河西地鐵二號線某樓盤將推出20萬地鐵房，折合單價5300元/m2，逼近河西目前5000元/m2左右的樓面地價，一舉將“面包”賣出“面粉”價。

　　地鐵房5300元/㎡發(fā)售，開發(fā)商欲低價入市

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹， 此次推出的組團是一個33萬㎡大型社區(qū)的最后一期，主力產(chǎn)品為40—50㎡小戶型，總價區(qū)間在19萬-23萬，如此低的總價在主城內(nèi)可謂是難得一見，由于該項目緊臨正在建設(shè)的地鐵二號線起始站，出行十分便利，加上周邊配套成熟完善，特別適合年輕人生活。

　　當(dāng)被問及如此好的地理位置的地鐵房單價為何只賣5300元/㎡時，銷售人員坦言，目前南京樓市整體觀望氣氛較濃，一般的促銷手段和價格折扣已很難打動消費者，因此，開發(fā)公司將地鐵公寓總價控制在20萬左右，以期在平淡的樓市中達到更快的銷售速度。

　　房價逼近地價，蘊含較大投資機會

　　近期，南京市推出了河西南部的4號地塊，地塊北至友誼路，南至規(guī)劃道路，東至五星河，西至濱江大道。地塊實際出讓面積約17.1萬平方米，容積率不高于2.6，地價高達17.7億元，折合成樓面地價為4800元/㎡，這意味著如果加上近5000元左右的建安成本、營銷成本、管理成本、財務(wù)成本等成本，位于河西南片的4號地塊只有賣到10000元/㎡才能保本。因此，與其屬于同一板塊的該樓盤此次推出的5300元/㎡的地鐵房蘊含較大的投資機會。

　　規(guī)劃方案獲批，河西南片開發(fā)大幕拉開

　　日前，河西南部新城規(guī)劃獲批，河西南部地區(qū)地處南京主城西南部，與河西新城中心地區(qū)相鄰。隨著中部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的加快推進，河西中部地區(qū)可開發(fā)用地存量已經(jīng)很有限，南部地區(qū)開發(fā)建設(shè)必將提前。

　　根據(jù)規(guī)劃，南部地區(qū)的功能定位為，以居住、工作、休閑娛樂為主要功能的新城區(qū)組成部分。標(biāo)準(zhǔn)定位為以中高收入者為主要消費對象的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的新型城區(qū)。目標(biāo)定位是具有高尚生活品質(zhì)和創(chuàng)業(yè)環(huán)境，生態(tài)健康、充滿活力的理想家園。規(guī)劃安排居住人口為20萬人左右。