在北京10個價格漲幅較快的寫字樓中，除中關(guān)村、CBD、東二環(huán)商務帶、燕莎等老牌熱點商圈寫字樓價格保持領先外，新興商圈，如百子灣、西直門、上地等也涌現(xiàn)出領漲京城寫字樓市場之樓盤。

　　據(jù)《樓市》市場研究部最新研究數(shù)據(jù)顯示，北京各大熱點商圈2006年開盤的寫字樓項目價格，至今漲幅最高達到了54.55%，最低漲幅也超過了12.12%，同比超過北京住宅價格漲幅甚多，這一數(shù)據(jù)不禁讓正在關(guān)注北京住宅價格漲幅過快的業(yè)內(nèi)外人士為之震驚。為此，《樓市》記者深入各大商圈，意欲破解京城寫字樓價格攀升之謎。

　　熱點區(qū)域?qū)懽謽浅赏顿Y新寵

　　“在建國門附近一酒店式公寓內(nèi)辦公了8年，今年6月，公司在百子灣購買了5A級寫字樓內(nèi)的百余平方米，這才發(fā)現(xiàn)新買寫字樓的辦公環(huán)境確實比原來的好得多，各方面的配套、服務、管理都很‘上檔次’。這不，老板又要我在中關(guān)村尋找一個品質(zhì)相當?shù)膶懽謽?，看來他是想在公司步入正軌之后，投資一把寫字樓市場！”正在中關(guān)村某寫字樓銷售中心咨詢物業(yè)價格的聯(lián)想電腦華北區(qū)某代理銷售公司的葉先生這樣對記者表示。

　　該寫字樓銷售人員告訴記者，像葉先生這樣已經(jīng)在中關(guān)村以外區(qū)域購買了寫字樓用于辦公，又在此考慮投資的公司比比皆是。據(jù)該寫字樓物業(yè)管理公司統(tǒng)計，在該寫字樓置業(yè)的業(yè)主36%左右持有兩套或兩套以上辦公物業(yè)。那么是什么在激勵這些業(yè)主熱衷于投資辦公物業(yè)呢？

　　據(jù)《樓市》市場研究部統(tǒng)計，北京2006年至2007年開盤的寫字樓項目近100個，2006年寫字樓市場平均開盤價格為16000元/平方米，至2007年8月，這一價格已增長31.3%，達到21000元/平方米。就每個項目而言，現(xiàn)市場價格也均高出其開盤價格10%以上。

　　除價格漲幅攀升較快以外，同樣值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，在本刊市場研究部統(tǒng)計出的北京10個價格漲幅較快的寫字樓中，除中關(guān)村、CBD、東二環(huán)商務帶、燕莎等老牌熱點商圈寫字樓價格保持領先外，新興商圈，如百子灣、西直門、上地等也涌現(xiàn)出領漲京城寫字樓市場之樓盤。

　　“近一年來北京寫字樓價格的整體快速上漲，使部分投資者看到了寫字樓市場的價值空間，促使他們在最近一年內(nèi)大舉進軍這一領域進行投資。作為逐利群體，一向視升值為投資的首要條件，因此，在京城寫字樓市場價格攀升的時候，自然會引來投資者的高度關(guān)注?！北本┓康禺a(chǎn)交易中心李先生分析道。

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　　外圍因素利好 核心商圈吃香

　　“價格上漲無疑是讓老板下決心投資寫字樓市場的直接前提，但如果沒有體會到核心商圈綜合配套完善帶來的利好，恐怕我們公司也不會舍得離開建國門這個風水寶地。”從銷售中心出來后，葉先生繼續(xù)跟記者交流著。

　　在中關(guān)村中心區(qū)域記者看到，以新中關(guān)購物中心、中關(guān)村購物廣場為代表的高端商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，即使不是周末這一購物高峰時間，這兩家商場門口也是人來人往，在記者駐足中關(guān)村購物廣場的20分鐘內(nèi)，200余人經(jīng)過該商場門口，其中半數(shù)以上手中拎有該商場內(nèi)家樂福超市的購物袋?！罢巧虡I(yè)的發(fā)展給中關(guān)村區(qū)域注入了新的活力，隨著購物環(huán)境的形成和日趨成熟，辦公物業(yè)的價值也隨之得到了提升?！痹搮^(qū)域一寫字樓開發(fā)商認為。

　　而在西直門記者則感受到交通的便利為該區(qū)域?qū)懽謽莾r值的提升帶來了堅強的后盾。在記者在西直門地鐵站北站口攔截采訪過程中，平均每十個出入站口的人中就有4～6名西裝筆挺的人士，其中一位在中國移動營業(yè)部工作的劉先生對記者表示，如果不是有地鐵連接，公司絕對不會考慮在北京最擁堵路段開設辦公地點，“西直門區(qū)域的商業(yè)環(huán)境并不成熟，人文環(huán)境相對復雜，寫字樓分布較為分散，商務氣氛還不濃厚，要不是有地鐵、城鐵和西直門交通樞紐，這里的寫字樓也不會賣這么高的價格?！痹搮^(qū)域我愛我家經(jīng)紀公司的負責人如是說。

　　與此同時，隨著奧運會的臨近，燕莎區(qū)域“國門商務第一站”的地位日趨明顯，該區(qū)域的寫字樓價格也水漲船高。另一方面，由于該區(qū)域內(nèi)酒店式公寓、酒店的增多帶來的大量涉外人群，大幅催漲了該區(qū)域商務辦公物業(yè)需求，也令本就稀少的純辦公物業(yè)越發(fā)“珍貴”，在“物以稀為貴”的價值理念引導下，該區(qū)域以老牌商圈的身份獨占北京10個領漲寫字樓中的兩席。

　　放量增加 租金利空？

　　“價格在漲、環(huán)境在變，你說我們老板能不著急投資寫字樓嗎？加上奧運會的臨近，誰都想在這個時候賺上一筆，跟別類商品房相比，還是寫字樓的投資更加穩(wěn)妥?！比~先生這句話道出了其老板購買寫字樓作為投資的根本原因，但也令記者不無擔憂：商品住宅房價格攀升過快已經(jīng)導致市場呈現(xiàn)濃厚觀望氣氛，那么寫字樓市場后市是否真的可令人放心呢？

　　對此擔憂，有業(yè)內(nèi)人士認為，部分熱點商圈寫字樓價格大幅攀升雖是綜合因素使然，但從市場供求角度考慮，領漲樓盤后市未必看好。“消費投資增多，直接刺激生產(chǎn)投資的上漲，然而，寫字樓市場的需求并非剛性需求，不是生產(chǎn)多少就能消化多少，隨著2007年寫字樓放量的增加，個別樓盤的投資前景，即租金有可能會下跌?！?

　　據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的信息顯示，今年上半年北京寫字樓，新增供應面積總計641722平方米，同比去年增加76%左右。分析人士指出，相對去年全年寫字樓供應量僅為339033平方米的情況，2007年上半年的供應量可謂空前，而這一放量將使下半年的租金有所下降，幅度在5%～10%。

　　“截止到2006年底，北京甲級寫字樓存量為510萬建筑平方米，而今年全年供給將超過總存量的40%，首次出現(xiàn)大放量，使可售甲級寫字樓總面積達到700萬平方米以上，即使一年能吸納100萬平方米的面積，寫字樓租售比也被拉高到7∶1，短期內(nèi)面臨很大消化壓力?！盌TZ戴德梁行寫字樓部董事陳文瀚分析道。

　　抱著為老板賺錢美好愿望的葉先生，帶著厚厚十幾家寫字樓的宣傳資料踏上了返程之旅，然而是否真的可以如他所愿，只能走著瞧了。