目前的閔行顓橋別墅地區(qū)，由于離市區(qū)的距離不遠(yuǎn)且生活配套成熟，使之成為非常適宜自住的別墅板塊。加上各個(gè)別墅項(xiàng)目又都近鄰軌道交通5號線的站點(diǎn)旁，這也是目前上海唯一有軌道交通的別墅社區(qū)。

　　顓橋別墅板塊位于閔行的南部地區(qū)，與梅隴鎮(zhèn)相鄰，距徐家匯大致16公里的距離，通過外環(huán)線、滬閔路、莘奉金高速以及軌道交通5號線，可以到達(dá)市區(qū)各區(qū)域，行程在30分鐘左右，是目前上海別墅出行最為便利的板塊之一。

　　別墅區(qū)開發(fā)成熟度由南及北遞增

　　顓橋地區(qū)的別墅板塊如將其細(xì)分，可以劃分為北部的都市路別墅區(qū)，中部的向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)路別墅區(qū)以及南部的北橋別墅區(qū)。

　　北部都市路的別墅區(qū)開發(fā)較早，配套最為齊全，公交路線也很發(fā)達(dá)，已形成了一個(gè)非常成熟的居住氛圍。周邊國際保齡球館、好愛廣場以及在建中的都市陽光商業(yè)廣場就在別墅步行10分鐘之內(nèi)。目前已投入運(yùn)營的好愛廣場內(nèi)設(shè)有華聯(lián)吉買盛、上島咖啡、海鮮酒樓、浴場、多家美食餐館以及寵物診所，可滿足居住在旁所有人的生活所需。如果覺得家門口的商業(yè)設(shè)施還不夠，也可驅(qū)車10分鐘至總面積達(dá)到3萬平方米的春申購物中心，易買得、歐倍德、九百家居各大商業(yè)設(shè)施任你選擇。

　　目前板塊內(nèi)發(fā)展成熟，別墅用地已經(jīng)不多，圣特麗墅是區(qū)域內(nèi)唯一在售的別墅項(xiàng)目，位于好世櫻園的對面，已獨(dú)幢別墅為主，另有少量雙拼以及聯(lián)排項(xiàng)目。每戶贈送100平方米的地下室，總價(jià)達(dá)到500萬元左右，比較適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、三代同堂的家庭購買，老人和兒童的生活和出行都十分方便。

　　顓橋中部地區(qū)的別墅開發(fā)只有一兩年的時(shí)間，從天籟別墅、圣得恒業(yè)的相繼開盤以后才逐漸地形成一個(gè)板塊，從軌道交通5號線顓橋站下來步行10分鐘即可到達(dá)。這些別墅地塊全都位于向陽路的南面，而從目前現(xiàn)場的情況來看，向陽路的北面金銘文博水景以及另外一個(gè)別墅項(xiàng)目正在建設(shè)中，體量上是一個(gè)較為成氣候的別墅聚居區(qū)，今后此地的別墅開發(fā)量較大，發(fā)展前景看好。

　　南部的北橋板塊是近期新興的一個(gè)成規(guī)模別墅區(qū)，臨近軌道交通5號線北橋站，生活配套可共享南面成熟的老閔行地區(qū)、顓橋鎮(zhèn)上或是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的春申板塊。老閔行地區(qū)發(fā)展較早，目前歐尚超市，千代廣場，置業(yè)廣場，交通大學(xué)的分校以及規(guī)劃中的金平路英倫風(fēng)情步行街都是位于此地，多年的成熟開發(fā)以及大量的人口導(dǎo)入也使得此地人氣一直很足。

　　作為新開發(fā)的別墅板塊，區(qū)域內(nèi)率先推出的將是位于金陽路上的復(fù)地公園城，社區(qū)規(guī)劃用地較大，在50萬平方米左右，建成后將是一個(gè)成規(guī)模的別墅社區(qū)。產(chǎn)品類型以獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅為主，獨(dú)幢面積約248-279平方米，聯(lián)排別墅面積約170-200平方米，采用現(xiàn)代的立面風(fēng)格，大面寬、高挑空、多重露臺等元素，于11月底開盤。附近還有幾塊規(guī)劃中的別墅用地，基本都是建造已適合自住的經(jīng)濟(jì)型別墅為主，合理的總價(jià)控制以及便捷的生活也將使其成為今后市場上關(guān)注程度相當(dāng)高的新興別墅板塊。

　　從Townhouse向獨(dú)立別墅轉(zhuǎn)型

　　顓橋是上海目前唯一有軌道交通的別墅板塊，便捷性是它最大的優(yōu)點(diǎn)，因此Town-house在顓橋地區(qū)的成功有著其內(nèi)在的必然性，早期的君臨天下、劍橋景苑一期、好世櫻園、虹山半島一期等聯(lián)排別墅均獲得成功，而在成功將顓橋別墅板塊成功推出之后并加上先期一些聯(lián)排別墅銷售結(jié)束，連排等

　　Townhouse別墅就逐漸淡出，顓橋別墅市場主力開始轉(zhuǎn)向獨(dú)立別墅市場，該區(qū)域別墅區(qū)的范圍進(jìn)一步向南擴(kuò)展，尤其是由閔行區(qū)政府牽頭開發(fā)的鑫都新干線被規(guī)劃為上海最大的別墅區(qū)，總計(jì)包括四大別墅項(xiàng)目，天籟園現(xiàn)在已經(jīng)成功開發(fā)并實(shí)現(xiàn)良好銷售。而“新干線”板塊則是5號線沿途最先啟動的一個(gè)大型別墅聚居區(qū)。