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地鐵開通催熱樓市單身公寓投資火爆

2009-04-17 來源:廣州日報 作者:上官建慶 瀏覽次數(shù):
本文摘要:一直受市場寵愛的單身公寓本周異?;鸨?jù)了解,本周投資單身公寓的顧客明顯增多,與上月環(huán)比至少增加了30%左右。與此同時,單身公寓租賃持續(xù)火爆,令此類物業(yè)投資回報加快。業(yè)內(nèi)人

一直受市場寵愛的單身公寓本周異?;鸨?。據(jù)了解,本周投資單身公寓的顧客明顯增多,與上月環(huán)比至少增加了30%左右。與此同時,單身公寓租賃持續(xù)火爆,令此類物業(yè)投資回報加快。業(yè)內(nèi)人士提醒,單身公寓如帶家電出租,最好與租客簽訂家私清單確認(rèn)書,貴重家私拍照留底。

  現(xiàn)象

  單身公寓投資客蜂擁入市

  據(jù)恒福路某房地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何先生透露,自進(jìn)入4月份開始,投資單身公寓的客人明顯增多,他們求購面積30~60平方米、品牌公司出品的單身公寓,如惠港國際、金地九龍璧、力迅上筑、盈彩美居、世紀(jì)名軒等,都是投資置業(yè)者的首選樓盤。在惠景路另一家房地產(chǎn)中介公司,看房者關(guān)先生透露,他和身邊的幾位朋友都比較看好佛山的單身公寓市場,如果相中合適的,會考慮先購房后出租,待價格漲到合適價位,再考慮拋售套現(xiàn)。

  原因

  地鐵開通后樓價可能飆升

  投資客為何看好佛山的單身公寓呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資者看好廣佛地鐵即將于明年開通,樓價很有可能會隨之飆升?!暗罔F、機(jī)場等大型交通設(shè)施開通后,都會帶動周邊房價上漲,像新白云機(jī)場開通后,花都的樓價一周內(nèi)瘋漲,1年內(nèi)價格翻倍,現(xiàn)在花都的平均樓價已經(jīng)翻了2~3倍以上。預(yù)計明年廣佛地鐵開通后,地鐵沿線物業(yè)也會跟著漲價?!睒I(yè)內(nèi)人士黃先生預(yù)測?!斑x擇地鐵沿線品牌房地產(chǎn)公司的單身公寓,檔次高質(zhì)量有保證,未來增值潛力大,出手套現(xiàn)會比較容易?!北镜赝顿Y者關(guān)先生坦言。

  據(jù)了解,單身公寓租賃火爆也讓投資回報立馬可見。據(jù)合富置業(yè)顧問劉先生介紹,自2月底開始,佛山的單身公寓租賃非常搶手,其中尤以月租金1500元左右、家電齊全的一房一廳最受租客追捧,通常放盤時間不超過一周就能租出去,承租對象多為外地公司進(jìn)駐佛山的“先頭部隊”,如咨詢服務(wù)公司、金融服務(wù)公司、投資公司等?!斑M(jìn)入4月份單身公寓租賃熱更為明顯,截至目前,公司本月單身公寓租賃成交量與上月環(huán)比至少增加了30%左右?!睗M堂紅市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人許競豪表示。

 

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  置業(yè)提醒:簽訂三方期約合同避免風(fēng)險

  滿堂紅置業(yè)顧問黃劍雄提醒投資者,對這些樓齡較短的次新房而言,最大的問題是業(yè)主有可能還沒有拿到房產(chǎn)證,如果發(fā)展商可以在出房產(chǎn)證之前提供一手轉(zhuǎn)名,則交易不成問題。反之如果發(fā)展商不能在出證前提供一手轉(zhuǎn)名,則該房暫時不能進(jìn)行交易。

  此時如果買賣雙方非常有誠意,建議簽訂一份三方期約合同,詳細(xì)注明“買賣雙方均清晰知道該物業(yè)尚未辦理房產(chǎn)證,雙方均同意出房產(chǎn)證后過戶交易,確定出證后多少天到交易所辦理遞件手續(xù)”等?!耙坏┖炗喠巳狡诩s合同,業(yè)主如果‘反價’會被視為違約,都要按2倍賠付定金?!秉S劍雄強(qiáng)調(diào)。

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