、換乘等多方面具體分析。細分地鐵房，可以發(fā)現(xiàn)地鐵樓盤出行便利指數的高低。

    關鍵詞：距離

實地考察地鐵站口到樓盤的實際距離。有些號稱“地鐵房”的樓盤距離地鐵站口竟然長達4公里，或者乘坐公交車要兩站.路以上才能達到地鐵站口，這樣的樓盤只是利用了地鐵的概念，并沒有達到真正的交通便利性。到達地鐵站臺的距離以步行10分鐘到20分鐘為佳。比如三圣鄉(xiāng)的鑫苑名家距離預設的地鐵站口大概有1200米左右，既能夠短時間內到達地鐵入口，又避免了地鐵站由于人流擁堵造成的噪音。

    關鍵詞：直達

    由于大部分人每天主要是在家和工作單位之間來往，因此最節(jié)省金錢和時間的選擇是考慮住家和辦公室之間的地鐵能夠一線到達，不用換乘。例如如果在人民北路附近上班，地鐵1號線附近的樓盤都在選擇范圍之內。另外很多家庭成員的工作單位并不在一起，選擇地鐵樓盤時要兼顧到各方的交通便利。

    關鍵詞：換乘

    兩條甚至多條軌道交通在同一地點交會，由此形成了地鐵換乘站點。有很多換乘站點附近的樓盤和商鋪很搶手。成都目前的地鐵1號線和2號線的交會點是天府廣場站。但隨著多條地鐵線的修建，換乘站點將越來越多。購房者可以根據成都地鐵的建設和規(guī)劃來買房。

    關鍵詞：投運

    當然還要考慮地鐵建成的時間。目前成都已經確定具體建設線路的有7條地鐵線，規(guī)劃預計在2035年完成地鐵7號線的修建?，F(xiàn)在已經有樓盤的廣告稱毗鄰未來的地鐵7號線，而地鐵7號線要在20多年后才能投入使用，在選擇的時候要多加以關注。

    關鍵詞：區(qū)域

    如果是投資需求，除了考慮地鐵規(guī)劃范圍之內的樓盤，同市中心相比，地鐵對郊區(qū)不動產的帶動效果要顯著得多。市中心交通配套設施成熟，因此地鐵物業(yè)的上升空間相對要小些。同是地鐵沿線物業(yè)，陌生區(qū)域住宅價值會明顯超過成熟片區(qū)，結合成都的情況來看，就是城外會超過市區(qū)。比如地鐵1號線的北邊起點站是升仙湖站，附近的駟馬橋已經有很多新建和在建的高層住宅。相比其他區(qū)域，這里的后勁十足。

    辦公選址看清“大十字”

    地鐵的開通也孕育著大量的商機，作為商業(yè)投資，是一種非常不錯的新選擇。在辦公選址上，地鐵也帶來更多選擇。

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   “大十字”商圈

    隨著地鐵的延伸，新的商業(yè)中心正在興起。投資者要抓住地鐵沿線即將呈現(xiàn)的商機，在合適自己的商圈內運籌帷幄，積極布局。從目前成都市區(qū)內的1號和2號線的布局形態(tài)來看，南北，東西走向，如同一個坐標。1號線是市區(qū)的主軸線，沿線的17個地鐵出入口對目前已形成的幾大商圈影響較大，除此之外，并將也在各站點形成規(guī)模不等的二、三級商圈。預計沿一號線將會形成荷花池商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈、跳傘塔IT商圈、城南副中心帶以及將來的華陽商圈。2號線出入口周圍將會形成東大街—春熙路商業(yè)圈、天府廣場商業(yè)帶、羊西線餐飲商業(yè)街以及其它小型的圍繞地鐵出入口的各種商業(yè)街?？傊?，未來的成都市區(qū)的商業(yè)格局將會圍繞地鐵線各出入口呈現(xiàn)出大十字架的商圈形態(tài)。

    上蓋寫字樓最佳

    地鐵1號線附近寫字樓林立。大致會在騾馬市、順城大街、天府廣場、人民南路、高新區(qū)孵化園及天府大道幾大區(qū)域形成辦公物業(yè)聚集地。一方面上班族希望工作單位就在地鐵附近，或者就在地鐵上蓋物業(yè)里，上下班或者出外辦事都很方便。另一方面，公司也希望在地鐵上蓋辦公樓中落址，方便員工出行，客戶到達，也可減少出車費用。地鐵寫字樓的出租率今后將會是最高的。如果要購買寫字樓，地鐵上蓋寫字樓應該更好。目前地鐵1號線附近有仁恒置地廣場 、拉德方斯大廈、特拉克斯國際廣場 、銀海芯座大廈、航興國際廣場、航天科技大廈 、匯日央擴國際廣場、城市之心、豐德萬瑞中心、錦江國際、五冶大廈、壹城中央等寫字樓。

    地鐵車站蘊藏巨大商機

    每個地鐵車站都蘊藏著巨大的商機，有志于此的商家可以盡早開始考察。例如天府廣場·中心城位于地鐵1、2號線換乘站——天府廣場站的負一層，商業(yè)面積達3.1萬平方米，是國內單層面積最大的地下商業(yè)之一，招商時吸引了眾多的商家。世界上最成功的例子是擁有百年歷史的巴黎地鐵，其發(fā)達堪稱世界之最，猶如一個巨大的“地下超市”。巴黎的地鐵站中設有商業(yè)點800家，包括百貨店、飲食店、音像中心、書店、服裝店、鞋帽店、香水店、花店、禮品店、照相館以及免費報紙供應處，一些名牌商品專賣店也位列其中。此外，地鐵內還有數以千計的各類自動售貨機。成都地鐵1號線17個站點，每個站點都有自己的特色，人流量與人流組成各不相同，投資者可以根據每個站點的人群組成結構和消費特點，謀劃商業(yè)布局。