起點(diǎn)是集體土地，眼前是一條通往國有土地的鋼絲，十家樓盤整裝待發(fā)，一個個走上去。在國家法律的重錘下還沒一家能到達(dá)終點(diǎn)，當(dāng)興都花園身先士卒摔下去之后，后來者前赴后繼……

    “20萬元輕松擁有地鐵房！”有這種好事？自前不久一家媒體爆出此消息后，廣大網(wǎng)友紛紛向搜房網(wǎng)咨詢有關(guān)該項(xiàng)目的情況，后證實(shí)這家被稱為“河西地鐵房”的是7彩小貴族，均價(jià)在5300元左右，戶型為40－50平米的小戶型，總價(jià)大多在20多萬。但是，江蘇安居高校投資置業(yè)有限公司所開發(fā)的7彩系列項(xiàng)目（7彩星城、7彩星城國學(xué)府、7彩小貴族）都涉及到可能無法辦理“兩證”的問題，因而這就失去了與其他地鐵樓盤價(jià)格的同比性。法律界人士指出其宣傳中未說明土地性質(zhì)具有一定的欺詐和誘導(dǎo)的成分。

    嚴(yán)格意義上說，7彩的項(xiàng)目應(yīng)該區(qū)屬寧南，由于與河西板塊緊鄰，并且“地鐵房”的名號也是依托河西板塊中在建的地鐵2號線（其與汪家村站距離也就四五百米），因而7彩更愿意被劃入河西。7彩系列的土地性質(zhì)非常復(fù)雜，其中7彩星城國學(xué)府是不可能辦下土地證的，而7彩最近叫賣的是被其稱之為“最有希望辦下土地證”的7彩小貴族，因此相比國學(xué)府的3800元/平米的均價(jià)，小貴族5300元/平米確實(shí)“小貴”了不少。話說回來，如果土地證都辦不下來更不要說產(chǎn)權(quán)證了；但是如果土地證真能辦下來，相比周邊地鐵樓盤確實(shí)是實(shí)惠了很多。

    開發(fā)商的“希望” 法律的“絕情”

    開發(fā)商所認(rèn)為有“希望”辦證是有源頭的。早在2003年，南京就開始對集體土地房進(jìn)行全面清查，2007年年底，南京市國土局相關(guān)部門公布了10家集體土地房項(xiàng)目可以辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，這10個項(xiàng)目是：興都花園、銀貢山莊、長江花園一二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區(qū)的七彩星城、東升山莊。

    然而去年年底，國土資源部針對部分小產(chǎn)權(quán)房想“變身”的狀況，重申了1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的明確規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。這一規(guī)定直接導(dǎo)致了南京小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的難產(chǎn)，時(shí)至今日南京尚無一家集體土地房成功“轉(zhuǎn)正”，開發(fā)商在售房時(shí)對購房者辦兩證的許諾都是開了空頭支票。

    據(jù)網(wǎng)友反應(yīng)，7彩小貴族對購房者有“肯定辦下土地證”的承諾，記者撥通了該項(xiàng)目的售樓處電話，也得到了相關(guān)的答復(fù)。然而，南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這種不符合國家規(guī)定的承諾、合同是沒有法律效益的?！蓖瑫r(shí)該負(fù)責(zé)人表示國土局對于開發(fā)商并沒有承諾，當(dāng)初同意的10家可轉(zhuǎn)正的集體土地房項(xiàng)目也只是指同意其進(jìn)入審批程序，而真正辦下來必須走完所有審批程序才行。