市國土房管局每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年天津市二手私產(chǎn)住宅交易總量為25475套，同比下降24.5%，環(huán)比降幅更是達(dá)到30.6%。價(jià)格方面，上半年二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為7784元/平方米，環(huán)比上漲11.7%，同比增幅為17.1%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年本市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)將出現(xiàn)下降趨勢，降幅在10%以內(nèi)，地鐵沿線住宅將最具抗跌性。

    開發(fā)商資金越來越緊

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年90平方米以下中小戶型成交占比最大，達(dá)到82.1%，同比上漲5.5個(gè)百分點(diǎn)；90至120平方米戶型成交比重下降明顯。價(jià)格方面，總價(jià)80萬元以下房源成交仍占絕對優(yōu)勢，但是比重卻持續(xù)下滑至61.9%，同比下降6.6%，環(huán)比下降2.8%；40萬元以下低總價(jià)房源成交比重降幅最大，目前僅為8.0%，環(huán)比下降3.9%，同比下降8.3%。

    我愛我家企劃總監(jiān)陳萌分析，成交量低位運(yùn)行和信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，均使得開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接訃?yán)重的挑戰(zhàn)?！靶路績r(jià)格松動(dòng)勢必會對二手房業(yè)主定價(jià)產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)下半年天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)將出現(xiàn)小范圍震蕩，年底前將出現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計(jì)降幅在10%以內(nèi)。”

    地鐵房價(jià)值得到凸顯

    不少近期打算購房置業(yè)的市民都在詢問，哪里的房子最抗跌？業(yè)內(nèi)專家表示，下半年地鐵2、3號線全面通車，與1號線組成四通八達(dá)的地下交通樞紐，天津新軌道交通時(shí)代也將全面降臨。在市場成交萎縮的背景下，軌道沿線的二手房源將具有較強(qiáng)抗跌性，位于地鐵起始站點(diǎn)周邊的“價(jià)格洼地”及多條地鐵線路交匯的換乘點(diǎn)周邊區(qū)域，都將是購房者關(guān)注度最高區(qū)域。

    在4月舉辦的天津市春季房交會上，“地鐵房”概念吸引了眾多購房者關(guān)注，我愛我家專門推出的地鐵沿線優(yōu)質(zhì)二手房備受追捧。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示，地鐵2號線周邊的中北鎮(zhèn)、黃河道、衛(wèi)國道區(qū)域及3號線周邊的華苑、中山路、宜白路等區(qū)域，非常適合剛性需求購房者。未來2、3號線開通后，臨近地鐵站的二手房價(jià)也將有進(jìn)一步提升。

    天津地鐵2、3號線二手房最新報(bào)價(jià)

    站點(diǎn)       樓盤          單價(jià)（元）

    青年路站  華城領(lǐng)秀       17000

    西南角站  富力城         21000

    東南交站  仁恒海河廣場   28000

   靖江路站  恒盛陽光星期8 14000

    站點(diǎn)       樓盤          單價(jià)（元）

    營口道站   都會軒        22000

    王頂?shù)陶?nbsp;  陽光100      13000

    華苑站     社會山        13000

    數(shù)據(jù)來源：鏈家地產(chǎn)