近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京四至五環(huán)路住宅期房均價為１１４３９元／平方米。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過去的８月份，新開盤項目依舊難找五環(huán)內單價低于萬元的。

??權威發(fā)布

??五環(huán)內住宅期房均價超１．１萬元

??近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京房屋銷售價格指數(shù)累計為１０９．３％，比去年同期提高１．４個百分點。從分環(huán)路看，四環(huán)路以內住宅期房均價達到１３６９６元／平方米，四至五環(huán)路為１１４３９元／平方米，五至六環(huán)路為８００６元／平方米，六環(huán)路以外為５３８５元／平方米。
??統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，上半年北京的商品房期、現(xiàn)房銷售面積卻持續(xù)雙降?，F(xiàn)房銷售２１０．７萬平方米，期房銷售６５４．１萬平方米，分別比去年同期下降４３．９％和１９．５％。
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??記者發(fā)現(xiàn)

??五環(huán)內８月依舊難找萬元新盤

??記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過去的８月份，新開盤項目依舊難找五環(huán)內單價低于萬元的。在重走京杭大運河文化之旅啟動儀式上，記者獲悉，８月２４日開盤的金都杭城二期３號樓，均價已經(jīng)達到１４０００元／平方米。此次推出的３號樓由６０平方米一居、８０至１００平方米兩居主力戶型組成。主力戶型南北通透，戶戶朝陽，樓間距達１０７米。金都杭城是金都房產(chǎn)集團在北京開發(fā)的首個項目，位于朝陽區(qū)百子灣，建筑規(guī)模３５萬平方米，并且規(guī)劃了３萬平方米圍合式江南園林。
??當然，難找不等于找不到。８月２６日開盤的亦莊·北岸，雖然在五環(huán)內，均價卻只有７８００元／平方米。據(jù)了解，該項目位于五環(huán)內亦莊新城西北區(qū)域，將在今年年內通車的地鐵５號線就在附近，預計年底開工的輕軌１２號線，建成后將途經(jīng)社區(qū)并設有站點。社區(qū)總建面約１３萬平方米，由１２棟板樓組成，目前，５、１１、１２號樓即將封頂，其他樓也將在今年９月底封頂。戶型涵蓋３５平方米公寓、６０－７０平方米一居、８０－１００平方米兩居、１１０平方米三居及１５０－１７０平方米躍層。
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??高端住宅比拼產(chǎn)品升級

??受股市回流資金影響，再加上９０平方米的規(guī)定帶來大戶型住宅稀缺，使得高端住宅產(chǎn)品市場有回暖態(tài)勢。尤其上半年隨著星河灣二期和御園等高端項目的入市，不少高端項目正在緊鑼密鼓推出新的產(chǎn)品。

??８月１６日，北京星河灣三期樣板間正式開放，預計下月即將正式開盤銷售。記者了解到，三期在園林、戶型、裝修、環(huán)境四大方面進行了全面升級。例如三期復式出現(xiàn)了首層３．８米的層高，平層層高也達到３．５米。全部戶型都是中西設計，內裝材料共用５０多種石材，其中８０％來自國外進口。工藝上全部使用有１０年以上專業(yè)技藝的技師精雕細作，有一個戶型的玄關墻壁石材完全是手工打磨。

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??業(yè)內觀點

??北京購房自住和投資需求都很旺

??８月２４日，在金泰城協(xié)辦中國經(jīng)濟猜想第二期財經(jīng)論壇上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，目前北京購房的自住型需求仍然興旺，投資性需求也勢不可擋。在資金流動性情況下，老百姓缺少投資渠道，人們有了錢干什么，有的人可能選擇買股票，還有一部分人就去買樓。因為，盡管買樓的收益不像股市那么高，但比股市更穩(wěn)當。
??就北京而言，特別是奧運的概念起來以后，人們發(fā)現(xiàn)北京越來越漂亮了，基礎設施越來越完善了，到北京置業(yè)的人也越來越多，這樣的情況下，北京的房價往下降，是不現(xiàn)實的。
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??相關鏈接

??總部經(jīng)濟生態(tài)圈正在北京興起

??８月１６日，在安家主辦的總部經(jīng)濟生態(tài)圈活動上，有專家認為，近年來，越來越多的企業(yè)將北京作為在亞太區(qū)域乃至全球的總部之選，總部經(jīng)濟生態(tài)圈正在北京興起。
??企業(yè)總部選址將促成區(qū)域經(jīng)濟的實現(xiàn)，并大大改變區(qū)域經(jīng)濟的格局。專家們還呼吁，通過政府規(guī)劃，促進總部經(jīng)濟有效發(fā)展，減少沒有必要的投資，增加循環(huán)效應，將政策、智力、資本、信息等高端資源有效整合到經(jīng)濟生態(tài)平臺上。
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??車公莊新增萬余平方米寫字樓

??８月２３日，主語城向市場推出最后一棟寫字樓——主語國際中心７號樓。據(jù)了解，有別于１至６號樓的整售，７號樓將打散零售。７號樓南臨車公莊西大街，總體量約２萬平方米，其中，辦公面積１５８９７平方米，標準層面積為１０００平方米，配備５部高速電梯。據(jù)悉，之前，７號樓中的１０個樓層就已被眾多中小型公司企業(yè)提前預訂，意向客戶集中在投資管理咨詢公司和金融服務等智力密集型產(chǎn)業(yè)。
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??大鐘寺國際廣場聯(lián)手王府井百貨

??８月２１日，王府井百貨集團與大鐘寺國際廣場正式簽約入駐。作為大鐘寺國際廣場的百貨主力店，王府井百貨集團占據(jù)了４萬平方米的空間，這也將是王府井百貨集團在北京面積最大的一個百貨店。預計１２月１８日試營業(yè)。據(jù)介紹，大鐘寺國際廣場店將與同屬王府井百貨集團旗下的雙安商場實現(xiàn)錯位經(jīng)營。位于雙榆樹附近的雙安商場偏重成熟型的中高端購物群體，位于大鐘寺國際廣場的新店將以年輕時尚的風格為主打，顧客群鎖定１５－３０歲左右的年輕時尚群體。