半年以來，上海新房市場，特別是外環(huán)以外的廣大郊區(qū)樓市，觀望情緒加重，成交持續(xù)低迷已成為一個不爭的事實，但是，上海始終存在所謂的購房“剛性”需求，當新出房源在地段（特別是與地鐵的關聯(lián)度）和總價方面符合購房者預期時，持幣待購的需求“彈性”便會轉化成有效的購買行動。最近一周之內，記者注意到，松江、寶山、青浦等一些郊環(huán)（Ａ30）沿線住宅樓盤，在單價（報價）并不下跌的情況下，依靠適宜的總價優(yōu)勢，比較集中地出現(xiàn)了成交放量。

松江老城

樂莫苑一周去化117套

    樂莫苑（ＬＯＭＯ森活）位于松江中山東路70號，地處松江老城核心地區(qū)，靠近方塔公園、松江二中，周邊的生活配套設施相對齊全。由疊加別墅、多層、小高層房源組成的樂莫苑小區(qū)，規(guī)劃有6600平方米的“中央公園”、溫水游泳池、網球場、會所，“組成了多元化ＬＯＭＯ生活社區(qū)”。

    最早于2005年推出的樂莫苑一期、二期的房源，目前已基本售完，今年7月15日，樂莫苑三期開盤，推出十幾幢9層高的小高層住宅，共計232套住宅房源，以二房和三房為主，其中，二房面積基本在90－100平方米之間，三房面積主要在126－132平方米左右，當前均價在7200元／平方米，照此計算，單套二房總價在64萬元－72萬元之間，三房總價在90萬元－95萬元左右。

    根據易居中國發(fā)布的市場周報顯示，在7月14日－7月20日一周內，樂莫苑共計售出了117套房源，成交面積12692平方米，登上了上?！叭凶≌N售（面積）榜”首位。截至昨天晚上7時，記者查閱網上房地產數據顯示，樂莫苑三期新推房源的已售套數已經上升至125套。

    記者電話采訪樂莫苑售樓處了解到，樂莫苑地處松江老城區(qū)，距離軌道交通有一段距離，但老城區(qū)成熟的生活配套使其贏得了當地購房者的青睞，再加上總價控制在100萬元以內，當地的大量購房者相對容易承受。據悉，當前，樂莫苑三期新推的232套住宅中，90－100平方米之間的二房已經所剩無幾，4、5、6層基本售罄，其余多為頂層和底層的房源，當前樂莫苑剩余的可售房源基本上是126－132平方米之間的三房。