10號(hào)線開通，圍繞著10號(hào)線的商業(yè)項(xiàng)目終于熬到揚(yáng)眉吐氣。商業(yè)講究“一步差三市”，眾所周知，倘若能夠緊臨地鐵，財(cái)富自然滾滾而來(lái)。成功的例子不勝枚舉，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，銀座MALL每天有超過(guò)兩萬(wàn)人是來(lái)自地鐵。西直門嘉貿(mào)剛剛開業(yè)，就依靠地鐵賺到了超高人氣。近日，記者得知，新中關(guān)更是擲金1000多萬(wàn)元，把地鐵10號(hào)線黃莊站向北延長(zhǎng)100米至商場(chǎng)地下二層。經(jīng)計(jì)算，平均每延長(zhǎng)1米就要花10余萬(wàn)元，如此昂貴的代價(jià)，商場(chǎng)的利益究竟有多大？

　　地鐵帶來(lái)的黃金利益

　　“公交車像商場(chǎng)的直升梯，地鐵是扶梯。由此可知，地鐵經(jīng)濟(jì)對(duì)商場(chǎng)的影響是多么重要?！碑?dāng)記者采訪戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬先生時(shí)，他做了如此形象的比喻。眾所周知，最好的城市規(guī)化模式是先建設(shè)地鐵后建設(shè)商業(yè)。然而，北京的商業(yè)先于地鐵建設(shè)，因此，并沒(méi)有借到多少優(yōu)勢(shì)。所以，當(dāng)?shù)罔F建設(shè)完成后，就會(huì)有商場(chǎng)愿意花重金延長(zhǎng)地鐵。新中關(guān)地鐵工程負(fù)責(zé)人告訴記者，10號(hào)線開通，可以令新中關(guān)的客流量翻一番。他們期待著，當(dāng)銷售量上去后，商戶租金也會(huì)相應(yīng)的提高。

　　這并不是白日夢(mèng)，位于東二環(huán)的銀座MALL就得益于地鐵經(jīng)濟(jì)。地鐵2號(hào)和13號(hào)線都經(jīng)過(guò)該區(qū)域，東直門更成為該區(qū)的交通樞紐，匯聚東直門地鐵及機(jī)場(chǎng)快速軌道列車。銀座MALL作為整個(gè)商務(wù)居住區(qū)的中心，直接連接地鐵站，受益于其帶來(lái)的高增長(zhǎng)客流。

　　地鐵帶來(lái)的“花樣”人群

　　商場(chǎng)行業(yè)內(nèi)有一句術(shù)語(yǔ)，就是“Location,Location,Location”(地點(diǎn)，地點(diǎn)，地點(diǎn))，可想而知，靠近地鐵的商場(chǎng)在地理上就占了絕大的優(yōu)勢(shì)。然而，商場(chǎng)與其他不同，不光是靠人氣，還要講究定位。北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授洪濤認(rèn)為，地鐵肯定會(huì)為商場(chǎng)帶來(lái)大批客流，但他們是否是商場(chǎng)的定位人群，就不一定了。如果商場(chǎng)定位高端，但進(jìn)店人群卻龍蛇混雜，不但不會(huì)促進(jìn)商場(chǎng)銷售額，反而因?yàn)橛绊懥速?gòu)物環(huán)境，嚇退了原有的客戶。

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　　每個(gè)地鐵站服務(wù)的社區(qū)不同，人群的構(gòu)成不同，消費(fèi)模式自然不同，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者需要按實(shí)際情況制定他們的經(jīng)營(yíng)策略。例如銀座MALL、東方新天地、新中關(guān)的周圍都是寫字樓，故此，商場(chǎng)的定位也主打年輕、時(shí)尚。地鐵帶來(lái)了大批客流，然而，形形色色的人群是否都是商場(chǎng)需要的，商場(chǎng)能留住多少人，還需商場(chǎng)花費(fèi)更多的精力。

　　未來(lái)的地鐵購(gòu)物中心

　　經(jīng)常乘坐地鐵的人都能感覺(jué)到，目前，北京地鐵購(gòu)物非常不方便。北京地鐵全程沒(méi)有賣水和面包等食品的地方，長(zhǎng)途乘坐非常不便。洪教授告訴記者，未來(lái)地鐵的發(fā)展趨勢(shì)既是交通樞紐又是購(gòu)物中心，不僅交通便利，購(gòu)物更要便利。

　　相比較而言，香港鐵路是一個(gè)非常成功的例子。香港鐵路有限公司以鐵路加物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式幫助發(fā)展新的社區(qū)。一方面，地鐵上蓋的物業(yè)能為地鐵提供穩(wěn)定的客流確保地鐵有效使用，通過(guò)地鐵與物業(yè)包括商場(chǎng)、辦公樓及住宅的無(wú)縫連接，也為市民的生活及工作提供最大的便利。另一方面，地鐵帶來(lái)的便利與人流亦為商場(chǎng)創(chuàng)造理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高收益。港鐵公司于香港的所有商場(chǎng)包括最新的地鐵旗艦商場(chǎng)，走高端路線的“圓方”，走時(shí)尚的德福廣場(chǎng)，青衣城等等都是基于這個(gè)成功的方式去運(yùn)營(yíng)的。