在開(kāi)發(fā)商的眼中，地鐵對(duì)商圈究竟是機(jī)遇還是危機(jī)？河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟的答案是：機(jī)遇或是危機(jī)不能一概而論，關(guān)鍵看其商業(yè)氛圍和業(yè)態(tài)設(shè)置。

　　花園路商圈坐落于地鐵2號(hào)、5號(hào)線交叉口，有其歷史和現(xiàn)實(shí)的優(yōu)勢(shì)。在丁盟看來(lái)，花園路商圈在鄭州商業(yè)版圖中是無(wú)可替代的，而鄭州國(guó)貿(mào)中心更是其崛起和繁榮的“定海神針”。

　　地鐵交叉點(diǎn)凸顯地位

　　東方地產(chǎn)：地鐵會(huì)給花園路商圈帶來(lái)機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？

　　丁盟：花園路商圈的重要地位可以從地鐵的設(shè)置上側(cè)面反映出來(lái)。地鐵2號(hào)、5號(hào)線在這里交會(huì)，打個(gè)比喻，就像京廣鐵路和隴海鐵路在鄭州交會(huì)，地位不言而喻。畢竟，地鐵的設(shè)置經(jīng)過(guò)了專家、學(xué)者對(duì)人流、物流的反復(fù)測(cè)算，充分考慮了現(xiàn)實(shí)和未來(lái)的因素。

　　反過(guò)來(lái)，地鐵開(kāi)通，會(huì)進(jìn)一步增加沿線的人流和商業(yè)價(jià)值，而且會(huì)帶來(lái)大量相對(duì)高端的城市人流。一個(gè)必然的結(jié)果，地鐵經(jīng)過(guò)的地方，繁榮的會(huì)更加繁榮。從這些意義上來(lái)說(shuō)，花園路商圈在鄭州商業(yè)、消費(fèi)版圖中具有無(wú)可替代的地位。

　　花園路商圈具有獨(dú)特個(gè)性

　　東方地產(chǎn)：事實(shí)上，地鐵經(jīng)過(guò)了很多商圈，花園路商圈的獨(dú)特性在什么地方？

　　丁盟：一個(gè)商圈的形成有其歷史脈絡(luò)，要尊重商家和消費(fèi)者的習(xí)慣，而不是簡(jiǎn)單地模仿和復(fù)制?；▓@路商業(yè)有20多年的歷史，在上世紀(jì)80年代就是大的集貿(mào)市場(chǎng)，有很深的商業(yè)淵源。

　　上世紀(jì)80年代初，鄭州市開(kāi)始規(guī)劃，在全市利用一些主干道興建一批集貿(mào)市場(chǎng)，并決定首先興建花園路、老墳崗、中原三大市場(chǎng)，總建筑面積近60萬(wàn)平方米。

　　東方地產(chǎn)：如今鄭州的商圈建設(shè)此起彼伏，花園路商圈靠什么取勝？

　　丁盟：在花園路商圈中，鄭州國(guó)貿(mào)中心有17萬(wàn)平方米的商業(yè)，一期建設(shè)13萬(wàn)平方米。目前，國(guó)貿(mào)的主力店大商和家樂(lè)福已經(jīng)開(kāi)業(yè)，國(guó)貿(mào)室內(nèi)商業(yè)街也即將開(kāi)業(yè)，商業(yè)氛圍會(huì)越來(lái)越好，人流越來(lái)越多。

[next]

　　這里的商業(yè)以時(shí)尚、精品百貨為主，與二七商圈做了很好的區(qū)分。大商集團(tuán)鄭州新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司董事長(zhǎng)皇甫立志說(shuō)，花園路未來(lái)的前景是上海的淮海路。同時(shí)，該區(qū)域還是金融中心、文化中心、教育中心、娛樂(lè)中心等，周邊配套成熟、完善。

　　花園路商圈的“定海神針”

　　東方地產(chǎn)：鄭州國(guó)貿(mào)中心的特色是什么？

　　丁盟：在首期13萬(wàn)平方米商業(yè)中，自持商業(yè)物業(yè)10萬(wàn)平方米。銷售的3萬(wàn)平方米街區(qū)商業(yè)，招商和銷售于一體，鋪位和業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理。80%的商業(yè)自己持有，主力店風(fēng)險(xiǎn)小，有信心，這是商業(yè)繁榮的一個(gè)前提。

　　其實(shí)，在2005年做商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃時(shí)，就是按商業(yè)的模式操作地產(chǎn)。商業(yè)在前，地產(chǎn)在后。畢竟地產(chǎn)是一個(gè)年輕的產(chǎn)業(yè)，而商業(yè)是十分成熟的產(chǎn)業(yè)。

　　東方地產(chǎn)：在花園路商圈中，鄭州國(guó)貿(mào)中心處于什么地位？

　　丁盟：可以說(shuō)，鄭州國(guó)貿(mào)中心是花園路商圈的“定海神針”，對(duì)花園路商圈的崛起和繁榮起決定作用。從數(shù)量、質(zhì)量和多元化層次上都會(huì)吸引大批高消費(fèi)的人流、客流。由于鄭州國(guó)貿(mào)中心是56萬(wàn)平方米的綜合體。自身的寫(xiě)字樓和酒店公寓能供應(yīng)大批高素質(zhì)、高消費(fèi)人流。這個(gè)綜合體勢(shì)必形成1+1+1>3的效果。