七八月二手房交易反季節(jié)走旺 

    七八月一般是二手房成交的平靜期，但記者通過采訪了解到，今年同期的二手房交易出現(xiàn)反季節(jié)走旺的現(xiàn)象，禪城區(qū)的二手房成交量更超過一手商品房。地鐵開工等利好因素拉動了沿線一、二手房房價，兩者的差距正在逐步縮小。在城南、千燈湖、桂城東等熱門板塊，“房價倒掛”現(xiàn)象已成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士建議，自住買家可根據(jù)自身需求購買房子，無須跟風(fēng)追漲，到羅村、平洲等周邊區(qū)域置業(yè)都是不錯的選擇。

禪城：7月二手房成交量超一手房

    “按照傳統(tǒng)經(jīng)驗，七八月并不是二手房交易旺季，但從公司的成交情況來看，這兩個月成交量、成交價還是在攀升。”城南中介人士陳先生說。陳先生告訴記者，一般來說，七八月是租賃高峰期，但二手房買賣并不是太旺，這種交易反季節(jié)走旺的現(xiàn)象讓中介人士很驚喜。

    來自禪城房地產(chǎn)交易所公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份整個禪城區(qū)共成交新建商品房456套，而二手房的成交量為479套，這是今年年內(nèi)二手住宅成交量第二次超過一手商品房。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年以來，禪城區(qū)樓盤項目開盤、推新貨都相對較少，總體成交情況不夠理想，成交價有些偏高。在一手供應(yīng)量少、房價走高的情況下，二手房受到青睞也是自然現(xiàn)象。

    桂城商品房成交走旺，二手房也在步步跟進(jìn)。桂城中介人士表示，這是由于二手房本身也存在優(yōu)勢，諸如總價低、帶裝修等等，桂城新房供應(yīng)量大，但一二手房價還存在一定差距。新房價格居高不下，就會有部分買房者向二手房傾斜。

    在一般市民眼里，二手房就是樓齡長。而事實上，“年輕”的二手房在市場上占據(jù)了更大份額，也受到更多青睞。這些樓齡短、“身價”高的二手房進(jìn)入市場，拉近了一二手房價的距離。

    來自合富置業(yè)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該公司成交樓盤主要集中在禪桂兩地，7月份桂城二手房成交單價為4902元/㎡，而7月桂城一手商品房在6500元/㎡上下。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房價由于加入了裝修成本、稅費等諸多因素，加上市場上求大于供，市場價自然走高。

    更有一些“豪宅板塊”的二手房也賣出了豪宅價，比一手商品房的價格更高出許多。合富市場部有關(guān)人士告訴記者，7月份該公司在亞藝板塊的二手豪宅成交均價顯示為9392元/㎡，千燈湖板塊的中?！とf錦豪園二手成交均價在7500元上下，保利水城的成交單價已經(jīng)超過了萬元。

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地鐵拉升沿線房價

    在已經(jīng)“劃范圍”的地鐵施工點附近，一、二手商品房的價格都在直線上漲。來自中介方的反饋顯示，桂城站周邊的二手房明顯升值。“去年這個時候美豪村的成交單價還不過3000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)在4000元上下了，但有的業(yè)主放盤了好幾個月還不讓看房，說是后市還看漲不打算賣了。”南海大道一中介人士表示。

    “地鐵未通，樓市先熱，等到開通時，市場反應(yīng)可能會更激烈。”業(yè)內(nèi)人士許先生表示。

    桂城一中介人士胡小姐表示，不久前成交了一套怡翠馨園的二手房，84平方米，55萬元實收，單價6548元/平方米?！凹由?萬多元的稅費、中介費，這個價錢高過同區(qū)域的在售商品房?！焙〗阏f。

    據(jù)記者了解，在一些熱門區(qū)域，“房價倒掛”已不是一個怪現(xiàn)象，麗日豪庭、怡翠馨園、江南名居等樓盤的二手放盤價已經(jīng)高過一手樓，而尚未交樓的城南小型樓盤項目盈彩美居、匯博星辰等，毛坯房的市場價已經(jīng)超過6000元/平方米。在佛山一地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上，記者也看到了多條單價超過7000元的二手房源。

    業(yè)內(nèi)人士表示，這種現(xiàn)象一般存在于分期開盤的大型樓盤項目中，所在區(qū)域一般都是二手房存量大、房產(chǎn)需求也較大的新興熱點區(qū)域。