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上海郊區(qū)地鐵樓盤乍現(xiàn)成交小高潮

2008-07-23 來源:上海商報 作者:袁晨晨 瀏覽次數:
本文摘要:半年以來,上海新房市場,特別是外環(huán)以外的廣大郊區(qū)樓市,觀望情緒加重,成交持續(xù)低迷已成為一個不爭的事實,但是,上海始終存在所謂的購房“剛性”需求,當新出房源在地段(特別是與

半年以來,上海新房市場,特別是外環(huán)以外的廣大郊區(qū)樓市,觀望情緒加重,成交持續(xù)低迷已成為一個不爭的事實,但是,上海始終存在所謂的購房“剛性”需求,當新出房源在地段(特別是與地鐵的關聯(lián)度)和總價方面符合購房者預期時,持幣待購的需求“彈性”便會轉化成有效的購買行動。最近一周之內,記者注意到,松江、寶山、青浦等一些郊環(huán)(A30)沿線住宅樓盤,在單價(報價)并不下跌的情況下,依靠適宜的總價優(yōu)勢,比較集中地出現(xiàn)了成交放量。

松江老城

樂莫苑一周去化117套

    樂莫苑(LOMO森活)位于松江中山東路70號,地處松江老城核心地區(qū),靠近方塔公園、松江二中,周邊的生活配套設施相對齊全。由疊加別墅、多層、小高層房源組成的樂莫苑小區(qū),規(guī)劃有6600平方米的“中央公園”、溫水游泳池、網球場、會所,“組成了多元化LOMO生活社區(qū)”。

    最早于2005年推出的樂莫苑一期、二期的房源,目前已基本售完,今年7月15日,樂莫苑三期開盤,推出十幾幢9層高的小高層住宅,共計232套住宅房源,以二房和三房為主,其中,二房面積基本在90-100平方米之間,三房面積主要在126-132平方米左右,當前均價在7200元/平方米,照此計算,單套二房總價在64萬元-72萬元之間,三房總價在90萬元-95萬元左右。

    根據易居中國發(fā)布的市場周報顯示,在7月14日-7月20日一周內,樂莫苑共計售出了117套房源,成交面積12692平方米,登上了上?!叭凶≌N售(面積)榜”首位。截至昨天晚上7時,記者查閱網上房地產數據顯示,樂莫苑三期新推房源的已售套數已經上升至125套。

    記者電話采訪樂莫苑售樓處了解到,樂莫苑地處松江老城區(qū),距離軌道交通有一段距離,但老城區(qū)成熟的生活配套使其贏得了當地購房者的青睞,再加上總價控制在100萬元以內,當地的大量購房者相對容易承受。據悉,當前,樂莫苑三期新推的232套住宅中,90-100平方米之間的二房已經所剩無幾,4、5、6層基本售罄,其余多為頂層和底層的房源,當前樂莫苑剩余的可售房源基本上是126-132平方米之間的三房。

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