地鐵5號(hào)線對(duì)于南城區(qū)域的房產(chǎn)推動(dòng)已經(jīng)有目共睹，在地鐵5號(hào)線的影響下，作為最南端的宋家莊區(qū)域二手房市場(chǎng)得到了迅速的發(fā)展，交易量逐月上升，交易價(jià)格也呈現(xiàn)逐月的快速上漲趨勢(shì)，今年上半年的區(qū)域價(jià)格月均漲幅都在3%以上，相比今年上半年全市的月均漲幅2%至少要高出一個(gè)百分點(diǎn)；相比較而言，作為地鐵5號(hào)線北端的太平莊北區(qū)域的二手房市場(chǎng)卻還是處于“不溫不火”的狀況。造成這種局面的主要原因，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這主要是兩者的區(qū)域所處位置差異產(chǎn)生的，宋家莊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，在南城四環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地的快速減少以及南城各項(xiàng)配套逐漸成熟的雙重推動(dòng)下，宋家莊區(qū)域的“區(qū)位”優(yōu)勢(shì)已經(jīng)更加明顯，使得該區(qū)域的二手房市場(chǎng)更加活躍，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，宋家莊區(qū)域二手房8月單價(jià)突破9000元/平米，環(huán)比7月再度上漲3.6%，同時(shí)8月上旬的交易量也同比上漲15%；而作為5號(hào)線北端區(qū)域的太平莊北區(qū)域，地處天通苑以北，約在五環(huán)與六環(huán)之間的位置，較為偏遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)生活配套尚待完備，并且區(qū)域與市內(nèi)間隔有立水橋、天通苑等多個(gè)區(qū)域房產(chǎn)交易熱點(diǎn)，因此，一直以來(lái)地鐵5號(hào)線對(duì)于太平莊北站區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)受到的影響不及南端。

    但是，隨著地鐵5號(hào)線7月10號(hào)的開(kāi)始試運(yùn)行，特別是離9月底的正式運(yùn)行期限越來(lái)越近，最北端的太平莊北區(qū)域二手房市場(chǎng)也開(kāi)始發(fā)力。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，太平莊北區(qū)域8月的二手房交易量相比7月同期上漲1成，特別是區(qū)域的價(jià)格漲幅更加明顯，8月上旬的均價(jià)在5800元/平方米左右，環(huán)比7月份上漲了4.4%，價(jià)格的漲幅首次超過(guò)了宋家莊區(qū)域，這也標(biāo)志著在地鐵5號(hào)線即將正式運(yùn)行的情況下，地鐵“最后一站”未挖掘的區(qū)域房產(chǎn)也開(kāi)始呈現(xiàn)趨熱地跡象。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著地鐵5號(hào)線的正式運(yùn)行，“南熱北冷”的局面將會(huì)出現(xiàn)一定的改觀，太平莊北區(qū)域的后市看好。

    5號(hào)線推動(dòng)太平莊北區(qū)域8月份房?jī)r(jià)漲幅新高

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2007年上半年以來(lái)，太平莊北區(qū)域房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平緩上漲的態(tài)勢(shì)，1月份房?jī)r(jià)約為5034元/平方米，2、3月份受到春節(jié)的影響價(jià)位幾乎持平，4、5、6月份始終以2.5%左右的漲幅上漲，直到8月份漲幅達(dá)到4.4%，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，一方面，太平莊北區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基礎(chǔ)較好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園，大部分是2002年以后的房源，建設(shè)年代較晚，房型較新，更符合人們的需求，另一方面，5號(hào)線的試運(yùn)行起了很大的推動(dòng)作用，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格的緩慢上漲，而8月份漲幅出現(xiàn)新高就說(shuō)明了這一點(diǎn)。

    地鐵5號(hào)線正式運(yùn)行后，太平莊北區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒔鑴?shì)而起

    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，遠(yuǎn)郊區(qū)軌道交通對(duì)于房產(chǎn)的影響不同于市區(qū)及近郊，一般對(duì)于市區(qū)及近郊而言，軌道交通的拉動(dòng)作用是一種“錦上添花”的前期效應(yīng)，由于可替代的交通方式、配套選擇更多，往往預(yù)期的拉動(dòng)高于實(shí)際拉動(dòng)，但對(duì)于遠(yuǎn)郊而言，則是“雪中送炭”式的強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)，開(kāi)通之后才全方位地盤活了整個(gè)區(qū)域的潛力，2003年八通線開(kāi)通后通州地區(qū)房產(chǎn)的興起為太平莊北樹(shù)立了典范，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著5號(hào)線的正式通車，交流帶動(dòng)發(fā)展、縮小差距，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)相關(guān)的商業(yè)配套、生活配套等逐漸完善，太平莊北房產(chǎn)存在一個(gè)整體價(jià)值提升的空間，后市值得期待。

    綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，5號(hào)線“南熱北冷”的現(xiàn)象是由于區(qū)域位置及周邊配套的不同所導(dǎo)致，而太平莊北地處京城北部的遠(yuǎn)郊區(qū)域，5號(hào)線的開(kāi)通對(duì)其區(qū)域發(fā)展的影響意義重大，目前區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅上漲是區(qū)域發(fā)展的前兆，隨著5號(hào)線 9月30日開(kāi)通并運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，區(qū)域房產(chǎn)還將有一個(gè)發(fā)展空間。