自“廣佛都市圈”這一概念被提出以來，廣佛一體化的建設(shè)進(jìn)程就在逐年加快，而進(jìn)入2007年，隨著廣佛地鐵的正式動(dòng)工，廣佛都市圈建設(shè)就此全面拉開。在日前舉行的“和諧雙城，價(jià)值共榮--2007廣佛都市圈人居發(fā)展論壇”上，“廣佛交界的邊緣區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)也即將迎來了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期”成為了大家關(guān)注的共同話題。

    據(jù)了解，“和諧雙城，價(jià)值共榮--2007廣佛都市圈人居發(fā)展論壇”由廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、佛山市房地產(chǎn)行業(yè)商會(huì)共同主辦，論壇上來自中央、廣佛相關(guān)政府部門官員、專家學(xué)者以及廣佛兩地的地產(chǎn)精英共100余人就“珠三角城際發(fā)展規(guī)劃與廣佛一體化發(fā)展”、“廣佛大都市圈對兩地房地產(chǎn)發(fā)展的影響”、“廣佛都市地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、熱點(diǎn)、潛力”，以及“如何共同推進(jìn)廣佛地產(chǎn)一體化建設(shè)”等熱點(diǎn)話題展開了全面的交流與探討。

    新盤全線飄紅

    6月16日，位于廣佛“黃金走廊”穗鹽東路的雅居藍(lán)灣正式開盤，項(xiàng)目推出的首期一批單位約60套住宅在開售當(dāng)日的上午即已宣告全部售罄。據(jù)其有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，距離廣州的芳村約3公里，離花地灣地鐵站約5分鐘車程，與廣州的生活工作連接極其方便，自進(jìn)入咨詢登記階段以來就受到市場的熱烈追捧，在短短不到一個(gè)月時(shí)間里參加登記的意向客戶就超過了500人，而此次正式開盤許多客戶更是提前一天通宵排隊(duì)。

    “這樣火爆的銷售場面在近年特別是今年已經(jīng)十分常見了?！狈鹕解犅》慨a(chǎn)公司總經(jīng)理李永昊告訴記者，目前鉅隆集團(tuán)在廣佛交界區(qū)域里共有三個(gè)在售的大型樓盤，除鹽步的雅居藍(lán)灣外，還有位于平洲的碧琴灣項(xiàng)目和位于黃岐的碧水灣項(xiàng)目。三個(gè)樓盤一經(jīng)推出都表現(xiàn)搶眼，其中，碧水灣自元旦開盤以來相繼推出的七八百套住宅都已銷售完畢，而“五一”正式開售的碧琴灣至今已相繼推出約300套單位，也都是即時(shí)推出即時(shí)告罄。

    事實(shí)上，隨著廣佛兩地合作的深入和廣佛都市圈建設(shè)的提速，在位處廣佛交界的傳統(tǒng)邊緣區(qū)域里如南海東部的黃岐、鹽步、大瀝、里水、平洲以及順德的陳村、北滘等地，房地產(chǎn)發(fā)展一直備受矚目，各大樓盤的銷售均全線飄紅。1月20日，隸屬南海黃岐的中海金沙灣項(xiàng)目開盤當(dāng)日就吸引了2000多名的廣佛買家，在7個(gè)半小時(shí)的認(rèn)購中，所推單位全部告罄，開盤首日成交近400套，成交金額達(dá)2.5億元。而在順德的北滘鎮(zhèn)，延續(xù)“五一”開盤熱銷的勢頭，6月16日順德碧桂園“藍(lán)城”梅開二度加推百套別墅，銷售再次出現(xiàn)火爆場面，近2000名廣佛兩地買家到場搶購，半天之內(nèi)，過百套別墅宣布售罄。

    價(jià)格優(yōu)勢吸引廣州客

    近年來，特別是從去年下半年開始，佛山的房價(jià)就上漲得讓人心驚膽戰(zhàn)。據(jù)南海區(qū)建設(shè)局網(wǎng)站公示的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，南海區(qū)普通商品住宅交易均價(jià)為4829元／平方米，比6月份的5184元／平方米略有下降，但與去年同期相比，升幅仍達(dá)到28.6%。其中，毗鄰廣州的南海東部鎮(zhèn)街更是一直充當(dāng)南海房價(jià)的先鋒，每月成交的均價(jià)都名列南海各鎮(zhèn)街之前列。

    不過，與廣州相比，佛山目前的房價(jià)仍是小巫見大巫。據(jù)廣州市房地產(chǎn)官方交易網(wǎng)站陽光家緣的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州九區(qū)商品住房簽約均價(jià)為8848元／平方米，比5月份8514元／平方米上漲了334元／平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到3.9%。其中，中心六區(qū)的漲勢尤其強(qiáng)勁，統(tǒng)計(jì)的一手住宅均價(jià)達(dá)到11331元／平方米，比5月上漲956元／平方米。而進(jìn)入7月份，廣州全市的樓價(jià)又漲了622元／平方米，廣州市十區(qū)的一手商品住宅均價(jià)已達(dá)到9473元／平方米。

    “在廣州買洋房的錢可以在佛山住上別墅?！?月份剛在鹽步的雅居樂·雍景豪園買了房的譚先生給記者算了筆賬，他買房時(shí)雍景豪園在售洋房的均價(jià)為5600元／平方米，160-200平方米的聯(lián)排別墅售價(jià)為10000-12000元／平方米，而當(dāng)時(shí)在廣州已經(jīng)很難找到8000元／平方米以下的一手商品房，中心城區(qū)的商品房均價(jià)更是超過了10000元／平方米，雍景豪園的別墅也就相當(dāng)于廣州中心城區(qū)洋房售價(jià)。同樣，在今年廣州樓市頗受矚目的金沙洲，3月份的洋房售價(jià)在6000元／平方米以上，目前已沖過8000元／平方米大關(guān)，而僅僅一江之隔的黃岐，3月份的房價(jià)才剛剛打破3000元／平方米，目前也僅保持在4200元／平方米的水平。

    據(jù)雅居樂地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2002年雅居樂·雍景豪園開盤時(shí)廣州客戶近占40%左右，目前這個(gè)比例已超過了70%。而據(jù)記者了解，在佛山樓市中廣州客戶比例最大的區(qū)域還是集中在南海東部毗鄰廣州的一些鎮(zhèn)街，如大瀝、鹽步、黃岐、里水、平洲等，許多在售主力樓盤的客戶中廣州人都已經(jīng)占到了七成以上，而且以自住型買家為主。

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   交通便利提速樓市

    近段時(shí)間，在廣州天河區(qū)工作的李小姐經(jīng)常回南海桂城的家里過夜?！艾F(xiàn)在，從桂城到天河比我在廣州宿舍到天河的時(shí)間短多了?！崩钚〗愀嬖V記者，她從桂城坐車到芳村客運(yùn)站，再從坑口地鐵站坐地鐵到上班的地方，總共花費(fèi)40分鐘左右的時(shí)間。而從她宿舍所在的白云區(qū)到上班的地方卻經(jīng)常要花費(fèi)一個(gè)多鐘，“每天擠公交的痛苦就更不要提了。”

    其實(shí)，有這種感覺的人不光李小姐一個(gè)。在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，許多到佛山置業(yè)的廣州人除價(jià)格因素外，直接“誘因”還是目前廣佛交通聯(lián)系的日益緊密。

    據(jù)了解，廣佛兩市接壤的邊界長約200公里，兩市道路網(wǎng)規(guī)劃銜接點(diǎn)共有60處，其中高等級道路18處，主干道29處，次干道及支路13處。而目前，隨著廣佛一體化建設(shè)的推進(jìn)，廣佛兩地的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已初步成形。交通路網(wǎng)已直接連通，105國道、325國道、324國道、廣佛高速公路、廣三高速公路、廣佛鐵路、芳村至南海的公路等路網(wǎng)將廣佛兩市緊密地連為一體；廣州的大型基礎(chǔ)設(shè)施(如白云國際機(jī)場等)直接輻射和服務(wù)佛山市域。公共交通方面，廣州有多路公交車直接到達(dá)南海的黃岐、金沙洲、鹽步等地，同時(shí)，多個(gè)樓盤的樓巴也頻繁穿梭于廣佛兩地。此外，已啟動(dòng)建設(shè)的廣佛地鐵、廣州東二環(huán)、廣州華南快速干線、廣州國際航空港、深水港等也將直接輻射和服務(wù)佛山及整個(gè)珠三角地區(qū)。

    “事實(shí)上，南海東部的鎮(zhèn)街像黃岐、大瀝、里水、鹽步、平洲，甚至禪桂中心城區(qū)，順德陳村、北滘，離廣州中心各城區(qū)都是很近的，現(xiàn)在存在的只是行政區(qū)劃所造成的居住心理問題。”有業(yè)內(nèi)人士表示，廣佛都市圈的建設(shè)，將使佛山經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)與廣州西部片區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫連接，實(shí)現(xiàn)雙方輻射整合和資源共享，促使兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與提高居住水平。而對于兩地的樓市而言，隨著廣佛地鐵建設(shè)的推進(jìn)、公交線路拓展、廣珠西線等多項(xiàng)市政工程的完成，目前存在的居住心理問題將逐步被打破，廣佛兩地居民在購房置業(yè)上將更具靈活性。