本文摘要：近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，日前中山公園板塊內(nèi)的商鋪的租金價(jià)格有所上漲，部分區(qū)域如定西路等一鋪難求。 　　據(jù)志遠(yuǎn)地產(chǎn)商鋪三部的徐威介紹，目前該商圈內(nèi)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格均有所

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，日前中山公園板塊內(nèi)的商鋪的租金價(jià)格有所上漲，部分區(qū)域如定西路等一鋪難求。
 
　　據(jù)志遠(yuǎn)地產(chǎn)商鋪三部的徐威介紹，目前該商圈內(nèi)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格均有所上漲，如貝多芬廣場(chǎng)圣約翰的裙樓，今年初的日租金為9元/平方米左右，目前為12元/平方米左右。
 
　　中原地產(chǎn)研究咨詢部寫(xiě)字樓專員張娟表示，根據(jù)規(guī)劃，中山公園區(qū)域定位為區(qū)域商業(yè)中心，以服務(wù)于本區(qū)域居民消費(fèi)為主，兼有一定的集聚輻射功能，結(jié)合長(zhǎng)寧區(qū)域的特點(diǎn)，以及商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，分別突出購(gòu)物、交易、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑、服務(wù)等功能，形成各自特色。鼓勵(lì)設(shè)置的有百貨店、專業(yè)店、專賣(mài)店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)；適度設(shè)置的有購(gòu)物中心、大型綜合超市、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；限制設(shè)置的為菜市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)商店、集貿(mào)市場(chǎng)。
 
錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)明確
 
　　目前，中山公園商圈內(nèi)的集中型商業(yè)多集中在長(zhǎng)寧路沿線，尤其是凱旋路至定西路段，包括新寧購(gòu)物中心、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、多媒體生活廣場(chǎng)、玫瑰坊休閑街、米蘭時(shí)尚廣場(chǎng)、貝多芬廣場(chǎng)等。其中新寧購(gòu)物中心和龍之夢(mèng)購(gòu)物中心以百貨和餐飲為主要特征，多媒體生活廣場(chǎng)以運(yùn)動(dòng)服飾為主要特征，貝多芬廣場(chǎng)以銀行、家具為主要特征。另外中國(guó)家電連鎖三巨頭蘇寧電器、國(guó)美電器和永樂(lè)家電均在此開(kāi)設(shè)了分店。因此，中山公園商圈內(nèi)集中型商業(yè)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是比較明確的。
 
　　中山公園地區(qū)還有著眾多的地鐵商鋪和臨街商鋪，這些商鋪的租金水平由于人流量的帶動(dòng)，始終處在一個(gè)相對(duì)較高的水平，其中米蘭時(shí)尚廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨馂?-8元/平方米/天；定西路（長(zhǎng)寧路－延安西路）上的商鋪?zhàn)饨馂?-9元/平方米/天；愚園路（長(zhǎng)寧路-江蘇路）上的商鋪?zhàn)饨馂?-12元/平方米/天。
 
　　合富置業(yè)商鋪科陳賜珂表示，目前中山公園這邊的商鋪?zhàn)霾惋嫷牡赇伻兆饨鹨话?2元/平方米。主要以一些綜合性的商鋪為主，如龍之夢(mèng)、玫瑰坊等。其中位于中山公園的定西路商鋪一鋪難求，一些沿街商鋪30平方米的月租金為20000元/平方米。沿街的商鋪多為服飾店。
 
商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大
 
　　張娟表示，中山公園商圈目前已經(jīng)有龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、新寧購(gòu)物中心、巴黎春天百貨、玫瑰坊商業(yè)街、米蘭時(shí)尚廣場(chǎng)、多媒體生活廣場(chǎng)、國(guó)美電器、金海馬家具廣場(chǎng)、匯多麗布藝市場(chǎng)等將近50萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。在未來(lái)還將有長(zhǎng)寧路定西路口、長(zhǎng)寧路凱旋路西南路口等眾多商業(yè)面積的供應(yīng)。目前，長(zhǎng)寧區(qū)政府已經(jīng)制定將中山公園商圈發(fā)展成“四街四城”之外的又一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的新目標(biāo)。
 
　　據(jù)了解，位于地處中山公園成熟商業(yè)區(qū)，地鐵2,3,4號(hào)線長(zhǎng)寧中山公園上海小馬路(原米蘭廣場(chǎng))商鋪b區(qū)，面積20平方米的商鋪，目前的月租金已經(jīng)達(dá)到12000(包工商管理費(fèi),稅金)元，其經(jīng)營(yíng)為服飾類。
 
　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，中山公園板塊目前在售的商鋪很少，近日剛售完的申亞臻悅商苑一樓商鋪，售價(jià)3萬(wàn)元/平方米。中山公園的人流量很大，每天大概在30-40萬(wàn)左右，但沒(méi)有很好地運(yùn)營(yíng)。中山公園商圈未來(lái)的發(fā)展是無(wú)可限量的，有很高的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，甚至將媲美徐家匯。
 
　　薛建雄認(rèn)為，在長(zhǎng)鋒大廈入住之后，地區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力有所加強(qiáng)，這兩年已經(jīng)有點(diǎn)進(jìn)步。如果有更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入，對(duì)地區(qū)商業(yè)進(jìn)行整合的話，其巨大的商業(yè)潛力就可以被挖掘出來(lái)。