本文摘要：寫字樓是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，如何挑選？熱門商務(wù)區(qū)內(nèi)的物業(yè)自是不二之選。同時(shí)，商務(wù)區(qū)內(nèi)地鐵上蓋的寫字樓物業(yè)，也是個(gè)絕好的方式。因?yàn)樵趶V州，地鐵意味著出行的速度和辦事的效率。

寫字樓是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，如何挑選？熱門商務(wù)區(qū)內(nèi)的物業(yè)自是不二之選。同時(shí)，商務(wù)區(qū)內(nèi)地鐵上蓋的寫字樓物業(yè)，也是個(gè)絕好的方式。因?yàn)樵趶V州，地鐵意味著出行的速度和辦事的效率。

　　目前，地鐵數(shù)量還不多，地鐵沿線的寫字樓物業(yè)也不多，天河北、天河路、珠江新城、環(huán)市路等路段算是既有地鐵又聚集寫字樓的地方，投資者可留意。一位年輕的白領(lǐng)朋友，兩年前首次投資房產(chǎn)，便首選了天河北林和地鐵站上蓋的耀中廣場(chǎng)。這位精明的女士說，曾經(jīng)想過投資住宅，但是見到許多朋友出租的房子最后都慘遭租客糟蹋后，就決定選擇相對(duì)費(fèi)心較少的寫字樓物業(yè)了，“一來，租客喜歡自己裝修寫字樓，自己就無需耗精力、耗資金去裝修物業(yè)；二來，寫字樓的租客多以公司為主，不會(huì)像住宅租客那樣常會(huì)有水、電、電器等麻煩事件需要自己去處理；當(dāng)然，最關(guān)鍵的還是寫字樓的回報(bào)率高于住宅。”

　　這位朋友一直以來都在甲級(jí)寫字樓上班，深諳公司、企業(yè)甚至是白領(lǐng)一族的上班喜好。身體力行，她發(fā)現(xiàn)交通便捷是這個(gè)群體所共同追求的條件。從市場(chǎng)狀況看，有完善交通配套的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)，身價(jià)確實(shí)高一些，但真正看上這種物業(yè)的投資者，并沒有因價(jià)格高些就放棄投資。因?yàn)樗麄冎?，這種物業(yè)的空置率會(huì)比其他交通不便的寫字樓低很多，自己投資的寫字樓，能在市場(chǎng)上較快地找到承租者。

　　慧眼識(shí)寶，選擇好地鐵沿線的寫字樓后，是否就萬事大吉？也不是。過于樂觀、認(rèn)為租客會(huì)自動(dòng)找上門來而坐享其成，不是精明的投資行為。投資者依然要做好“守樓”的準(zhǔn)備。一般地，在放租盤、選擇租客甚至裝修等程序下，“守樓”的心理期限宜定為半年左右。這半年期間，你需要承擔(dān)每月的管理費(fèi)、按揭款等各種不算小額的支出，故充足的資本是投資者必須事先儲(chǔ)備的。

　　手頭有了只會(huì)生金蛋的母雞，應(yīng)該早日讓它生金蛋?！笆貥恰逼陂g，你需要盡早找到租客，以越早獲得投資回報(bào)。此時(shí)，作為一個(gè)精明的投資者，應(yīng)當(dāng)適時(shí)調(diào)整自己選擇租客及放租的條件，比如市道稍淡時(shí)，適當(dāng)調(diào)低租金、或?qū)嵤┳约撼袚?dān)全部交易傭金的小優(yōu)惠等，以令寫字樓更快被承租，早一個(gè)月收取的租金遠(yuǎn)比支付傭金這些小優(yōu)惠要多。有兩位朋友，同時(shí)購買了豐興廣場(chǎng)上下層兩套同等素質(zhì)的寫字樓單位，同時(shí)放租。樓下單位比樓上單位早三個(gè)月找到租客，就是因?yàn)闃窍聠挝坏耐顿Y者將原來95元/平方米/月的租金，適當(dāng)調(diào)整到85元/平方米/月。