隨著城市的發(fā)展，一直以餐飲美食、高尚住宅區(qū)為名的羊西線，由于其巨大的人流量、居住人口的不斷增加、商圈的日趨成熟，以及高新西區(qū)眾多大型企業(yè)的入駐等原因，使這一區(qū)域的商務(wù)辦公需求成為燃眉之急?；诖耍浾呷涨熬脱蛭骶€片區(qū)的商務(wù)辦公情況呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)寫字樓的供應(yīng)和需求是否平衡，羊西線片區(qū)能否打造一個(gè)能真正代表片區(qū)形象的標(biāo)志性商務(wù)寫字樓群等疑問，對(duì)羊西線片區(qū)的商務(wù)辦公情況進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　十年發(fā)展 羊西線進(jìn)入商務(wù)時(shí)代

　　羊西線片區(qū)是成都當(dāng)之無愧的美食餐飲名片。從1997年開始， 金鷹酒樓、銀杏酒樓就開始傲立群雄俯視羊西線，紅杏、大蓉和、老房子等知名餐飲企業(yè)也開始逐漸在羊西線上代言新派川菜、成都美食。風(fēng)云十年的成都頭牌餐飲企業(yè)銀杏酒樓、成都第一批高檔茶樓之一圣淘沙、成都第一個(gè)美食基地一品天下……從一環(huán)到三環(huán),任意一種餐飲、娛樂形態(tài)都能在這條線上找到。到羊西線吃飯，已經(jīng)成為成都人特有的生活方式。餐飲業(yè)成為了羊西線發(fā)展的第一階段。

　　就是這片餐飲業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，在1997年前卻幾乎沒有一個(gè)象樣的商品房小區(qū)。但就在這一年，羊西線首個(gè)高檔樓盤“錦城苑”的破土動(dòng)工，成都人對(duì)羊西線的認(rèn)識(shí)首次延伸到了二環(huán)路外。次年，羊西線擔(dān)負(fù)起了黃金旅游通道的重任，沿線商品房開始涌現(xiàn)出成片開發(fā)的態(tài)勢(shì)，特別是幾個(gè)小康住宅小區(qū)的相繼面世，使得羊西線房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)率先突破2500元/平方米，成為了高端居住區(qū)的代名詞。十年的時(shí)間，倍受關(guān)注的羊西線隨著中海國(guó)際社區(qū)、凱麗豪景、上層·建筑、翡翠海灣、新里派克公館、花語(yǔ)廊等眾多高檔小區(qū)的紛紛面世，羊西線再也不僅僅是成都發(fā)達(dá)餐飲業(yè)的代名詞，而眾多高檔小區(qū)的修建交房，大量的白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)人員的入住，區(qū)域內(nèi)聚集的大量人口已經(jīng)延伸出對(duì)辦公的需求。作為羊西線的延伸帶，被稱作“西部硅谷”的高新西區(qū)則是企業(yè)總部云集,匯聚了20余家世界500強(qiáng),以及藍(lán)光集團(tuán)、國(guó)騰集團(tuán)這樣的企業(yè)翹楚, 其延伸出來的相關(guān)行業(yè)更是數(shù)不勝數(shù)，商務(wù)需求急劇膨脹。根據(jù)一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域的發(fā)展規(guī)律，今后的羊西線注定將以全新的商務(wù)形象出現(xiàn)在蓉城市民面前。商務(wù)時(shí)代也將是羊西線發(fā)展的第三個(gè)階段。

　　現(xiàn)狀尷尬 公司企業(yè)躋身住宅區(qū)

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于羊西線區(qū)域交通方便、商圈成熟、又靠近生資市場(chǎng)，大量的裝飾工程公司、中小科技企業(yè)、外地廠家駐成都辦事處以及一些廣告公司紛紛云集于此，但由于區(qū)域內(nèi)沒有適合于這些發(fā)展中企業(yè)的辦公地點(diǎn)，他們不得不選擇在附近的居住小區(qū)內(nèi)辦公。錦城苑、錦城豪庭等小區(qū)內(nèi)，幾乎每個(gè)單元都會(huì)有1—2家公司。一位在錦城苑里租房辦公的某廣告公司負(fù)責(zé)人告訴記者，由于羊西線從來沒有一個(gè)真正意義上的純商務(wù)寫字樓，因此他們公司成立五年了，都不得不屈身于住宅小區(qū)里辦公，有時(shí)客戶上門拜訪，也會(huì)覺得有點(diǎn)“失身份”。在錦城豪庭辦公的某裝修公司員工坦言，過去由于公司規(guī)模小，在住宅小區(qū)里租房辦公“性價(jià)比”比較高，但隨著公司近年來不不斷發(fā)展壯大，他們已經(jīng)迫切地希望能搬出住宅區(qū)，到該區(qū)域的寫字樓里享受真正的高品質(zhì)商務(wù)環(huán)境。

　　事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)一些城市“住宅禁商”條例的相繼出臺(tái)，一些公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，有超過50%的公司均表示將在一年內(nèi)搬離目前辦公的居住小區(qū)，有近八成的公司負(fù)責(zé)人還表示，由于在羊西線區(qū)域已經(jīng)形成了相當(dāng)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)客戶群，對(duì)該區(qū)域也比較熟悉，因此，在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)，將不會(huì)搬遷到其他區(qū)域。

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　　供應(yīng)量小 誰來填補(bǔ)羊西線商務(wù)空白

　　然而，據(jù)記者調(diào)查，目前羊西線片區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)域主要集中在營(yíng)門口立交橋、二環(huán)路沿線、蜀漢路沿線以及撫琴西路一帶，雖然地理位置比較優(yōu)越，交通方便，但大部分為修建時(shí)間較早的綜合樓，如恒遠(yuǎn)·彩舍大廈、金牛綜貿(mào)大樓和四威大廈等，樓宇內(nèi)的服務(wù)僅限于收發(fā)郵件、訂閱報(bào)紙、公共部分的清潔等，商務(wù)辦公所需要的訂機(jī)票、打印傳傳真、會(huì)議的安排等并沒有配備。同時(shí)，這些綜合樓的電梯配置也較為落后，而且均使用多年，運(yùn)行速度緩慢，每部電梯服務(wù)的辦公面積在8000平米左右，這與目前高檔寫字樓每部電梯服務(wù)4000-5000平米的配置，差距較大，很難滿足入住客戶的需求，商務(wù)配套水平均較低。

　　而據(jù)市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，羊西線板塊內(nèi)可開發(fā)的土地已開發(fā)殆盡，目前在方圓約3平方公里區(qū)域內(nèi)可開發(fā)的剩余土地很少，通過拆遷或置換騰出的土地寥寥可數(shù)，可用于商務(wù)寫字樓開發(fā)的土地更是非常稀缺，將羊西線片區(qū)的寫字樓供應(yīng)現(xiàn)狀和購(gòu)房需求對(duì)比，可以看出，一環(huán)至二環(huán)之間幾乎沒有新的寫字樓項(xiàng)目在售，因此，購(gòu)房者對(duì)羊西線二環(huán)到三環(huán)附近的商務(wù)寫字樓需求已經(jīng)到了很迫切的程度。據(jù)了解，目前，該片區(qū)僅有上層·建筑first office純商務(wù)寫字樓在售和唯特郡少量商務(wù)寫字間在出租，但是，從現(xiàn)在各中小企業(yè)的商務(wù)辦公需求條件來看，僅有上層·建筑是商住完全分開的獨(dú)立式純寫字樓?？梢灶A(yù)見，未來羊西線的商務(wù)需求將是該區(qū)域急待解決的難題。

　　條件優(yōu)越 羊西線有理由成為高端商務(wù)區(qū)

　　無論從政府規(guī)劃，還是羊西線的前景來看，該片區(qū)都蘊(yùn)藏著巨大的商務(wù)需求，而羊西線區(qū)域本身蘊(yùn)涵的諸多有利因素，將有力的推動(dòng)未來羊西線的商務(wù)發(fā)展得到迅速提升，不夸張的說，羊西的自然、人文因素將使這里完全具備成為成都新興高端商務(wù)區(qū)的理由。

　　地面交通：區(qū)域內(nèi)擁有多條交通主干道，羊西線橫穿一環(huán)路、二環(huán)路和三環(huán)路三條城市主干道，并與青羊大道(規(guī)劃中的2.5環(huán))交叉；南臨成都市的中軸——蜀都大道；通過三條環(huán)線分別與北面西大街——茶店子路和南面光華大道兩條城市主街道相連，地面交通非常便利。

　　地鐵：據(jù)了解，羊西線區(qū)域內(nèi)有規(guī)劃的地鐵2號(hào)、7號(hào)線經(jīng)過，兩條地鐵線的交叉點(diǎn)——黃忠小區(qū)就處于羊西線上。目前，地鐵2號(hào)線的前期地質(zhì)勘察工作已經(jīng)啟動(dòng)。根據(jù)北京、上海等城市發(fā)展來看，起點(diǎn)站、終點(diǎn)站、中轉(zhuǎn)站是地鐵沿線最活躍的幾個(gè)商圈，一般來講，在地鐵沿線特別是地鐵的兩端，最有可能形成大型中央居住區(qū)。而羊西線作為地鐵2號(hào)線、7號(hào)線的中轉(zhuǎn)站，該區(qū)域必將成為未來的商業(yè)、商務(wù)中心。

　　“西部硅谷”：作為羊西線的延伸帶，被稱作“西部硅谷”的高新西區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，容納人口20萬人，東部毗鄰會(huì)展商務(wù)中心，該區(qū)域承接了高新西區(qū)的商務(wù)辦公氣氛，也分擔(dān)了會(huì)展商務(wù)中心的商務(wù)辦公空間，同時(shí)延伸出眾多相關(guān)中小型企業(yè)。企業(yè)眾多、人流聚集、客戶資源豐富，形成了龐大的商務(wù)需求。

　　精品美食街：2004年 ，金牛區(qū)政府首次對(duì)全長(zhǎng)9750米的羊西線進(jìn)行景觀改造，全新的西門“黃金走廊”形成。同年，第一屆“中國(guó)國(guó)際美食旅游節(jié)”在羊西線舉行，金牛區(qū)政府更是將羊西線規(guī)劃為精品美食街，羊西線美食文化再上新高度。