本文摘要：7月20日，地鐵10號(hào)線、奧運(yùn)支線、機(jī)場(chǎng)線三條軌道交通線路同時(shí)開(kāi)通，在改善了區(qū)域交通的同時(shí)，也拉動(dòng)了周邊房租租賃價(jià)格的上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，三線開(kāi)通之際（7

7月20日，地鐵10號(hào)線、奧運(yùn)支線、機(jī)場(chǎng)線三條軌道交通線路同時(shí)開(kāi)通，在改善了區(qū)域交通的同時(shí)，也拉動(dòng)了周邊房租租賃價(jià)格的上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，三線開(kāi)通之際（7月13-21日），沿線重點(diǎn)區(qū)域房租報(bào)價(jià)相比上月同期都上漲了100-200元/月左右。

　　此前據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年上半年，北京房屋租賃成交量同比上漲30%，平均租金達(dá)2,147元/月，同比上漲17%，創(chuàng)近幾年同期租金漲幅新高。而三條地鐵線路的開(kāi)通又刺激周邊租賃市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。年初我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉在參加焦點(diǎn)博客活動(dòng)時(shí)曾預(yù)測(cè)：“08年北京房屋租金漲幅可能首次超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅”，當(dāng)初的大膽預(yù)測(cè)或在年內(nèi)成為現(xiàn)實(shí)。

　　奧運(yùn)支線周邊房租漲幅6-8%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，奧運(yùn)支線周邊站點(diǎn)租金報(bào)價(jià)普遍有100-200元左右的上漲，漲幅在6-8%左右。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管奧運(yùn)支線當(dāng)前還沒(méi)有完全對(duì)外開(kāi)放，但是其作為唯一一條經(jīng)過(guò)奧運(yùn)場(chǎng)館的軌道交通線路，對(duì)區(qū)域周邊房產(chǎn)的提升價(jià)值不言而喻，這已經(jīng)大大提升了區(qū)域房主對(duì)租金的心里預(yù)期，促使租金報(bào)價(jià)上漲。

　　機(jī)場(chǎng)線沿線區(qū)域租金漲幅不足5%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，機(jī)場(chǎng)現(xiàn)沿線的東直門、三元橋兩站普通住宅租金報(bào)價(jià)上漲并不明顯，僅部分類型房產(chǎn)有50-100元的上漲。機(jī)場(chǎng)線沿線的東直門、三元橋兩區(qū)域本身即為交通配套非常成熟的區(qū)域，因此機(jī)場(chǎng)線對(duì)區(qū)域影響不大；其次機(jī)場(chǎng)線區(qū)別于其他軌道線路的出行方式，一般因機(jī)場(chǎng)線開(kāi)通的便利而租住沿線區(qū)域房產(chǎn)的人要少得多。

　　10號(hào)線兩端站點(diǎn)租金漲幅大

　　10號(hào)線沿線租金漲幅最大的區(qū)域分別是巴溝站和勁松站周邊區(qū)域，基本屬于兩端的區(qū)域，租金漲幅在3-6%，而其他區(qū)域租金漲幅基本在3%以下。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，主要是巴溝、勁松兩區(qū)域普通住宅原本的租金價(jià)格處于相對(duì)低位，而10號(hào)線開(kāi)通是刺激其上漲得重大利好；其次，巴溝屬于中關(guān)村商圈周緣、勁松屬于雙涇國(guó)貿(mào)商圈邊緣，交通彌補(bǔ)后其價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸現(xiàn)，需求意愿上漲自然也導(dǎo)致租價(jià)上漲。