日前，哈爾濱搜房網(wǎng)做了一次“2008夏季市民置業(yè)調(diào)查”。兩周共收到有效問(wèn)卷477份。調(diào)查結(jié)果顯示，近半數(shù)購(gòu)房者期望哈爾濱市房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到4000元/平方米以下。

　　據(jù)介紹，477名被訪者主要是教師、公務(wù)員和白領(lǐng)等，年齡在23—35歲之間。在問(wèn)答“您認(rèn)為2008年底哈爾濱商品房均價(jià)會(huì)達(dá)到多少”的問(wèn)題時(shí)，477名被訪者中48.43%的人選擇會(huì)達(dá)到4000元/平方米以下，選擇房?jī)r(jià)會(huì)在4000元/平方米—4500元/平方米和4500元/平方米—5000元/平方米的分別占了23.27%和17.82%。

　　調(diào)查者分析認(rèn)為，截至今年6月，哈市房屋均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4250元/平方米，并且仍保持小幅上漲趨勢(shì)。之所以近半數(shù)網(wǎng)友選擇房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，主要反映出部分市民盼望房?jī)r(jià)下降以及全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下降而哈爾濱房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)的看法。這一點(diǎn)同時(shí)在“您預(yù)計(jì)哈爾濱的房?jī)r(jià)上漲還能持續(xù)多久”這個(gè)問(wèn)題中得到體現(xiàn)，62.05%的受訪網(wǎng)友選擇了“半年左右”。

　　針對(duì)近期地鐵一期工程和松浦大橋兩個(gè)相關(guān)問(wèn)題中，受訪者表現(xiàn)得很理性。其中“哈爾濱地鐵、松浦大橋開(kāi)工會(huì)不會(huì)對(duì)您的購(gòu)房意向產(chǎn)生影響”這一問(wèn)題中，61.13%的網(wǎng)友選擇了不會(huì)，而在“房?jī)r(jià)如果持續(xù)上漲，您是否會(huì)考慮在哈市周邊購(gòu)房，用節(jié)約下的錢(qián)買(mǎi)車(chē)以方便出行”的問(wèn)題當(dāng)中，更是有57.86%的網(wǎng)友選擇了不會(huì)考慮。

　　調(diào)查者分析認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地鐵一號(hào)線和松浦大橋正在如火如荼建設(shè)中，但是地鐵和跨江橋都將在2010年之后才能夠交付使用，所以短期內(nèi)對(duì)于百姓購(gòu)房除了“概念”炒作之外，并無(wú)太多實(shí)際性幫助。而且，由于地鐵沿線主要集中在南崗區(qū)和道外區(qū)，其周邊樓盤(pán)相對(duì)成熟，且價(jià)格相對(duì)較高，購(gòu)房群體相對(duì)較窄，關(guān)注人群較低。而樓盤(pán)相對(duì)集中的哈西、道外哈東站樓盤(pán)則集中在地鐵兩個(gè)始發(fā)站兩端，而且很多樓盤(pán)現(xiàn)在仍未開(kāi)盤(pán)，所以地鐵的建設(shè)對(duì)于哈西、哈東站樓盤(pán)的銷(xiāo)售并沒(méi)有太多促進(jìn)作用。而松浦大橋雖然能夠緩解松花江兩岸尤其江北的交通情況，但是由于近年江北發(fā)展速度較快，加上今年哈西、群力的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致江北樓盤(pán)增速趨緩。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，尤其是大橋通車(chē)后，憑借相對(duì)江南較低的價(jià)格、一流的環(huán)境，江北還是有很大的升值空間。