本文摘要：美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)莘莊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)罹竾?guó)介紹，9號(hào)線該段經(jīng)過(guò)閔行的七寶地區(qū)，七寶板塊位于閔行區(qū)的西北角，具體是指滬青平公路以南、外環(huán)以外、顧戴路以北的區(qū)域。作為上海市近郊最出

西閔行地區(qū)：七寶站沿線

    七寶板塊：

    美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)莘莊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)罹竾?guó)介紹，9號(hào)線該段經(jīng)過(guò)閔行的七寶地區(qū)，七寶板塊位于閔行區(qū)的西北角，具體是指滬青平公路以南、外環(huán)以外、顧戴路以北的區(qū)域。作為上海市近郊最出名的古鎮(zhèn)之一，七寶不僅具有悠久的歷史和深厚的地域文化，著名的七寶老街更是以各式各樣的小吃聞名遠(yuǎn)近，名列“上海十大休閑街”之一。 七寶板塊周邊有外環(huán)線、滬青平公路等城市主干道，可以方便到達(dá)市區(qū)各地，尤其是虹橋、徐家匯等地。公交方面有91、953、803、莘北專線等，可以到達(dá)漕河涇、莘莊地鐵站等地。

    9號(hào)線在七寶有中春路站和七寶站兩站，縮短了七寶與市區(qū)的距離。尤其在軌道交通9號(hào)線開(kāi)通的利好刺激下，七寶房?jī)r(jià)一直保持增勢(shì)，現(xiàn)時(shí)板塊目前市場(chǎng)行情價(jià)為12000元/平方米左右，板塊內(nèi)的部分樓盤房齡都將近10-15年，但房型較好，綠化配套比較完善，受較多自住購(gòu)房者青睞，尤其以100萬(wàn)-150萬(wàn)元左右的總價(jià)最為暢銷，一般購(gòu)買此房產(chǎn)的客戶群是比較有實(shí)力的新上海人。另外次新房房齡在5年之內(nèi)的也較為搶手，兩房的總價(jià)在100萬(wàn)左右，購(gòu)買的客戶群體以外來(lái)人員居多。受房齡影響，此板塊房齡在10年左右的樓盤，價(jià)格上升空間較小。而租賃市場(chǎng)，價(jià)格比較溫和，價(jià)格的漲幅空間也較小，基本上兩房的租賃價(jià)格在2000元/月左右。

    松江區(qū)九亭鎮(zhèn)：九亭站沿線

    九亭板塊：

    美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)莘莊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)罹竾?guó)介紹，九亭板塊位于七寶板塊、松江大學(xué)城板塊和莘莊板塊之間。隨著地鐵9號(hào)線開(kāi)通在即和區(qū)內(nèi)配套的日趨完善，蓄勢(shì)已久的九亭板塊近期交易量迅速攀升，牢牢占據(jù)松江房地市場(chǎng)的主力位置。 主要交通線路有地鐵9號(hào)線、92B、滬松專線、上佘線、旅游1號(hào)A線、松龍線等通往徐家匯、人民廣場(chǎng)。

    九亭南板塊，位于滬松公路以南。該板塊周邊生活配套設(shè)施齊全，房齡普遍較長(zhǎng)，多4年以上的房源，代表性的樓盤有良隆苑、美麗星城、明珠苑、國(guó)亭花苑等，目前的市場(chǎng)行情價(jià)為8500～10000元/平方米。但租賃市場(chǎng)相對(duì)較活躍，租金不高，較適合外來(lái)務(wù)工者和青年白領(lǐng)居多。相比九亭南板塊，九亭北板塊的生活配套設(shè)施尚不齊全，但小區(qū)檔次較高，后期發(fā)展?jié)摿薮?，價(jià)位集中在9000～12000元/平方米。由于該板塊很多都是剛剛交房的新興社區(qū)，由于小區(qū)自住率比較高，掛牌出租房源量不大，但租金及客戶群體質(zhì)量普遍不高，目前全裝全配三房的月租金在2500元元/月左右，二房的月租金在1500元/月左右。

 

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   松江新城：大學(xué)城站～松江新城站沿線

    松江新城板塊：

    美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)域經(jīng)理屠平介紹，九號(hào)線松江新城板塊主要指的是滬杭高速以北、花辰公路以南、滬杭鐵路與油墩港之間的部分，板塊內(nèi)有樂(lè)購(gòu)、KFC、羅森、可的等便利店及一些餐飲、娛樂(lè)配套，滿足日常生活綽綽有余，只是商業(yè)配套還不夠普遍。九號(hào)線松江新城站和松江大學(xué)城站開(kāi)通后，從松江新城到市區(qū)的時(shí)間縮短至45分鐘。 松江新城板塊內(nèi)的二手房以2002、2003年左右交房的房源為主，一般多層公寓房均價(jià)在6500——7000元/平方米，小高層6500-8000元/平方米，高層均價(jià)6000——8000元/平方米之間。跟市區(qū)房?jī)r(jià)相比，新城板塊交通軌道又可以方便到達(dá)市區(qū)，所以這里適合那些暫時(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的白領(lǐng)。近期該板塊租賃市場(chǎng)成交平穩(wěn)，房源較充沛。該區(qū)域多數(shù)房屋租賃以合租為主，部分教師及畢業(yè)生選擇單獨(dú)租賃。目前該區(qū)域租賃市場(chǎng)價(jià)格較低，2房裝修帶配置在1600元/月左右的房屋最受歡迎，1房因其房源較少，一般租賃價(jià)格約在1500元/月左右，3房租賃價(jià)格在2500元/月左右，由于該地區(qū)租賃人群組成較簡(jiǎn)單層次較高，但租賃穩(wěn)定性較差，因此該地區(qū)的租賃價(jià)格仍會(huì)在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)保持不變。