本文摘要：通常的亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運(yùn)村和奧運(yùn)村的區(qū)域范圍；奧林匹克體育中心和奧運(yùn)體育公園就位于其中。 　　借奧運(yùn)商機(jī)，奧運(yùn)村及

通常的亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運(yùn)村和奧運(yùn)村的區(qū)域范圍；奧林匹克體育中心和奧運(yùn)體育公園就位于其中。

　　借奧運(yùn)商機(jī)，奧運(yùn)村及周邊區(qū)域儼然成為地產(chǎn)圈又一“黑馬”，繼CBD、中關(guān)村、亞運(yùn)村、金融街之后，成為一支飛速增長(zhǎng)的“潛力股” 。

奧運(yùn)會(huì)為何給北京這片土地帶來(lái)如此巨大的地產(chǎn)商機(jī)？在奧運(yùn)會(huì)后，這里的土地會(huì)一落千丈，或是將持續(xù)升溫？

　　奧運(yùn)掀起的“建設(shè)”熱潮

　　當(dāng)年亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，北四環(huán)直接受益，整個(gè)城市的格局也因此重心北移。如今，奧運(yùn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)熱潮，將給這一區(qū)域帶來(lái)更大的機(jī)會(huì)。

　　奧運(yùn)會(huì)之前，政府將投入1800億的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施，其中900多億的資金用于交通設(shè)施的改善，除了要利用現(xiàn)有體育場(chǎng)館以外，還要修建一批新的場(chǎng)館，要配套建設(shè)一寫會(huì)展中心，文化中心，商業(yè)設(shè)施等。 無(wú)疑，這些建設(shè)項(xiàng)目最大的受益者便是奧運(yùn)村。

　　據(jù)悉，在奧運(yùn)中心區(qū)四環(huán)路以北的建設(shè)用地中，安排總建筑規(guī)模約216萬(wàn)平方米的設(shè)施，其中包括體育場(chǎng)館及其附屬商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施約40萬(wàn)平方米；文化設(shè)施約20萬(wàn)平方米；會(huì)展博覽設(shè)施40萬(wàn)平方米；奧運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員公寓約36萬(wàn)平方米；商業(yè)服務(wù)設(shè)施(包括商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公、娛樂(lè)等)約80萬(wàn)平方米。

　　奧林匹克公園的建設(shè)將是奧運(yùn)村的一張“王牌”。在規(guī)劃中，北京奧林匹克公園將建設(shè)成為集體育、文化、展覽、休閑、觀光于一體，并配套商業(yè)、酒店、會(huì)議等服務(wù)設(shè)施的多功能區(qū)域，以及充滿活力、市民喜愛(ài)的城市公共活動(dòng)中心。這兒將容納44%的奧運(yùn)比賽場(chǎng)館和絕大多數(shù)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃總用地約1135公頃，其中森林公園約680公頃，奧運(yùn)中心用地約405公頃，中華民族園及部分北中軸路用地約50公頃。同時(shí)，580公頃的森林公園也將像一只巨大的"綠肺"，改善著北部地區(qū)的空氣質(zhì)量。

　　軌道的奧運(yùn)速度

　　眾所周知，亞奧一帶也是北京市交通的一大“堵點(diǎn)”。北四環(huán)以北，集中了大量的住宅項(xiàng)目，而產(chǎn)業(yè)、配套相應(yīng)發(fā)展不足，使居住者不得不長(zhǎng)途奔波，也使這一區(qū)域的道路極其不暢。

　　然而，隨著軌道建設(shè)的加速，奧運(yùn)村的交通也將顯現(xiàn)奧運(yùn)精神——“更快”。2006年底，地鐵5號(hào)線建成通車，這條北起太平莊，南至宋家莊的軌道交通動(dòng)脈會(huì)大大緩解該地區(qū)的交通壓力。

　　更令人興奮的是，完全于奧林匹克公園中心區(qū)運(yùn)行的地鐵線路——

北京地鐵奧運(yùn)支線的建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。這條線路由南向北設(shè)

熊貓環(huán)島、奧體中心、奧林匹克公園、森林公園4站，覆蓋了奧運(yùn)中心區(qū)的所有重要區(qū)域，這條地下軌道將在2008年6月通車試運(yùn)營(yíng)。

　　不久的將來(lái)，奧運(yùn)村的交通位置將十分優(yōu)越，周邊區(qū)域除現(xiàn)有交通干道外，地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、奧運(yùn)支線以及現(xiàn)有的城鐵13號(hào)線將在板塊內(nèi)多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站。被奧運(yùn)圣火點(diǎn)亮的奧運(yùn)村，也將真正體現(xiàn)奧運(yùn)速度。

　　經(jīng)濟(jì)中心區(qū)＋宜居生活區(qū)

　　有資料顯示：近兩年內(nèi)奧林匹克公園周邊增加了近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其均價(jià)約在7500-8500元／平方米左右，多集中于奧運(yùn)公園西側(cè)和五環(huán)路南北沿線。與奧林 匹克國(guó)家森林公園一路之隔的世茂奧臨花園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻)便是世茂集團(tuán)斥巨資打造的豪宅項(xiàng)目。眾多大型的生活社區(qū)的出現(xiàn)使得奧運(yùn)地段價(jià)值節(jié)節(jié)攀升。

　　從2006至2008年，該區(qū)域的房?jī)r(jià)將急速增長(zhǎng)，有專家透露：2006年，奧運(yùn)村的房?jī)r(jià)上漲30%一點(diǎn)不出奇。即使在奧運(yùn)結(jié)束后，因?yàn)閵W運(yùn)場(chǎng)館、國(guó)家森林公園以及交通配套設(shè)施建設(shè)的帶動(dòng)，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也將保持在一個(gè)高位。

　　為什么這塊土地如此被人看好，除了上述的諸多理由，我們還不難找到下面一些利好因素：

　　奧運(yùn)村的區(qū)域配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲一應(yīng)俱全；另外，還有銀行、醫(yī)院及健身場(chǎng)所遍布其周。同時(shí)，奧運(yùn)商機(jī)將促使休閑娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，區(qū)域整體生活配套將越來(lái)越齊備。

　　目前該區(qū)域已擁有50萬(wàn)以上的常住人口和40萬(wàn)以上的流動(dòng)人口，近百萬(wàn)的人口形成了巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，并且越來(lái)越多資金與實(shí)力均十分雄厚的外地人口大量進(jìn)駐本區(qū)域，追求高消費(fèi)的人群帶動(dòng)了區(qū)域的消費(fèi)檔次與需求的明顯提升，本區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展將有極好的發(fā)展?jié)摿推鯔C(jī)。

　　巨大的奧林匹克公園及大批奧運(yùn)場(chǎng)館，將形成本區(qū)域獨(dú)特的生態(tài)、宜居、健康的生活氛圍，并使這里成為一批高檔物業(yè)的集中地。

　　隨著2008年奧運(yùn)村軌道交通的建成通車，加上周遍地區(qū)的商業(yè)配套和辦公物業(yè)的配備，奧運(yùn)村業(yè)具備了成為城市金點(diǎn)的極大潛力。隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，亞奧區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)多功能文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，這也將進(jìn)一步助跑亞奧軌道附近樓市的發(fā)展。