隨著年后大量回鄉(xiāng)人流的返回及學(xué)生即將開學(xué)，上海整體租賃剛性需求開始明顯增大，租賃市場(chǎng)漸漸步入旺季。但受金融危機(jī)影響，中高檔房源租賃價(jià)格幾乎出現(xiàn)整體性下滑。隨著年后大量回鄉(xiāng)人流的返回及學(xué)生即將開學(xué)，上海整體租賃剛性需求開始明顯增大，租賃市場(chǎng)漸漸步入旺季。但受金融危機(jī)影響，中高檔房源租賃價(jià)格幾乎出現(xiàn)整體性下滑。

    節(jié)后租賃成交量增3成

    昨日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)下屬門店的反饋信息顯示，春節(jié)后客戶上門及租賃帶看量明顯增加，總體環(huán)比上升3成以上，整體租賃市場(chǎng)成交量也較1月有較大放量，各檔次物業(yè)租賃成交走勢(shì)都很活躍。美聯(lián)物業(yè)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮清表示，古北板塊的租賃成交量，環(huán)比年前增長(zhǎng)30%，以中端租賃為主的4000元/月~5000元/月的二居室房源和6000元/月~7000元/月左右的三居室房源成交尤為明顯。

    美聯(lián)物業(yè)陸家嘴區(qū)域經(jīng)理王曉東介紹，浦東陸家嘴區(qū)域本月租賃掛牌量環(huán)比年前增加了15%，租賃成交量環(huán)比年前增長(zhǎng)25%。次中心區(qū)域的租賃市場(chǎng)中，曹楊板塊表現(xiàn)十分搶眼。美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳艷表示，該板塊年前由于租約到期而租客不續(xù)約，本月環(huán)比年前掛牌量增加了10%~20%左右，伴隨著該板塊年后租賃剛性需求的增多，租賃市場(chǎng)整體活躍。另外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹口區(qū)域經(jīng)理高一定介紹，與年前相比，四平路及北外灘板塊中高檔房源租賃成交量上升15%，中低檔房源成交量有20%左右的增長(zhǎng)。此外，延長(zhǎng)板塊因緊鄰軌道交通1號(hào)線，成為租房者首選的成熟板塊，租賃成交量環(huán)比年前增長(zhǎng)30%。

    中高檔房源租金整體下滑

    美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，據(jù)美聯(lián)物業(yè)門店調(diào)查顯示，有20%~30%的租客為公司補(bǔ)貼租房，由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，促使很多企業(yè)節(jié)約成本，為員工提供的租賃補(bǔ)貼預(yù)算也同比下降了30%左右，所以更多的租客會(huì)在選擇房源過(guò)程中降低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)陸家嘴區(qū)域門店反饋，該板塊有40%租客為公司補(bǔ)貼租房，近來(lái)公司預(yù)算同比下降了30%~40%，導(dǎo)致這些租客降低租房條件從而降低租房成本。

    馮清表示，在業(yè)主急租、房源增多出現(xiàn)供大于求的局面，加上客戶預(yù)算下降，導(dǎo)致該板塊租賃價(jià)格環(huán)比年前下降約10%，原先租金在11000元/月左右的房源，如今9500元/月就能租到。同樣，美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)域經(jīng)理劉慶霞表示，受節(jié)后租賃小高峰來(lái)臨的影響，地鐵沿線板塊的租賃市場(chǎng)同樣紅火。但由于供大于求，受金融危機(jī)影響，使客戶預(yù)算下降，該板塊成交租賃房源租金下降。

    現(xiàn)在閘北區(qū)域一居室租賃均價(jià)在1500元/月，二居室均價(jià)在2500元/月3000元/月，三居室均價(jià)在4200元/月~5000元/月，環(huán)比節(jié)前價(jià)格下降約10%；租賃掛牌量較年前增加了20%，業(yè)主大多數(shù)為自住改善后的一套閑置房。丁偉同時(shí)指出，金融危機(jī)對(duì)中高檔房源特別是大戶型、高租金房源影響增大，但對(duì)于小戶型、低租金的房源影響并不大，甚至此類房源成交量還有小幅回升，原因是此類房源供小于求，而且剛性租賃需求增大。