鐵房價(jià)值凸顯最抗跌 下半年價(jià)格降10%以內(nèi)
2011-07-05 來源:天津網(wǎng)-城市快報(bào) 作者:佚名 瀏覽次數(shù):市國土房管局每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,上半年天津市二手私產(chǎn)住宅交易總量為25475套,同比下降24.5%,環(huán)比降幅更是達(dá)到30.6%。價(jià)格方面,上半年二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為7784元/平方米,環(huán)比上漲11.7%,同比增幅為17.1%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年本市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)將出現(xiàn)下降趨勢,降幅在10%以內(nèi),地鐵沿線住宅將最具抗跌性。
開發(fā)商資金越來越緊
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年90平方米以下中小戶型成交占比最大,達(dá)到82.1%,同比上漲5.5個(gè)百分點(diǎn);90至120平方米戶型成交比重下降明顯。價(jià)格方面,總價(jià)80萬元以下房源成交仍占絕對優(yōu)勢,但是比重卻持續(xù)下滑至61.9%,同比下降6.6%,環(huán)比下降2.8%;40萬元以下低總價(jià)房源成交比重降幅最大,目前僅為8.0%,環(huán)比下降3.9%,同比下降8.3%。
我愛我家企劃總監(jiān)陳萌分析,成交量低位運(yùn)行和信貸環(huán)境持續(xù)緊縮,均使得開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接訃?yán)重的挑戰(zhàn)?!靶路績r(jià)格松動(dòng)勢必會對二手房業(yè)主定價(jià)產(chǎn)生影響,預(yù)計(jì)下半年天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)將出現(xiàn)小范圍震蕩,年底前將出現(xiàn)下降趨勢,預(yù)計(jì)降幅在10%以內(nèi)。”
地鐵房價(jià)值得到凸顯
不少近期打算購房置業(yè)的市民都在詢問,哪里的房子最抗跌?業(yè)內(nèi)專家表示,下半年地鐵2、3號線全面通車,與1號線組成四通八達(dá)的地下交通樞紐,天津新軌道交通時(shí)代也將全面降臨。在市場成交萎縮的背景下,軌道沿線的二手房源將具有較強(qiáng)抗跌性,位于地鐵起始站點(diǎn)周邊的“價(jià)格洼地”及多條地鐵線路交匯的換乘點(diǎn)周邊區(qū)域,都將是購房者關(guān)注度最高區(qū)域。
在4月舉辦的天津市春季房交會上,“地鐵房”概念吸引了眾多購房者關(guān)注,我愛我家專門推出的地鐵沿線優(yōu)質(zhì)二手房備受追捧。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示,地鐵2號線周邊的中北鎮(zhèn)、黃河道、衛(wèi)國道區(qū)域及3號線周邊的華苑、中山路、宜白路等區(qū)域,非常適合剛性需求購房者。未來2、3號線開通后,臨近地鐵站的二手房價(jià)也將有進(jìn)一步提升。
天津地鐵2、3號線二手房最新報(bào)價(jià)
站點(diǎn) 樓盤 單價(jià)(元)
青年路站 華城領(lǐng)秀 17000
西南角站 富力城 21000
東南交站 仁恒海河廣場 28000
靖江路站 恒盛陽光星期8 14000
站點(diǎn) 樓盤 單價(jià)(元)
營口道站 都會軒 22000
王頂?shù)陶?nbsp; 陽光100 13000
華苑站 社會山 13000
數(shù)據(jù)來源:鏈家地產(chǎn)