6月30日，地鐵5號(hào)線將開始試運(yùn)行，該工程南起豐臺(tái)區(qū)宋家莊，途經(jīng)天壇、崇文門、東單、東四、雍和宮、和平里、大屯、立水橋至昌平區(qū)的太平莊北，正線雙線線路全長27.6公里，設(shè)車站23座。地鐵5號(hào)線開通后，可貫通京城南北。如今距離5號(hào)線正式運(yùn)營還有一段時(shí)日，此時(shí)出手購買沿線房產(chǎn)時(shí)機(jī)較好。為此，記者探訪了沿線的一些房產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，對于沿線的房產(chǎn)情況進(jìn)行梳理，可以為預(yù)期在此置業(yè)的消費(fèi)者幫一點(diǎn)忙?！?

　　目前地鐵5號(hào)線沿線樓盤多集中在亞奧及其北部區(qū)域，二環(huán)以內(nèi)磁器口、崇文門一帶分布了個(gè)別新盤，宋家莊站附近有少量新盤供應(yīng)。

　　立水橋　商業(yè)聚集價(jià)格有優(yōu)勢

　　現(xiàn)狀：沿5號(hào)線由北往南，因再往北的區(qū)域進(jìn)入了昌平別墅區(qū)，目前在售的多為別墅，普通住宅聚集的第一站便是立水橋區(qū)域。記者在這里看到，在5號(hào)線施工的同時(shí)，周邊在建項(xiàng)目供應(yīng)較多，處處是施工景象。而又由于位于奧運(yùn)森林公園和清河旁邊，立水橋的地理位置極具升值潛力。

　　配套：該區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)有24萬平方米的榮德廣場、5萬平方米的北方明珠、近2萬平方米的東亞奧北中心商業(yè)和10萬平方米明天商業(yè)中心等，商業(yè)體量到目前為止接近50萬平方米，未來一段時(shí)間還會(huì)有大面積的商業(yè)放量，有望成為奧北新的商業(yè)中心。

　　目前具體的商業(yè)設(shè)施有家樂福、百安居、世紀(jì)華聯(lián)超市、京客隆超市、蘇寧電器、大中電器、物美超市、家福特建材超市、家和超市等。

　　在商業(yè)配套聚集之時(shí)，教育、醫(yī)療的配套卻顯得不足。除了北苑家園有重點(diǎn)中學(xué)分校(和平街一中分校)外，立水橋的學(xué)校仍處于短缺狀態(tài)。天通苑成熟之后，將有10多所醫(yī)院、學(xué)校進(jìn)駐。

　　交通：地鐵5號(hào)線、地鐵13號(hào)線交匯，30余條公交線路云集于此，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。立水橋北站有多條線路通達(dá)：包括358、358(支)、323、417、417(支)、629、727、713、758、751、752、803、803(支)、850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、運(yùn)通111、小22、小35等。

　　周邊項(xiàng)目

　　頂秀青溪：位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)中灘村立水橋西南側(cè)，均價(jià)為8500-9000元/平方米，戶型面積為110-150平方米兩、三、四居。

　　旭輝奧都：定位于精品小戶型，社區(qū)還共享北苑家園全部配套。以7700元/平方米的價(jià)格開盤推出，而且大部分都是38至50平方米零居，總價(jià)25萬至35萬元；90平方米雙陽臺(tái)兩居，總價(jià)不超過70萬元。

　　公園2008：　位于朝陽區(qū)北苑路亞運(yùn)村往北4公里，現(xiàn)房均價(jià)9900元/平方米、期房均價(jià)9000元/平方米，戶型為70-128平方米一居、兩居、三居。

　　山水LAVIE ：位于朝陽區(qū)紅軍營東路，均價(jià)為13500元/平方米，戶型為60-220平方米一居、兩居、三居、四居、五居。

　　亞奧　區(qū)域成熟房價(jià)飛漲

　　現(xiàn)狀：地鐵5號(hào)線沿線再往南，穿越亞奧板塊。這里的周邊配套雖然不如北四五環(huán)之間成熟，但居住密度降低，南部和西部是廣達(dá)13000多畝的永久性國家級(jí)森林公園，舒適度提高，且社區(qū)建筑規(guī)模大，并且距離北五環(huán)較近，交通便利，擁堵情況也盡可能避免。所以房產(chǎn)銷售很好。比如世茂奧臨花園自2005年底開盤以來就有很好銷售業(yè)績，一期開盤僅30天海外認(rèn)購額就達(dá)到2.4億，銷售突破95%，并創(chuàng)下北京高端項(xiàng)目海外銷售的月銷售新紀(jì)錄。

　　配套：隨著奧運(yùn)的臨近，近幾年亞奧板塊發(fā)展迅速，該區(qū)域配套成熟。大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應(yīng)俱全，有第五大道、北辰購物中心、陽光廣場等，亦集中了有“美食長城”之美譽(yù)的亞奧美食圈。而銀行、醫(yī)院及健身場所也遍布其周，如北京朝陽區(qū)惠新醫(yī)院、北京紅十字新華醫(yī)院等、北京朝陽區(qū)惠忠醫(yī)院等。

　　交通：除了地鐵5號(hào)線，北苑路南北方向公交發(fā)達(dá)，往西，沿科薈路、大屯路、惠忠路等可上八達(dá)嶺高速，往東上機(jī)場高速、京承高速。

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　　周邊項(xiàng)目

　　上元聯(lián)合公元：位于朝陽北五環(huán)，奧林匹克花園東側(cè)，均價(jià)12000元/平方米，戶型為164-210平方米三居、四居。

　　世茂奧臨花園：位于朝陽區(qū)清林路一號(hào)，目前在售的是D、E、F座觀景樓王，戶型為170到300平方米的三居、四居、五居等。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅開盤當(dāng)天認(rèn)購額就過億元。

　　亞奧觀典國際公寓：位于朝陽區(qū)慧忠路9號(hào)，均價(jià)為18000元/平方米，戶型為46-180平方米一居、兩居、三居。

　　磁器口、崇文門　區(qū)域繁華房價(jià)很高

　　現(xiàn)狀：磁器口、崇文門一帶是北京老的繁華區(qū)域，這里的交通、配套極其完善，房價(jià)已經(jīng)超過2萬元/平方米，新項(xiàng)目很少。

　　配套：周邊有國內(nèi)最好的三大醫(yī)療機(jī)構(gòu)———同仁醫(yī)院、北京醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院；同時(shí)還有眾多師資水平較高的教育資源，如藍(lán)天幼兒園、崇文小學(xué)、廣渠門中學(xué)、五十中學(xué)、匯文中學(xué)等。購物休閑有東方廣場、新世界商場、搜秀城、天壇公園、龍?zhí)逗珗@、明城墻遺址公園等。

　　交通：2號(hào)線地鐵和5號(hào)線地鐵交匯，周邊有兩廣路、二環(huán)路等多條主要道路，同時(shí)公交線路發(fā)達(dá)，有8、23、39、716、807等50多條公交線路。

　　周邊項(xiàng)目

　　北京上舍：位于崇文區(qū)培新街匯文中學(xué)體育館東側(cè)，均價(jià)1.4萬元/平方米，戶型為150平方米的三居和203平方米的四居。

　　國瑞城：位于崇文門外大街，公寓預(yù)計(jì)為2.3萬元/平方米；現(xiàn)房價(jià)格1.6萬-2.3萬元/平方米，戶型為60-260平方米一居、兩居、三居和復(fù)式躍層。

　　方莊　地段成熟生活便利

　　現(xiàn)狀：方莊因?yàn)榘l(fā)展得早，相對以西的木樨園、以南的宋家莊等區(qū)域的房價(jià)高出500-1000元/平方米，不過與以東的潘家園則基本持平；地鐵5號(hào)線的開通，使得方莊區(qū)域形成集聚效應(yīng)，各項(xiàng)優(yōu)勢進(jìn)一步疊加，需求量及房源放量進(jìn)一步上升，為房價(jià)的上漲提供了動(dòng)力。

　　配套：生活配套較為齊全，如大型超市家樂福、貴友方莊店、天壇家具城、方莊購物中心等，還有一些類似西單華威明珠的小商品市場。休閑運(yùn)動(dòng)可以到體育公園、游樂園、龍?zhí)豆珗@，孩子上學(xué)可到芳城園 中學(xué)、18中、芳城園幼兒園等學(xué)校，非常便利。

　　交通：有數(shù)十條公共汽車線路，12路、17路、37路、39路、39(支)線、43路、51路、122路、366(支)線、800路、特3路、957(支)線等貫穿或環(huán)繞于此。

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　　周邊項(xiàng)目

　　香灣：豐臺(tái)三環(huán)方莊橋向南900米路東，均價(jià)13500元/平方米，戶型為125-240平方米三居、復(fù)式躍層。

　　方莊6號(hào)：位于豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)路北側(cè),方莊橋向東300米，均價(jià)越為11800元/平方米，戶型為73-165平方米一至三居。

　　宋家莊　配套欠缺價(jià)格有優(yōu)勢

　　現(xiàn)狀：南城長久以來被認(rèn)為是下風(fēng)下水之地，京城南北開發(fā)極不平衡，盡管南城的環(huán)境、配套、交通都沒有北邊成熟，但其價(jià)格的優(yōu)勢也相當(dāng)明顯，目前在北京的五環(huán)內(nèi)恐怕只有在南城才能找到萬元以下的項(xiàng)目。

　　配套：目前區(qū)域內(nèi)購物不太方便，無大型超市。區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑娛樂設(shè)施都不足，飯店并無大型的，僅僅有一些路邊小吃店。學(xué)校有北京市陽光雙語幼兒園、時(shí)光小學(xué)和東鐵營二中可供就學(xué)所需，醫(yī)療方面有鐵營醫(yī)院。

　　交通：從目前宋家莊地區(qū)來看，交通要欠缺一些，路面不夠?qū)掗?，且區(qū)域內(nèi)公交線路較少。在該地塊附近有17路、511路、684路、43路、12路等公交車。

　　周邊項(xiàng)目

　　建邦華府：位于趙公口橋南300米，光彩體育館東側(cè)，均價(jià)在1.28萬元/平方米左右，戶型面積相對較大，從160平方米至340平方米不等，多為7-8層的板樓。

　　映天朗：位于東鐵匠營橋南的順六條，項(xiàng)目為南北兩棟樓。南樓已基本售完；北樓開盤不久，兩居約100平方米，三居130平方米-140平方米，目前均價(jià)約1.2萬元/平方米。

　　宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房：銷售價(jià)格為4369元/平方米。套型建筑面積嚴(yán)格限制在90平方米以下，并配備有一定數(shù)量的廉租住房。

　　沿線二手房風(fēng)生水起

　　小關(guān)區(qū)域

　　現(xiàn)狀：地鐵5號(hào)線將在小關(guān)區(qū)域內(nèi)設(shè)立北土城東路站,小關(guān)區(qū)域交通便利，配套相對完善，寫字樓較集中，如通聯(lián)大廈、金航寫字樓、天建大廈等，大型的購物商場有北辰購物中心、安貞華聯(lián)商廈等；孩子就學(xué)可以到芳草地小學(xué)、惠新里幼兒園、安貞里中學(xué)、北京化工大學(xué)附中、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)，就醫(yī)可到安貞醫(yī)院、冶金醫(yī)院、北京藏醫(yī)院等。銀行、郵局等也是一應(yīng)俱全。

　　房源：小關(guān)區(qū)域存量房以二手商品房居多，典型小區(qū)有世紀(jì)嘉園、羅馬花園、富仁名苑等，面積以90-110平方米的二居為主。已購公房小區(qū)主要有惠新里、小關(guān)東里、小關(guān)北里等小區(qū)，戶型則以50-70平方米的二居為主。

　　價(jià)格：5月二手商品房均價(jià)達(dá)到11000元/平方米，已購公房均價(jià)在10000元/平方米左右。

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　　東四區(qū)域

　　現(xiàn)狀：地鐵5號(hào)線在老城區(qū)將設(shè)東單、燈市口、東四、張自忠路等站點(diǎn)，沿線區(qū)域作為京城的核心區(qū)域，地理位置得天獨(dú)厚，在地鐵開通縱貫?zāi)媳焙螅煌ǜ鼮楸憷?；區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)市政配套應(yīng)有盡有，郵局、銀行、菜市場均在步行范圍內(nèi)，就學(xué)可到景山中學(xué)、5中、史家胡同小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)、炒面小學(xué)等學(xué)校，就醫(yī)可到同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等大型醫(yī)院，購物可到王府井商圈。

　　房源：東四大街等地鐵經(jīng)過的老城區(qū)域，沿線存量房以公房、平房為主，而且建筑年代多在上世紀(jì)80年代，面積以40-60平方米為主。二手商品房比較少，僅有禾風(fēng)相府、東四奧運(yùn)小區(qū)、雅安國際商務(wù)公寓 、金寶街等少量項(xiàng)目，面積普遍較大，房源動(dòng)輒140平方米以上。

　　價(jià)格：公房、平房5月售價(jià)在15000-16000元/平方米左右；二手商品房售價(jià)多在15000元/平方米以上。

　　方莊區(qū)域

　　房源：由于方莊區(qū)域發(fā)展較早，區(qū)域存量房主要以公房為主，5年以外的房源占到70%以上；區(qū)域公房的主力戶型為54-62平方米的2居；其中典型小區(qū)有芳古園、芳群園、芳城園、芳星園等；二手商品房小區(qū)主要集中在方莊東部，戶型普遍比較大，主力戶型為100-120平方米的2居，典型小區(qū)有早安方莊、紫芳園、芳林苑、GOGO新時(shí)代等，其中僅有GOGO新時(shí)代是以小戶型社區(qū)，主力戶型為47平方米的一居。

　　價(jià)格：二手房價(jià)格方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，5月方莊區(qū)域二手房成交均價(jià)為9300元/平方米，其中已購公房價(jià)格為9000-9600元/平方米，二手商品房在9400-10000元/平方米左右。